Hallo,
Die Hangneigung ist nicht so stark. Bilder siehe unten.
Das sehe ich anders; je nachdem, wo das Baufenster im Grundstück liegt, sind sicher 1,50 m und aufwärts auszugleichen. Das Auge täuscht häufig ;)
Gehe ich von von einem Gesamtbudget von 400.000€ aus:
Budget 400.000€
- Grundstück 80.000€
- Baunebenkosten 35.000€
- Außenanlagen 20.000€
- Doppel-Carport 10.000€
- Malerarbeiten + Bodenbeläge 15.000€
- Puffer 15.000€
Macht dann Rest fürs Haus 225.000€. nicht so viel wie ich ja mittlerweile gelernt habe.
Diese Rechnung stimmt leider nicht. Schon alleine durch die Hanglage werden sich die Baunebenkosten erhöhen, die Kosten für Carport (der beschriebene Preis ist eh zu niedrig) und Außenanlagen infolge erhöhter Tiefbauarbeiten sowieso.
Was ist denn da realistisch an Haus drin?
Vorausgesetzt das Grundstück ist eben und tatsächlich für TEUR 80 zu erwerben, bleiben realistisch etwa TEUR 210-220 für`s BV übrig.
Anders gefragt: Man hat ja seine Vorstellungen was das Haus in etwa haben soll. Wie sehr müsste ich das Budget aufstocken um folgendes zu realisieren:
Ansonsten schwebt und noch vor:
- Kamin
- Balkon
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne oder eigener Brunnen
Die Stadtvilla, wie angehängt, kostet Dich in etwa TEUR 274 incl. Bodenplatte. Hinzu kommen Kosten in Höhe von nochmals TEUR 10 für den Kaminzug sowie die Zisterne. Über den Balkon würde ich nachdenken, da Du einen schönen Garten haben wirst und den Balkon wohl eher nur Deko sein werden wird; dafür ist er dann imho zu teuer ;) Zu dieser Summe kommen dann noch die Baunebenkosten TEUR 40, Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 20, Kosten Außenanlagen (nur das Notwendigste): TEUR 10, Doppelcarport: TEUR 12, Rücklage für Gründungsmehrkosten: sicher TEUR 15-20 (und nur, wenn der Boden keine Besonderheit mitbringt; ist ein Bodenaustausch erforderlich, sicher mehr) sowie Rücklage für Extra´s: TEUR 10. Plus Grundstückskosten in Höhe TEUR 80 bist Du schon bei TEUR 466. Für das, was Dir in der Nähe Siegen vorschwebt würde ich an Deiner Stelle ein Budget von 510-520 einplanen; also mit Luft für einen Keller.
Ist es nötig/sinnvoll Aufgrund der Hanglage einen Keller einzuplanen?
Aus meiner Sicht solltest Du diese Entscheidung bis zur Vorlage des Vorabzug Lageplanes hintanstellen. Denn erst mit diesem Plan kann die Geländetopographie in die Planung einbezogen werden; stellt sich heraus, ob ein Keller sind macht oder eher nicht. Auf bisherigen Augenschein möchte ich meinen, daß sich ein Keller rechnet - nur wie weiter oben geschrieben, Augenschein täuscht nicht selten.
Erst dann - im Verbund mit dem vorhandenen Budget - wird sich auch die Planung konkretisieren. Der eingestellte Grundriss oben ergibt gute 175 qm; verzichtest Du auf den Luftraum auch mehr. Bauen bedeutet, Kompromisse einzugehen; die Frage ist immer, wo :D
Liebe Grüsse, Bauexperte
