G
guckuck2
Das ist aber ein schönes Beispiel, wie Preisvorstellungen auseinander gehen.
Er baut ne neue Tür ein, 5000€, und berücksichtigt die im Verkaufspreis. Der potentielle Käufer sieht diese Spezialität und denkt sich „ok, zieh mal 5000€ ab, die Tür muss neu“.
Der Grundriss scheint speziell zu sein. Viele Räume auf wenig Wohnfläche. Da würd jeder Sanierungswillige meinen, als erstes kommen da 2-3 Wände raus. Das würde jetzt aber den Investment des Verkäufers kaputt machen.
Oder schau mal das neuere Bad an. Sieht ja ganz nett aus, aber was sollen diese Podeste? Das komplette Gegenteil von Barrierefrei/arm und auch für Fitte einfach eine bescheuerte, unnötige Stolperfalle.
Ich hab mal in einem Miethaus gewohnt, da war das Bad nagelneu. Der ganze Stolz des Vermieters, locker 20qm groß aber leider ohne Badewanne. Hät ich die Bude gekauft, hätte ich erstmal das Bad saniert.
Im Maklersprech würde man wohl von einem Liebhaberobjekt reden.
moHouse
Hab mir das Video komplett angeschaut. Finde ich immer interessant sowas 
Das sind ja schon noch einige Baustellen offen. Ob er die alle schafft, wenn die nach Süddeutschland auswandern wollen?
Insgesamt finde ich, dass da noch ganz schön viel Baustelle ist. Wenn man dann Sätze hört wie "das Ofenrohr hätte 500 Euro gekostet- das war mir zu teuer. Da habe ich mich für die hässliche Lösung entschieden" (die wirklich hässlich und unfertig aussieht) schreckt das auch ab. Das wird nicht die einzige Baustelle sein, wo er sich für die günstige Lösung entschieden hat.
Dass da so viele unfertige Kleinbaustellen sind zeigt meist auch davon, dass das Geld nicht so locker sitzt.
Man merkt auf jeden Fall, dass er sich richtig Mühe mit der Anzeige gemacht hat. Finde ich gut.
Man merkt aber auch, dass da viel Herzblut drin steckt. Das will er sich vergolden lassen. Wahrscheinlich hat er seine eigene Arbeitszeit einfach mit nem Stundensatz von nem Meisterbetrieb eingerechnet.
(Erinnert mich immer an Gebrauchtwagenkäufe als 20 jähriger, wenn die Jungs ihre Karren selbst verbastelt haben und das Geld dafür in den Verkaufspreis eingerechnet haben)
So oder so erklärt das seine Kränkung.
Das Preis ist für die Gegend happig. Das Haus gibt das aus meiner Sicht auch nicht her. Eutin ist auch keine Boom-Region. Hauspreise sind zwar gestiegen in den letzten anderthalb Jahren- aber auch nicht wie ne Rakete (laut Capital-Analyse 5%).
Was ich ja bei der Besichtigung von Bestandsimmobilien gelernt habe: immer die Frage stellen, ob Aus- und Anbauten alle legal sind.
Ich meine, dass zu Wohnräumen ausgebaute Kellerräume auch in Schleswig-Holstein genehmigungspflichtig sind. Wenn ich mir die Auflagen dafür ansehe, bezweifle ich dass hier die Voraussetzungen vorliegen. Aber wer weiß- vielleicht hat der Vorbesitzer da auch ne alte Regelung genutzt.
Wenn der Verkäufer richtig Glück hat, findet er jemanden, der genau das sucht. Ein Haus mit Einliegerwohnung und selbst viele Räume zur Eigennutzung unten.
Alle anderen werden den Preis nicht zahlen.
Auch wenn es den Verkäufer nicht interessieren muss. Der letztendliche Preis richtet sich nun mal auch von der Nachfrage. Und in den Preis, den der Käufer bereit ist zu zahlen, fließen IMMER die notwendigen Umbaukosten ein.
Das sind ja schon noch einige Baustellen offen. Ob er die alle schafft, wenn die nach Süddeutschland auswandern wollen?
Insgesamt finde ich, dass da noch ganz schön viel Baustelle ist. Wenn man dann Sätze hört wie "das Ofenrohr hätte 500 Euro gekostet- das war mir zu teuer. Da habe ich mich für die hässliche Lösung entschieden" (die wirklich hässlich und unfertig aussieht) schreckt das auch ab. Das wird nicht die einzige Baustelle sein, wo er sich für die günstige Lösung entschieden hat.
Dass da so viele unfertige Kleinbaustellen sind zeigt meist auch davon, dass das Geld nicht so locker sitzt.
Man merkt auf jeden Fall, dass er sich richtig Mühe mit der Anzeige gemacht hat. Finde ich gut.
Man merkt aber auch, dass da viel Herzblut drin steckt. Das will er sich vergolden lassen. Wahrscheinlich hat er seine eigene Arbeitszeit einfach mit nem Stundensatz von nem Meisterbetrieb eingerechnet.
