新建筑规划 - 我从哪里开始？

[QUOTE="Lanini, post: 215980, member: 30097"]我们的建筑师对住宅部分按每立方米325欧元收费，车库按每立方米175欧元收费。另加附加费用。另加户外设施。另加土地费用等等......但是包括所有“特别配置”，比如到处都是电动百叶窗，部分带百叶窗，通风系统，彩色窗户等等......目前我们还在建设中，但是（除了部分地面材料和户外设施，虽然大致方向已经确定）所有的材料和规格都已经确定了，我们目前正处于电气/卫生设备/通风的粗安装阶段，封闭的主体结构已经完成。我要说的是，目前看起来我们真的能够做到精准的成本控制，他的大致成本估算也准确无误。

我们盖的是160平方米+大型双车库。不过我们也在一个价格较低的区域建房（农村的RLP）。这些价格在别的地方可能完全不可能实现，至少如果设备配置略高于标准的话。

关于顺序：我们最早去的是我们的住房银行，进行了一个大致的咨询。告诉他们我们每个月想要还多少贷款，然后他们大致告知了他们认为毫无压力可以贷款的金额。这个金额与我们自己估算的预算和想要的房子大致吻合（我们只是用x平方米乘以x欧元简单计算），然后我们找了一位建筑师，跟他讨论了我们的需求和想法，之后他给出了上面提到的325欧元每立方米的计算。接着我们和他一起做了房屋的完整规划。之后他为计划的房子招标了各个工种的报价，基于实际承包公司的报价给了我们详细的费用清单，这与之前的每立方米大致估计相符（甚至略低）。随后我们带着这个到银行申请了带有一定余地的贷款，接着就开始施工了。就像我说的，目前来看这笔费用非常准确（精确到1000欧元）。当然，对于其它地区或不同需求，情况很可能完全不同。[ /QUOTE]

在配置方面，我这里（离纽伦堡30公里（乡下））的价格是天方夜谭。400立方米/欧元的价格只有通风系统和彩色窗户符合。

是的，在我们这里，建房的确比德国其他地方便宜一些（不过我还是觉得贵 :D）。我在这里已经多次听说过这个情况。但我必须说，我们只有在有建筑师和单项合同的情况下才能保持这个价格，使用本地区的施工公司（“本地”指的是我们村庄或邻近村庄的公司），还有我们经验丰富的建筑师，他已经知道哪些公司既好又便宜。预制房供应商或交钥匙公司（砖混结构）的报价要高出很多，如果装备相同的话。因此，在我们这个地区，有建筑师和单项合同的建房方式很受欢迎；几乎没有人用总承包商，因为那样更贵。

好的，关于建筑面积的说法听起来很合理，怎么从建筑面积得出居住面积的系数呢？

大致估算一下，我计划改造1000立方米，不包括车库和地下室。根据每立方米的价格，我会花费32.5万欧元到40万欧元不等。

我也会把我们地区归类为“比较便宜”。建筑师说，350欧元/立方米可以达到基本居住标准，380欧元/立方米已经算是非常好的配置，400欧元/立方米则明显超出标准。

即使我们肯定很节俭，但有些东西我也不想放弃。

关于扩建部分（我是不是之前说过了？），浴室的报价包括我们想要的一切，包括照明、吊顶和瓷砖，大约1.9万欧元。新建筑中的费用也不会超过这个数。
我们现有的厨房花了6000欧元，新的肯定不会超过1万欧元。

这作为我们“标准”的参考。我们不想要金水龙头。

但费用只是问题的一部分。还是说我现在去银行告诉顾问，“你好，我需要70万欧元来建新房”？我猜，那我还不如直接打电话取消预约...

70万欧元按2%的利率和2%的还款率，月供就超过2000欧元——这几乎是净收入的50%，没有银行会同意的。

由于金额较大，我们采用了分期方式为 Grundstück 和 Haus 进行融资，承担了利率上升的风险。今年年底 Grundstück 的贷款将还清，接下来将进行 Haus 的融资。

我觉得现在要求的价格也太离谱了。但我必须接受，因为 A) 我现在想要一栋独栋住宅，B) 不能自己动手做（我指的是铺路和铺瓷砖，不是粉刷）。

我们大约有 5300 欧元的收入，不包括奖金和提成，我真的很担心我需要借多少钱。

你需要借多少钱？35 万欧元还是 40 万欧元？

你能就这样轻而易举地拿到70万欧元吗？我这里经常看到每平方米的价格在1800到2000欧元之间。那里没有金色的水龙头，也没有复杂的地块。我会以此为参考。如果这对你没有帮助，你可以换个角度试试，看看以我的收入和自有资本，我到底能贷到多少贷款？然后再根据这个来选择房子的大小。

我们只是猜测所谓的建筑儿童津贴——不过首先必须明确我们的收入是否符合领取条件。目前的收入上限是7万欧元毛收入——不确定是否包括儿童补贴等，也不确定是每年重新计算，还是只在贷款开始时计算……贷款开始时，我妻子可能还不会工作，几年后她的收入才会达到接近7万欧元。目前我们的毛收入大约是我5.5万欧元，她5400欧元（有一个450欧元的兼职）。

此外，我们希望能获得KfW的资助。

如果我们能以10万欧元“盈利”的价格卖掉现在拥有的房子，当然也会大有帮助。

至少从我的家庭预算规划来看，理论上这是可行的。