在物业上的位置

你不回答回问。提问者应该认真对待这点。

我喜欢屋内的阳光，也就是南方。这也是我评论的原因。那么，规划图说了什么？

我不认为我没有回答问题，如果有的话，我感到抱歉。一开始我有点困难，不知道怎么用这个网站……比如我想修改帖子，添加新的文件，手机上找不到……不过没关系。

我也相信我喜欢屋内的阳光。所以格局是L型，客厅在南/西方向……但这样露台就处于阴影中，西/北方向。我考虑了在花园里设置一个有躺椅/座位的地方，但不确定是否真的会用到。

建筑基底面积比是0.4，地块面积483平方米，可以建造一栋193平方米的房子

这些是外行的想法。通常所有硬化地面和建筑物都会被计入其中。估计只允许建造平房，但我认为它不适合这块地。

[QUOTE="hanghaus2000, post: 497166, member: 54768"]这些是业余的想法。通常所有固定的面积和建筑物都会被计入。也许平房可以，但我认为不适合这块地。[ /QUOTE] 那您为什么还要问业余的建筑覆盖率呢？……无意冒犯。

嗯……太小了，为什么？我是说，太小是指什么？我昨天在外面测量了花园的面积，11x18米，我觉得没有问题，挺好的。

我现在不知道你测量的是什么……

容积率是0.4，地块面积是483平方米

这还是可以利用的：
大约可以建190平方米……基本上包括露台和带有伸缩部分的房子。我认为以0.4的容积率，不太可能有50%的超标或者第二容积率，所以容积率也必须包括附属建筑和车道/道路。
但是即使没有规定的容积率，500平方米也只能算是（小型）家庭式的平房，就像一个体型庞大的壮汉挤进L码一样，很快就会出现空间不足和各种问题……花园用具和车辆的存放空间、儿童的游乐区、停车位、与邻居的距离。
我也会考虑邻居们会把高度利用到极限，因为在这个面积上这是最合理的。如果你们允许屋脊高度7.80米、8.80米或类似的，那么很多人会建成城市别墅版——一个不合理而且更贵的平房实际上会在邻居之间显得很小……我个人不会想要那样。
关于你的问题：你没什么多余的选择，毕竟车道也占用很多面积。18米的宽度也没多少操作空间。不要误会：地块面积不错，价格合理，但也不能当作所有道路都畅通无阻。
试着跳出思维定势。这不是批评，是建议 :)

如果你能给#11图中的图例补充一些说明，会很有帮助。看来确实需要一些解释。

对一个平房来说太小了，尤其是在这个朝向和位置上。

花园在北边，车道在南边。东西两边的邻居离房子很近。那么如何让阳光和日光进入房子，让心情不至于沮丧，或者让住户感受到一些精神上的愉悦呢：
- 南面或东面/西面有很多窗户。距离边界3米或距离绿篱2米，侧面相当“暗”，阳光进不了太多房间。
- 尽可能多用符合能效要求的外墙来开窗。尤其是利用高度，特别适合儿童房!!!
- 增加与邻居边界的距离，让日光能够照进窗户。

你实际上是在违背所有在地块条件不理想时应遵守的“规则”来设计。

那你为什么还问了那个外行的容积率？……无意冒犯

可能是为了给出更好的答案。 但这已经由 完美完成了。这样的信息对于评价很重要，不仅仅是容积率，还包括根据规划必须遵守的所有事项。 我们可不是出于无聊才问的。