(Erinnert mich immer an Gebrauchtwagenkäufe als 20 jähriger, wenn die Jungs ihre Karren selbst verbastelt haben und das Geld dafür in den Verkaufspreis eingerechnet haben)
So oder so erklärt das seine Kränkung.
Das Preis ist für die Gegend happig. Das Haus gibt das aus meiner Sicht auch nicht her. Eutin ist auch keine Boom-Region. Hauspreise sind zwar gestiegen in den letzten anderthalb Jahren- aber auch nicht wie ne Rakete (laut Capital-Analyse 5%).
Was ich ja bei der Besichtigung von Bestandsimmobilien gelernt habe: immer die Frage stellen, ob Aus- und Anbauten alle legal sind.
Ich meine, dass zu Wohnräumen ausgebaute Kellerräume auch in Schleswig-Holstein genehmigungspflichtig sind. Wenn ich mir die Auflagen dafür ansehe, bezweifle ich dass hier die Voraussetzungen vorliegen. Aber wer weiß- vielleicht hat der Vorbesitzer da auch ne alte Regelung genutzt.
Wenn der Verkäufer richtig Glück hat, findet er jemanden, der genau das sucht. Ein Haus mit Einliegerwohnung und selbst viele Räume zur Eigennutzung unten.
Alle anderen werden den Preis nicht zahlen.
Auch wenn es den Verkäufer nicht interessieren muss. Der letztendliche Preis richtet sich nun mal auch von der Nachfrage. Und in den Preis, den der Käufer bereit ist zu zahlen, fließen IMMER die notwendigen Umbaukosten ein.
H
Hausbautraum20
Ja und jetzt schaust du dir mal im Vergleich die Scout ID 124405670 an, bei uns kostet ein grob vergleichbares Haus von 1985, ebenso unpraktisch mit Einliegerwohnung fast schon 1,2 Millionen. Dann kannst du dir vorstellen, wie unglaublich günstig ich das Angebot finde ;-)
Allerdings habt ihr ja Recht, wenn es regional eben nicht so ist, dass sich für den Preis ein Käufer findet, dann ist es halt einfach für die Lage zu teuer. Ist ja gut möglich.
Und die Kritikpunkte die ihr gefunden habt, sind ja wirklich sehr interessant.
Nichtsdestotrotz hätte ich nicht soweit darunter einen konkreten Preis geboten, sondern nur mein Interesse bekundet und gesagt, dass es mir deutlich zu teuer ist angesichts der für mich persönlich notwendigen Umbaumaßnahmen.
Und zwischen eurem zweiten Angebot von 360k und dem Wunschpreis von 430k liegt ja auch noch ein weites Feld für potenzielle Kaufinteressenten
moHouse
Ja ist verrückt. Aber das 200qm Grundstück aus deinem Beispiel ist allein schon locker 300.000 Euro wert. Eher mehr. Kirchheim ist halt Top-Lage mit S-Bahn nach München. Ich glaube da ist man in unter ner halben Stunde am HBF München..
Schau mal in der Lagebeschreibung vom Haus hier:
"Fahrzeiten:
Lübeck 35-40 Min.
Autobahn A1 15 Min.
Kiel 40 Min. "
Lübeck und Kiel sind jetzt auch nicht DIE Highlights in Deutschland.
Das Ding ist mitten im nirgendwo.
Wenn man jetzt noch ein Haus im südlichen Brandenburg als Vergleich nimmt, kommen wir alle ins heulen
Wenn ich wetten müsste, würde ich sagen, dass der Verkäufer am Ende irgendwo beim letzten Angebot von der/dem TE landet. Er braucht nur noch etwas um zur Erkenntnis zu kommen.
Und der/die TE weiß für das nächste mal, dass man wahrscheinlich unrealistische Angebote in nem längeren Gespräch nach unten handeln muss. Und der Verkäufer paar Wochen braucht um das zu akzeptieren.
so ähnlich halt:
Wobei halt das Argument mit den PERSÖNLICH notwendigen Umbaumaßnahmen nicht ziehen wird. Das würde ich gar nicht bringen. Eher als "allgemein notwendige" Umbaumaßnahmen.
Ich bin immer noch total baff von den ganzen Sachen, die der Eigentümer alle noch machen will so hopplahopp. Fensterbänke, Türverkleidungen, Stromkabel hier und da. Isolierungen. Ich glaube Heizkörper will er auch noch austauschen. Da und dort Malerarbeiten. Irgendwelche Ausbesserungen an der Küche. Die Fenster sind auch noch nicht fertig. Dazu die Fußleisten in zig Räumen. Ich habe bestimmt noch zig Sachen vergessen.
Das hat er alles in 4 Jahren nicht geschafft und jetzt soll es alles hopplahop gehen.
Option 1: im Lotto gewonnen und jetzt machen sie sich ein schönes Leben am Alpenrand.
Option 2: Haus und Geld in Süddeutschland geerbt
Ist aber eigentlich egal.
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