Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Sortir cela seulement chez le notaire serait bien sûr vraiment nul, parce qu’alors nous aurions déjà fait couler de l’argent (pour le notaire/brouillon de contrat), alors que nous ne voulons/allons PAS acheter COMME ÇA

Non, ce genre de chose n’est pas possible. Le brouillon du contrat vous sera envoyé de toute façon pour vérification pendant 2 semaines...

alors les agents immobiliers feraient un brouillon de contrat avec le notaire & le vendeur - que nous devrions payer.

Le brouillon du notaire doit être payé. Je trouve le choix des mots, quand il vient de l’agent immobilier, très opaque.

Comment ? Donc nous serons chez le notaire et il sortira alors un deuxième contrat de son chapeau ? [...]
Nous avons demandé si quelque chose était stipulé ou imposé dans le contrat de vente concernant avec qui nous devons construire, la réponse est non aussi.

Mais jusqu'à présent, vous n'avez demandé qu'à l'agence immobilière (?)
Pas de surprise comme un lapin sorti du chapeau, après tout, le contrat notarial est connu depuis déjà deux semaines dans son intégralité lors du rendez-vous. Et je ne pense pas non plus à un deuxième contrat, mais plutôt à une phrase du type « Le vendeur s’engage à construire le terrain avec l’objet ABC déjà prévu avec le tiers XY ». Comme je l’ai dit, c’était juste de la spéculation mentale, avec quelle histoire cela pourrait former un tout cohérent. On doit déjà communiquer à temps ce qui t’attend vraiment. Ne te laisse donc pas embrouiller par ma spéculation sauvage, ce n’était qu’une tentative d’explication.

Pour un terrain, j'irais aussi souvent que possible sur place. Bien sûr, on demande à l'agent immobilier si on peut aller voir encore une fois. Mais comme il voit déjà l'acheteur au bout de la ligne, il dira oui.

Chez nous, pour un terrain, des caractéristiques sont ressorties au cours de discussions avec le voisinage, que l'agent immobilier avait oublié de mentionner :

Le terrain (en tête d'une petite impasse agréable avec des bâtiments assez récents) n'était pas raccordé à la rue. Le propriétaire plutôt économe avait refusé cela et prévu un raccordement à un bâtiment en propriété assez éloigné à l'arrière. Conséquence : de longues conduites, une route privée à l'arrière, même pas de parking devant.
Il y avait des plantes sauvages qui ont besoin de beaucoup d'eau. Tous les anciens bâtiments des environs avaient leur propre puits dans la cave, les constructions neuves avaient soit des murs étanches soit les pieds dans l'eau.
Une zone mixte s'étendait juste à côté. Dans l'ancien bâtiment voisin, une personne passionnée élevait des pigeons, beaucoup de pigeons. Pratiquement impossible à contenir.
Un autre voisin vaporisait parfois de la peinture de marquage sur le terrain à vendre, où l'on ne devait pas construire malgré la zone constructible, pour pouvoir manœuvrer facilement avec son SUV tout-puissant. Une fois, je suis resté immobile sur la parcelle pendant qu'il se garait et il m'a bousculé avec son véhicule.

Tout cela est ressorti petit à petit. La dernière restriction nous a été communiquée seulement deux jours avant le rendez-vous chez le notaire. En fait, nous l'avons su uniquement parce que nous avons parlé plusieurs fois avec les gens et qu'ils nous ont pris au sérieux.

Ne trouve pas les prix trop chers maintenant. Chez nous, à environ 20 km de [Freiburg], les prix des terrains se situent entre 600 et 1000 €/m² et cela à 20 km de [Freiburg] dans un village.

Cherchez-vous spécifiquement là-bas ou est-ce que tout autour de Hambourg est passé au peigne fin ?
Dans ce dernier cas, Rosengarten a aussi quelques beaux endroits, comme je viens de le voir.

est-ce que les banques suivent encore à des prix fonciers de 400k où l’on peut ensuite construire une maison unifamiliale ou une maison jumelée et payer encore cher ? la question est sérieuse, est-ce que tout cela a déjà été discuté avec la banque......ma maison bifamiliale entière coûte 500k avec 2 terrains à construire en (admettons, à l’extrême) périphérie de la région Rhein-Main....