新建融资 - 出售旧房 - 经验？

实际上并非如此。
1. 卖房并作为“租户”留在房子里直到搬家
- 需要支付租金
- 当新房主想进房子时，如果你还不能搬新家，时间拖延会让人烦躁
- 花费金钱
- 销售价格没有保证
2. 过渡性融资
- 花费金钱
- 时间拖延只会花钱，不会有压力
- 销售价格未来没有保证
3. 自有资本投入
- 只需支付“自有资本”
- 失去来自金融投资的收益
- 可能需要缴纳投机税
- 销售价格未来没有保证

你需要权衡什么对你个人来说最好。所有方案都花钱，而且实际金额无法提前准确预测。
如果你预计能很快搬进新家，我会选择方案1。若时间较长，则选方案2。

谢谢你的总结，最终情况大概就是这样。

关于第1点，这当然在一定程度上取决于谈判以及买家对房子的“渴望”。我在附近就知道很多例子，原本的挂牌价通过竞价程序被超越。即便现在处于所谓的高利率阶段，实际上并非如此，资金依然非常便宜，但建筑成本确实暴涨了。

还要基本说明的是，这种方案也免去了现有房屋的所有风险。比如高额的维修费用等未预料到的开支，一旦出售后就由买家承担。

关于第2点，如果我无法在最短时间内完成第1点，我会有过渡性融资的方案并且可能会采用，使用补偿金额过高的情况也是如此。

关于第3点，这最终是最不划算的，我还必须考虑股票的长期损失，还要考虑复利的损失等。这个影响会被放大。如果我没有过渡性融资，这会是应急方案。

你说得对，最终更多的是关于舒适感，什么感觉最舒服。

这还有一种“体育精神”，就是尽力做到最好。这是我作为企业家的本性所在。

如果你在论坛里混了很久，总会看到事情至少有两面，还有可能存在很多团结和公平。
这也适用于私人领域的房地产买卖。每个人都应该看到自己的双赢局面。
过多的信息往往对论坛不利，尤其是不相关的话题。

银行知道，现有房产，其他房产，一辆六个月大的大型房车，标价35万欧元，还有一个远超预期金额的股票账户。

我不知道为什么房车会在这里“列出”。这要么引起嫉妒，是的，要么被人关注起来。

有时候外人会有好点子

……并建议住进去。我觉得这个想法挺好，也不荒谬。这算是一种值得尝试的经验，理论上也可以变现。

如果你已经在论坛中活跃很久，那么通常每个问题都有至少两面，有时还伴随着很多团结和公平。
这同样适用于私人领域的房地产买卖。每个人都应看到自己的双赢局面。
过多的信息在论坛中通常并不好，尤其是当它们与主题无关时。

我会考虑你的观点。你的意见完全可以接受。

“过多的信息”很可能是指房车。
我提到它只是因为错误地认为可以作为额外的担保来“改善”条件——我不知道银行不是这样操作的。

我的主办银行（商业银行）确实把这当作一种“想法”接受了，我也说不清为什么他们不应该这样做。银行可以再拿出多达10万欧元的担保金，他们总是能拿到这些。不过这不是这里的重点。

……并建议居住其中。我觉得这个想法很不错，也不荒谬。这是一次值得尝试的经历，理论上也可以变现。

由于各种原因，比如我不想在这里详细探讨。仅举一点，家里还有其他人，比如依赖轮椅的人，那他们在这段时间里要住哪里？

很遗憾，我在你的情况下也无法提供一个有吸引力的解决方案。。

但我想为其他人说明，为什么这种情况是一个很好的理由，不要“拼命”偿还住房贷款……而是将可用资金存起来！

我的做法一直是……在利率低的时候尽量少还款！当然，我们为自己制定了一个合理的还款金额，但并没有交给银行，而是存起来/投资了。我们大约这样做了17年。这样，我们处于一个舒适的状态，有足够的自有资金用于我们的新房建设，而不必事先出售旧房来融资。一笔大约占建筑总费用三分之一的额外贷款，使新房融资变得圆满且轻松负担得起。由于旧房的贷款在出售前正好到期，我又延长了一年贷款，我们因此赢得了时间，没有压力地出售。然后我们用销售款偿还了贷款余额。

很遗憾，我在你的情况下也无法提供一个有吸引力的解决方案。。

但我想为其他人解释，为什么这种情况是一个很好的理由，不要“拼命”偿还房贷……而是把可用的钱存起来！

我的方法一直是……在利率低的时候尽可能少还款！当然，我们为自己设定了一个合理的还款金额，但并没有把这笔钱交给银行，而是存起来/投资了。我们大约这样做了17年。这样我们处于一个舒适的状况，为我们的新建房屋拥有足够的自有资本，而不必为了融资提前出售旧房子。一笔约占建筑总额三分之一的额外贷款，使新房融资变得圆满且轻松负担得起。由于旧房贷款在出售前即将到期，我又延长了一年，我们赢得了时间，没有压力去出售。我们用出售款支付了贷款余额。

所描述的情形只有在续贷利率同样保持在较低水平的前提下才有利。如果第一笔贷款在整个期限内仅以极低的还款金额偿还，而续贷时需要支付例如3.7%的利率，那么由于之前较低的利率（比如1%）导致的低还款比例可能会产生负面影响。在这种情况下，由此产生的财务负担可能大幅增加，从而抵消了原本计算的优势。

如果续贷利率大幅上升，可以利用积累的自有资金来降低贷款金额。这也很合适，无需重新建造。但至少保留了一个选择权，以防利率保持在较低水平。我们就是这样做的，这大大简化了新建房屋/出售旧房的流程。