Tolentino
2020-04-29 14:45:16
- #1
亲爱的大家，
建筑师的设计草案终于来了。
鉴于之前有人批评不够清晰，我再次附上标准问卷。我不会开新的主题帖，因为有些情况从讨论过程中能更好理解。我会尽量记得每发7条回复就在这里贴一个链接。
规划规定/限制
土地面积：500平方米
坡地：否
建筑面积比：第34条，建设管理局说大约0.23
容积率：第34条，建设管理局说大约0.4/0.46？
建筑界线、建筑线及限制：
距离街道5米，邻居3米，见位置图。（距东北界线4.5米，因为后方邻居（东南）和BU建筑道路需要4.5米的通行、行驶及管线权）
边界建筑：无（或将被拆除），规划选项：车棚和工具房靠近后方邻居（东南）
停车位数量：1个
层数：2层
屋顶形式：四坡屋顶（当前设计方案，其他屋顶形式可选）
建筑风格：城市别墅
朝向：西北 - 东南
最大高度/限制：最大屋脊高度9米（市规划管理层说）
其他要求：“应融入邻里环境”
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：
简约、现代、低调，业主（TE）没有其他偏好，对称，大窗户，大空间，女业主需要空间和光线养植物。
地下室、层数：无地下室，2层
人员数及年龄：
目前3人，计划5人（39, 29, 8, x, y）。
一层与二层空间需求
一层：（客厅/厨房）、客用淋浴浴室、杂物/家务室、办公区。
二层：4个卧室，1个浴室（浴缸+淋浴）。
办公区：家庭办公室
每年住宿客人：最多20人·夜
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放，厨房岛可有可无
餐位数：6个
壁炉：没有
音乐/音响墙：家庭影院：电视旁3个扬声器，观众后方/侧边2个，1个低音炮自由摆放。
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：欢迎但非必须，或以后增加（预算限制）。
用途花园、温室（以后欢迎）
我和伴侣作息时间错开。我早上6点起床，最晚24点睡觉。
她有时早起送小孩上学，但随后会回床上睡觉。通常她凌晨3-4点才睡。
因此，衣帽间（不经过卧室）其实非常理想，但空间有限可能难实现。我们基本接受我前一晚就准备好衣服。
房屋设计
设计来自：
- 由GÜ委托的建筑师
特别喜欢什么？为什么？
南向的起居室和儿童房。
安排了4间卧室、办公区和客用淋浴浴室。玄关处留出衣帽间空间。
杂物室设在东北角（不太理想的位置），停车位旁有第二入口，西（南）侧有大多功能房。
最大化连贯花园面积。
不喜欢什么？为什么？
多功能房现在像长走廊，可能造成隧道感，不够开敞。建筑师表示只要净空高度至少2.5米且窗户足够高，不会有隧道感。
家务室不在居住层。儿童房布局有些复杂，不够合理分配。
建筑师/设计师的价格估算：
252,500欧元，不含油漆、地毯、瓷砖，不含一次性能效认证及建筑附加费，不含外部工程
总承包价格
个人最高预算（含装修）：
300,000欧元，不含一次性能效认证、建筑附加费、家具和厨房
偏好的供暖技术：
空气源水-暖泵（含在房价内）
若需放弃，愿放弃哪些细节/扩建？
- 可放弃：光伏，车棚/车库可以晚些建，外部设施也可晚些建，分开衣帽间。
- 不可放弃：独立办公区，客用淋浴浴室。
为什么设计成这样？
建筑师在初步自我设计基础上，根据电话中的修改意见进行了调整。
你们觉得设计特别好或不好什么？
我现在觉得不错，能想象出来。更希望听到可能完全不可行的问题和优化建议。
关于平面图最重要和基础的问题，130字内总结？
有没有明显错误、陷阱或不可能？
西北面窗户需要更大（更宽）吗？一层西北（街道）面是否应为落地窗？
图片评论：
厨房和餐桌布局可能会变。我打算让半岛台狭窄些，对面放长凳或直接放椅子。
位置图：我和后方邻居约定，北-east边界距离不是5米，而是4.5米。3米车道中一侧0.5米间距，另一侧1米间距对我们足够。
我们可以开车到他们地里掉头（明白这不是建筑负担）。
