城市别墅或独栋住宅位于500平方米的矩形地块上

那么，基底面积率、建筑面积率、建筑边界、不计入车位的非建筑用地以及高度限制是从哪里来的？
好吧，柏林非常特殊，因为那里有一个法律上有争议的规划，它介于土地使用规划和建设规划之间。但是，没有明确的规划法基础，个人认为讨论位置没有意义。

好吧，这些说法是房屋建造者提出的，他们认为那里可以根据《建筑法》第34条建造。我也从其他房地产经纪人和建造者那里听到过对该地区的类似解释。有时，距离街道的5米限制其实只有3米，只要邻近有足够的例子证实如此建造并获得许可。

确实，该地块没有完成的建设规划，可以在ALKIS系统上在线查看。

所以我现在把所有最坏情况的规定都写进来了，想借此讨论一下想法。如果之后发现我可以靠近街道一些，或者可以在5米范围内放一些不与地面连接的物品，那倒是更好了。

我不太清楚的是：到底谁来支付通往后屋的道路费用？谁支付那块土地？其实这块地应该100%归后屋所有。前屋用这块地有什么用？根本没什么用处。

GFL权利的价格，邻居很可能早已付给托伦蒂诺想要的那块地的现任或前任所有者——这已包含在土地的购买价里。

托伦蒂诺仍然应该感到庆幸，因为这条地带归他所有。他可以把它作通路使用，也不必像别家的财产那样保持3米的距离。

所以，我所描绘的都是我的土地，但必须给予相邻后方地块（位于规划右侧，未绘出）GFL权利。整个地块其实是一个约940平方米的地块，计划进行分割。具体如何分割还相对自由，但我觉得房地产经纪人的建议很合理。为什么我要把GFL条带朝南，而我明知道一定会有人经常从那里经过呢？
我也曾想过把GWL条带计入邻居，但正如[@ltenzer]所说，我还得拱出3米距离，所以也不是很划算，虽说损失60平方米确实有点遗憾。

我只能谈谈我的个人居住感受：
房子后面远离街道，感觉像处在一个私密角落，受到保护。
房子前面能更多感受到街上的情况，包括交通噪音。
[...]

这条街道非常安静，只有单户住宅和城市别墅，没有人行道。不知道会不会有人散步，嗯…。
但好吧，我理解了，也不是排斥这样的观点。只是我起初被那个中介说服了。

说实话你是对的。
关键是你不能在前面的条带放置任何东西。如果连停车位都不允许，可能更别提车棚、储藏棚或帐篷了。也就是说，自行车、汽车和割草机都必须放别处，那边可能就是对面那边的边缘建筑区比较合适。
房屋宽度11米的话，你只有2.3米的空间给汽车，这明显不够。当然房子可以做窄一些，但花园的纵深就会相应减少。但也许我们先看看你是否能拿下那块地吧？

是的，我之前以为可以搭个车棚，但如果连铺碎石的停车位都不允许，那几乎不可能。

各位，你们想错了！

3米宽不能指望垂直停车。那不可能，除非再多出1米宽，而且每次都得花5分钟转方向。
或者要用起重机。
不过我不理解为什么一定要坚持方形：3个卧室放在长条形的格局里更好，这里也完全没问题。

是的，3米确实很紧张。这又支持了朝前布局的方案，如果想在土地上有两个停车位的话。一个停车位放前面没问题，毕竟我得留5米空间（或在那里排成一排）。

我不认为这里有人坚持方形布局。我们最后的设计图都差不多在11x8米左右。

[*]澄清一下，在GFL法律区域的末端是否允许建造一个车棚……与车库不同的是，它没有地基板

按照你画的那样不行，因为该合法地块在右侧相接。 所以要么就靠前面建，那么后面也有5米空间， 应该足够放一个较长的车位，并有遮盖，适合所有不想被淋湿的东西。

我又想了想产权关系……这三米……
这会铺砖……，是谁铺的？谁负责维护？谁必须铲雪？
如果你们成为业主，我觉得这不无问题。
我建议你去了解一下。
也已经表达了他的担忧。
我更倾向于是一个共有土地，进行精神上的分割，这样两个车道都可以使用。或者类似的方式。
否则按尺寸和朝向看，是一块很普通的地块。
我建议你先列一个优缺点清单，再和DH进行比较。
对比一下到底有什么可能，包括经济方面。这块地虽然可以建更大的房子，但经济上也未必行得通。
DH的地块有多大？也要考虑花园和车棚……开发商和总承包商的区别……购房附加费用和建造附加费用等等。

不过我不明白为什么非要坚持用二次形式：

因为那里按照《建筑法》第34条是允许建造的。

所以圆形的特鲁洛房子显然不符合要求

整个地块其实是一个940平方米的大地块，计划分割。如何具体分割还比较自由。但我认为中介的建议还是合理的。

对第37楼帖子来说也是个不错的信息。或许——特别是既然 已经被邀请了——如果你能展示周围的土地分块的话，能提出更好的建议 :-(

我又想了一下产权问题……这3米……
这里会铺路……但是是谁铺？谁来维护？谁来铲雪？
如果你们成为所有者，我觉得这不无问题。
我建议你们去了解一下情况。
也已经表达过他的担忧。
我觉得更像是一个共有土地，并进行精神分割，这样车道可以被双方使用。或者类似这样。
否则，从尺寸和朝向看，就是一个普通的地块。
我建议做一个优缺点的列举，并和双拼房比较一下。
对比一下什么是可能的，包括经济上的可能。这里虽然可以盖大一点的房子，但经济上也未必行得通。
双拼房的地块有多大？花园和车棚也要考虑……开发商和总承包商的区别……购房附加费用和建筑附加费用等等。

是的，没错。这似乎现在在柏林很常见，因为许多地块现在又被拆分了，我之前也没多想就接受了。关于准共有产权和精神分割，我觉得挺好的。否则可能需要真的把这条带状地再一分为二，这样大家各自负责自己的一半。
铺路的问题也一样。我本来想直接铺几块石板或者用那种可以中间长草的混凝土格栅，或者碎石。

另一方面，价格差别不大。虽然地块更贵，但房子可能会便宜些。而且我在买开发商的房子时整块地要缴纳土地增值税和只对地块部分支付中介费。整个地块买没有中介费，只有地块部分缴税。这就省下来差不多3万欧元，可以用来做厨房和外部设施……
这其实不是双拼房和这块地的选择。如果我能拿到这块地，我会选这块，而不是双拼房。双拼房更像是…

我又想了一下产权关系……这3米……
这会铺石板吗……由谁来铺？谁负责维护？谁负责铲雪？
如果你们成为业主，我认为这并不无问题。
我会去了解一下。

正是我的问题！谁来支付这笔费用，平方米数又会从谁的容积率中扣除？