¿Propiedad deseada financiable? ¿Experiencias?

En la situación actual no se compra algo así

O justo ahora. Pero no por tales sumas con un ingreso así... También estamos pagando > 300€ / mes por gas. Pero realmente no importa, porque la propiedad fue barata entonces y por eso ahora tenemos el margen financiero para la reforma (eso esperamos :D)

El problema es actualmente complejo, los artesanos están completamente ocupados y no estamos hablando de un solo gremio que se necesita aquí, se pagan en muchas áreas como por ejemplo calefacción, aislamiento, energía fotovoltaica, etc. precios astronómicos actualmente o también hay tiempos de entrega extremadamente largos. Además de los altos costos de financiación...

No veo en absoluto que sea un buen momento para la compra de bienes inmuebles en los que prácticamente no se haya hecho nada durante 50-60 años.

Los artesanos se están volviendo más flexibles nuevamente debido a los robos en la construcción nueva y los precios exorbitantes están bajando. Al menos esa es mi experiencia aquí. Por lo tanto, comprar contra cíclicamente no siempre es lo peor. La propiedad, por supuesto, debe seguir siendo adecuada y ofrecer (o idealmente superar) el precio de compra solicitado en valor.

A partir de mediados de 2023, casi todos los artesanos de nuestro „pool“ tienen capacidad. Hay pocos proyectos privados de nueva construcción y estos son más bien en el ámbito de proyectos millonarios. La construcción de viviendas „normal“ se ha desplomado por completo. Las renovaciones apenas ahora están comenzando a aparecer. Muchos están atrapados en la pipeline de asesoramiento energético o esperando nuevos fondos de subvenciones.

Oha, bueno, yo aquí a menudo también pertenezco más a la facción optimista, pero con los números definitivamente no. Ustedes tienen como unos 1000€ más disponibles que nosotros, pero financiarían casi el triple y además con intereses más altos. Nosotros estamos planeando también el tercer hijo y yo lo he calculado unas 20 veces, si realmente podemos manejarlo financieramente, incluso cuando llegue el momento de un coche nuevo o reparaciones en la casa o algo así. Porque aquí no sobra nada y para ustedes aún menos. Yo en su lugar no lo haría bajo ningún concepto.

Acabo de realizar la compra de una propiedad existente en la situación actual. Los bancos se han vuelto muy cautelosos. Pero creo que con una "buena compra" se puede convencer a los bancos. Aunque puedo entender vuestra situación con la ubicación excelente...

Pero no creo que consigáis una oferta por debajo del 4 por ciento.