感谢所有建设性的回复。
问候
Tolentino
建筑师的设计草案终于来了。
鉴于之前有人批评不够清晰，我再次附上标准问卷。我不会开新的主题帖，因为有些情况从讨论过程中能更好理解。我会尽量记得每发7条回复就在这里贴一个链接。
规划规定/限制
土地面积：500平方米
坡地：否
建筑面积比：第34条，建设管理局说大约0.23
容积率：第34条，建设管理局说大约0.4/0.46？
建筑界线、建筑线及限制：
距离街道5米，邻居3米，见位置图。（距东北界线4.5米，因为后方邻居（东南）和BU建筑道路需要4.5米的通行、行驶及管线权）
边界建筑：无（或将被拆除），规划选项：车棚和工具房靠近后方邻居（东南）
停车位数量：1个
层数：2层
屋顶形式：四坡屋顶（当前设计方案，其他屋顶形式可选）
建筑风格：城市别墅
朝向：西北 - 东南
最大高度/限制：最大屋脊高度9米（市规划管理层说）
其他要求：“应融入邻里环境”
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：
简约、现代、低调，业主（TE）没有其他偏好，对称，大窗户，大空间，女业主需要空间和光线养植物。
地下室、层数：无地下室，2层
人员数及年龄：
目前3人，计划5人（39, 29, 8, x, y）。
一层与二层空间需求
一层：（客厅/厨房）、客用淋浴浴室、杂物/家务室、办公区。
二层：4个卧室，1个浴室（浴缸+淋浴）。
办公区：家庭办公室
每年住宿客人：最多20人·夜
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放，厨房岛可有可无
餐位数：6个
壁炉：没有
音乐/音响墙：家庭影院：电视旁3个扬声器，观众后方/侧边2个，1个低音炮自由摆放。
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：欢迎但非必须，或以后增加（预算限制）。
用途花园、温室（以后欢迎）
我和伴侣作息时间错开。我早上6点起床，最晚24点睡觉。
她有时早起送小孩上学，但随后会回床上睡觉。通常她凌晨3-4点才睡。
因此，衣帽间（不经过卧室）其实非常理想，但空间有限可能难实现。我们基本接受我前一晚就准备好衣服。
房屋设计
设计来自：
- 由GÜ委托的建筑师
特别喜欢什么？为什么？
南向的起居室和儿童房。
安排了4间卧室、办公区和客用淋浴浴室。玄关处留出衣帽间空间。
杂物室设在东北角（不太理想的位置），停车位旁有第二入口，西（南）侧有大多功能房。
最大化连贯花园面积。
不喜欢什么？为什么？
多功能房现在像长走廊，可能造成隧道感，不够开敞。建筑师表示只要净空高度至少2.5米且窗户足够高，不会有隧道感。
家务室不在居住层。儿童房布局有些复杂，不够合理分配。
建筑师/设计师的价格估算：
252,500欧元，不含油漆、地毯、瓷砖，不含一次性能效认证及建筑附加费，不含外部工程
总承包价格
个人最高预算（含装修）：
300,000欧元，不含一次性能效认证、建筑附加费、家具和厨房
偏好的供暖技术：
空气源水-暖泵（含在房价内）
若需放弃，愿放弃哪些细节/扩建？
- 可放弃：光伏，车棚/车库可以晚些建，外部设施也可晚些建，分开衣帽间。
- 不可放弃：独立办公区，客用淋浴浴室。
为什么设计成这样？
建筑师在初步自我设计基础上，根据电话中的修改意见进行了调整。
你们觉得设计特别好或不好什么？
我现在觉得不错，能想象出来。更希望听到可能完全不可行的问题和优化建议。
关于平面图最重要和基础的问题，130字内总结？
有没有明显错误、陷阱或不可能？
西北面窗户需要更大（更宽）吗？一层西北（街道）面是否应为落地窗？
图片评论：
厨房和餐桌布局可能会变。我打算让半岛台狭窄些，对面放长凳或直接放椅子。
位置图：我和后方邻居约定，北-east边界距离不是5米，而是4.5米。3米车道中一侧0.5米间距，另一侧1米间距对我们足够。
我们可以开车到他们地里掉头（明白这不是建筑负担）。
感谢所有建设性的回复。
问候
Tolentino