¿Propiedad deseada financiable? ¿Experiencias?

Les deseo mucho éxito en la búsqueda del inmueble adecuado. Si ahora no pueden permitírselo, seguro será en otro momento oportuno. Si no ustedes, ¿quién entonces? Aún son jóvenes y ganan muy bien.

Hay que decir que hace unos días tuvimos otra visita en un rango de precio similar (casi 700.000 €) y en lugar de una cita individual con el agente inmobiliario, fue una visita masiva con unas 6-7 familias al mismo tiempo (todas de unos 30 años, 2 niños, etc.). Según el agente, esa tampoco fue la única cita. Eso realmente nos devolvió un poco a la realidad, recordándonos que todavía hay más que suficientes interesados en el mercado.

Os deseo también mucho éxito en la búsqueda. Algún día llegará el objeto adecuado. Es mejor buscar más tiempo y estar mejor posicionados en las próximas décadas, que endeudarse excesivamente sin necesidad.

Edit:
Por cierto, los interesados no siempre se convierten en compradores, muchos no consiguen la financiación, o se dan cuenta en la cita de que sería demasiado caro. Tenemos algunos conocidos que están buscando, han ido a muchas citas, pero siempre han comprendido que les resulta demasiado caro. Y ya en nuestro caso, antes de la crisis, hubo interesados que luego desistieron o a quienes la financiación les falló. Así es como conseguimos nuestra casa: volvió a salir al mercado porque el comprador no pudo comprarla, y entonces aprovechamos para comprarla. Antes la habíamos visto en línea, pero se había vendido antes de que pudiéramos verla. Así que no se dejen volver locos.

Hay que decir que hace unos días tuvimos otra visita en un rango de precio similar (casi 700k€) y en lugar de una cita individual con el agente inmobiliario, fue una visita grupal con unas 6-7 familias al mismo tiempo (todas de unos 30 años, 2 hijos, etc.). Según el agente, esa no fue la única cita. Eso nos bajó un poco a la realidad, que todavía hay muchos interesados en el mercado.

Pero tampoco hay que dejarse engañar. Apenas puedo imaginar que estas familias tengan unos ingresos mucho mayores que los tuyos. Ellos también solo podrán lograrlo si de alguna manera cuentan con suficiente capital propio. Tal vez aún no se han dado cuenta o no quieren aceptarlo. Lo veo así: ya estás un paso adelante de muchos otros que estuvieron allí y puedes definir tu margen financiero de manera más realista. Quizás sea más útil de lo que parece.

También os deseo mucho éxito en la búsqueda. Además, os felicito por vuestra actitud mesurada. No es raro que los interesados se obsesionen con su deseo de una casa propia y caigan en una especie de obsesión por un inmueble, perdiendo así la relación con la realidad y las consecuencias. Habéis tomado las consecuencias de manera muy neutral. Esa es una actitud saludable, y estoy seguro de que cuando todo encaje, también actuaréis.

Después de la inspección y de tantear la negociación del precio, este inmueble queda descartado para nosotros.
Habría sido necesario realizar diversas medidas hasta una rehabilitación integral, y como se ha mencionado muchas veces aquí, estos costos probablemente habrían superado los >150k€.

Esto confirma mi ventaja, que la jerga inmobiliaria siguiente del post inicial

Estado: Cuidado pero necesita renovación

siempre equivale a una rehabilitación integral.

No pierdas el ánimo en la búsqueda, aún vendrán más inmuebles interesantes.

Pero no hay que dejarse engañar. Apenas puedo imaginar que estas familias tengan ingresos sustancialmente mayores que tú. También ellos solo podrán lograrlo si tienen suficiente capital propio desde donde sea. Tal vez aún no se han dado cuenta o no quieren aceptarlo.
Lo veo así: ya estás un paso adelante de muchos otros que estuvieron allí y puedes definir tu marco financiero de forma más realista. Tal vez eso sea más útil de lo que se piensa.

De alguna manera, todos aquí creen que en Alemania no hay patrimonio. Yo afirmo que la gran mayoría de los que ahora compran (pueden) son personas con un trasfondo financiero (fuerte) en la familia y no exactamente con ingresos muy altos.

No me sorprendería si las familias se han vuelto más "generosas" debido a la situación actual. Lo que no hay que olvidar: solo 50k de padres y abuelos suman en total ya 200k excluyendo el capital propio ahorrado. Si a esto se suman otros 100k ahorrados, la financiación ya no es problema ni siquiera con ingresos medios.

Además, creo que actualmente se generan muchos "subsidios" a través del anticipo de futuros derechos hereditarios.

En general, todavía habrá suficiente capital disponible para no tener que vender con gran descuento en buenas ubicaciones. Además, no todos tienen que vender necesariamente, por lo que la afirmación del agente inmobiliario puede ser cierta, aunque claro, también podría ser solo una táctica de negociación.