问题/被忽视的地块/草地,确定建设措施

  • Erstellt am 2014-02-21 10:12:38

Doc.Schnaggls

2014-02-26 10:06:00
  • #1
非常好。我也认为你们的做法是正确的——最好再让人审核一下合同,以确保万无一失。

你们打算建什么样的房子呢?是砖混结构还是装配式房屋?是双层的城市别墅,还是经典的1.5层带坡屋顶的房子?

接下来的几个月对你们来说一定会非常精彩!!!

问候,

Dirk
 

Bauexperte

2014-02-26 10:54:25
  • #2
你好,

关于公证合同草案,你们不必担心。虽然你可以选择公证人,卖方所指定的理想人选也有义务确保你们“不会被欺骗或占便宜”。他必须在约定的日期前14天将合同交给你审查,并且有责任回答你的问题。

建筑专家,来自途中
 

Panama17

2014-02-26 16:03:37
  • #3
谢谢 Bauexperte 和 Schnaggles!

我还是非常激动,心跳一直很快。希望公证人能尽快把合同发给我们审核。

这块地大约宽21米,建筑界限深14米。所以我们最多可以建15x14米的房子。我们一定想用实心建造,对预制房不太感兴趣。
风格方面,我们喜欢城市别墅或者经典的1.5层带斜屋顶的房子。根据规划许可这两种都可以建。我们都更喜欢用砖砌外墙而不是抹灰,虽然我觉得砖砌不太适合城市别墅,抹灰看起来更轻盈更优雅。我还不太确定我们该怎么选择。
目前还不能做具体的事情,只要公证预约还没确定。

到目前为止,我计划的下一步是:
- 和 Göga 的叔叔一起看地(他已经建了很多多户住宅,比我们懂得多得多)
- 阅读规划和建筑相关的书籍
- 在网上看户型图
- 和 Göga 做需求分析(我们喜欢什么,不喜欢什么,需要多少个房间,等等)
- 参观样板房公园寻找灵感

你们还有其他建议吗?
 

ypg

2014-02-26 18:15:58
  • #4




这里可能存在误解吗?
我们的尺寸差不多(约21.5 x 30.0)。按照0.2的容积率,我们允许建造135平方米。这和建筑窗口无关。你们的容积率是多少?
不过,如果是1.5层或2层建筑,应该不会有问题,除非你们计划用相同的容积率建造100平方米以上的居住面积,那就会比较紧张。

仔细研究一下规划图,里面经常会有屋顶颜色、屋顶坡度或地块绿化的规定。这样你们就知道哪些是不允许的了。

然后可以去新建住宅区和样板公园,获取灵感。
也可以为银行做一个预算计算。这里的论坛非常适合这个。
做建筑评估……然后选择建筑师。我花了四五个月时间研究平面图和各种房屋结构……但那是最美好的时光——可以说是前奏。
我买了一个小笔记本,记录哪里最适合在网上查找信息,画出想法草图,写下地址,计算费用。我随身带着它……
常去地块看看,观察日照情况,感受光线,这对房间布局很重要,特别是如果有特定偏好。
你们有个优势,就是周围的房子已经建好,可以参考它们的位置来安排你们的房子。
由于地势,你们的选择有些限制,但仍可以试着将平面图旋转90度,或者改变车棚的位置。
下次再见,这对你们来说会很激动人心。
 

Panama17

2014-02-26 19:53:45
  • #5
我已经拿到了建筑规划方案,并且已经仔细研究过了。它是1985年的,里面几乎没有什么规定,所以我才知道我们几乎可以做任何我们想做的事情。

建筑基底面积比是0.4,建筑总面积比是0.8。如果我计算正确的话,我们可以完全利用建筑范围。允许建造两层完整楼层,允许建造单户或双户住宅。
除此之外没有什么规定,没有屋顶形式,没有朝向,没有最高屋脊高度或其他限制。

朝向不太理想,面对街道是东南向,面对花园是西北向,但有些事情就是不能全部兼得。
我几乎每天都会开车至少经过这个地块四次,因为我要送我的女儿去幼儿园然后接她回家。这个地块的优势也是它离幼儿园更近,步行可达小学和游乐场。对于即将有两个孩子的我们来说,这不是不重要的事情。

我也非常期待规划过程。我肯定会在这里问你们很多问题,我现在已经很喜欢这个论坛了!
 

Bauexperte

2014-02-26 23:37:33
  • #6
晚上好,




我又不理解一个缩写了吗?

莱茵地区的问候
 

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