Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll?

4,00 Stern(e) 18 Votes
S

Strahleman

So, wir haben die letzten Wochen nun einmal alle Finanzen geordnet und auch unsere wenigen Sonderwünsche in den Hauspreis eingerechnet. Am Eigenkapital, das wir einbringen möchten, hat sich minimal noch etwas getan. Evtl. wird so eine Einschätzung für euch einfacher

Baukosten (inkl. Grundstück): 643.000,- Euro
Baunebenkosten: 73.500,- Euro
Eigenkapital (inkl. Eigenleistungen): 77.500,- Euro
--------------------------------------------------------
Darlehensbetrag 639.000,- Euro

Für Außenanlagen, zusätzliche möbel und Küche haben wir nochmals ca. 35.000 Euro (vorsichtig gerechnet), die wir bereits zurückgelegt haben bzw. bis zum Zeitpunkt, wo wir das Geld benötigen, noch zurücklegen können. Ein Teil der Küchengeräte und viele Möbel werden aus unserer Wohnung übernommen (sind erst ein paar Jahre alt). Außenanlage wird in Eigenregie gemacht (wie gesagt, mein Vater und ich sind handwerklich recht begabt und haben auch schon mehrere Terrassen, Balkone oder Wege gepflastert bzw eigene Carports gebaut).

Davon 100.000 Euro über KFW153 und 539.000 Euro als Annuitätendarlehen über eine Bank. Bereitstellungsfreie Zeit wären 18 Monate, wir haben 5% Sondertilgung pro Jahr (+ KFW431 für den Energieberater) bei einer Sollzinsbindung von 30 Jahren. Aktuell liegt das uns angebotene Darlehen bei 1,82% (2.180,- Euro/Monat), da die Zinsen (zumindest vom KFW153) nach unten korrigiert wurden, möchte unsere Bank uns nochmals ein aktuelles Angebot zukommen lassen. Mal sehen, was sich hier noch ändert.
 
S

Strahleman

Ihr könnt doch KfW 124 mit 153 kombinieren, oder sind die Konditionen schlecht?
Für uns eher uninteressant, da wir bereits KfW153 nehmen und wir nicht noch mehr von der KfW aufnehmen möchten. Es würde zwar den Zins erst einmal senken, allerdings ist die Zinsbindung nur bei 10 Jahren, wer weiß, welche Zinsen uns danach aufgebrummt werden. Die Restsumme vom KfW153 wäre bei aktuellen Bedingungen nach 10 Jahren für uns mit einer einmaligen Zahlung der Restschuld theoretisch abbezahlbar.
 
D

danixf

Schlüssel die Baukosten noch mal etwas genauer auf. Was kostet nun das Grundstück und was das Haus? Habt ihr im Haus "teurere" Sonderwünsche wie zusätzliche Fenster, Rollläden überall, zusätzliche Dusche etc schon mit drin?
Ansonsten sehe ich die 35k etwas kritisch. Nur mal grob über den Daumen gepeilt.
5k Außenanlagen in EL im Standard
10k Küche mit paar neuen Geräten
5k für neue Möbel

Bleiben 15 für die Bemusterung. Und dort geht die Kohle wirklich zügig weg. Im Bad lässt man gut und gerne paar Tausender. Vor allem Waschtische und Unterschränke kosten viel Geld. Kann man natürlich auch später machen.
Elektriker - die Standardausstattung ist grundsätzlich ein Scherz.
Steckdose eigener Stromkreis (Beispielsweise wenn Herd und Ofen getrennt sind) 80-100€
Normale Steckdose 30€
LAN-Dose 125-150€
Multimediakanäle 150-200€
Je 1 LED Spot 150-300€

Also da geht zügig ein mittlerer 4 stelliger Betrag weg. Eher sogar 5 stellig, wenn man ein paar Spielereien mitnimmt.

Fenster/Haustür/Terrassentüren - andere Griffe, niedrige Schwellen, Sicherheitspakete oder andere Schließmechanismen.
Da sind auch schnell mal 2-3k drin.

Treppe - meist ist der Standard helle Buche. Geölt, gebeizt oder andere Pfosten gehen da auch ganz gut ins Geld. Wir haben 3k pro Treppe bezahlt und haben uns noch zusammengerissen. Da geht wesentlich mehr.
 
N

Noelmaxim

@Strahleman

Kurze Rückfrage für weitere Diskussionen, wünschst du Hilfe, Diskussionen und Unterstützung bezüglich der Baukosten und des Bauvorhabens usw.?
 
Zuletzt aktualisiert 19.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3106 Themen mit insgesamt 67329 Beiträgen

Ähnliche Themen
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
28.11.2020Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar? Beiträge: 60
18.01.2023Welches Haus können wir uns leisten? Grundstück besteht Beiträge: 20
18.02.2016Beleihungswert & Eigenkapital Beiträge: 11
10.10.2023Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen? Beiträge: 52
08.01.2023Grundstück finanzieren, Baubeginn in 2 Jahren. Wie finanzieren? Beiträge: 17
11.04.2021Finanzierung Einfamilienhaus - Grundstück vorhanden Beiträge: 35
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
13.10.2020Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? Beiträge: 34
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
11.04.2022Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar? Beiträge: 75
05.09.2022Grundstück separat kaufen oder mitfinanzieren? Beiträge: 15
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
12.09.2021Kauffinanzierung: wieviel Eigenkapital (bei den niedrigen Zinsen)? Beiträge: 27
04.08.2022Bestehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück kaufen und sanieren Beiträge: 22
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
07.08.2017Baukosten ca. 400K - Baufinanzierung so machbar? Beiträge: 11
20.07.2011Hausbau: Eigenkapital / Baunebenkosten realistisch? Beiträge: 14
02.08.2013Baukosten Schätzung für unseren Traum vom Haus Beiträge: 12
07.03.2023Hausbautraum 2025/26 realistisch? Aktuell kaum Eigenkapital, aber wir kämpfen! Beiträge: 52
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
06.03.2023vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? Beiträge: 13
27.04.2018Grundstück lieber kaufen oder nicht? Beiträge: 20
14.01.2023Grundstück vorhanden aber erst Eigentumswohnung? Beiträge: 70
15.03.2017Fragen zu möglichem Grundstück! Beiträge: 37
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
14.03.2023Grundstück kauf finanzieren oder lieber lassen? Beiträge: 60
28.01.2020Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital Beiträge: 42
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben