Trouver un terrain - irréaliste ?

Quels autres moyens existe-t-il pour obtenir un terrain approprié ?

Il faut en fait continuer à exploiter quotidiennement tous les canaux mentionnés : en ligne, journaux, démarcher, dire à tout le monde que tu cherches un terrain, que les gens veuillent l’entendre ou pas.
Et quand quelque chose de convenable apparaît, il faut pouvoir agir très rapidement. C’est pourquoi il faut faire toutes les devoirs à l’avance avec les coûts de construction, les coûts de rénovation, etc. Être exigeant, c’est OK, mais seulement à l’avance. Celui qui hésite trop longtemps est éliminé.

J’ai désormais un emploi où je travaille de chez moi et où je dois seulement occasionnellement aller au bureau ou chez des clients. Cela donne de la flexibilité / stabilité en ce qui concerne le choix du lieu.

Alors tu peux faire un rayon de recherche à trois chiffres ;)

Je ne le dis qu’à contrecoeur, mais il faut vraiment investir du temps, ou prendre ce qui reste ou des biens immobiliers correspondants plus chers (d’occasion ou promoteurs), qui ne peuvent pas être vendus aussi vite.

Quels autres moyens existe-t-il pour obtenir un terrain adapté ?

Outre la recommandation d’acheter un bien existant, il existe une autre solution pragmatique. Le hacker dirait "force brute". Offre plus que les autres pour ton terrain de rêve, alors ce sera facile. Tu payes en quelque sorte pour le travail personnel non réalisé lors de la recherche. Les problèmes qui peuvent être résolus avec de l’argent peuvent aussi être résolus avec de l’argent.

Un agent immobilier fait (au sens propre) exactement ce que vous ne voulez pas, c'est-à-dire s'occuper du sujet (votre souhait) et y consacrer du temps. Pour cela, il reçoit normalement la commission (actuellement pas forcément en raison de la situation du marché).

Si cela doit être neuf, alors seul un promoteur immobilier est probablement envisageable, où vous devrez encore choisir les carreaux, les toilettes, etc., et cela idéalement en 1-2 rendez-vous. Attention, dès qu'il s'agit d'un agent immobilier, la commission et les frais annexes s'appliquent à l'ensemble du projet de construction ;)

En Bade-Wurtemberg ou dans des régions où un loyer de 2k pour une maison en rangée est courant, le reste est aussi cher, et avec 200k d'apport personnel, vous êtes probablement plutôt dans la moyenne des candidats que dans le peloton de tête en termes de liquidité...
D'instinct, cela suffit peut-être pour un terrain où une maison en rangée mitoyenne avec terrasse peut tenir, ou un demi (petit) terrain pour une maison individuelle ou une maison en bout de rangée, auquel il faut ajouter 3k/m² de surface habitable, 50k de frais annexes de construction, 50k pour les aménagements extérieurs, ce qui fait rapidement environ 800k et plus pour 150m² sans sous-sol ni luxe sur un petit terrain. Un crédit d’au moins 600k correspond alors à peu près à une mensualité de 2k.

Un bien assez récent (sans gros travaux) aurait l’avantage de ne nécessiter que d’approuver sans avoir à se poser beaucoup de questions.

En réalité, il n’y a qu’une seule solution : prospecter quotidiennement tous les canaux mentionnés : en ligne, dans les journaux, en frappant aux portes, en racontant à chaque personne que tu cherches un terrain, que les gens veuillent l’entendre ou pas.

Totalement d’accord...

Et quand quelque chose d’adapté apparaît, il faut pouvoir agir très vite. C’est pourquoi il faut faire à l’avance tous les devoirs avec les coûts de construction, les coûts de rénovation, etc. Être exigeant c’est ok, mais uniquement à l’avance. Celui qui doit trop réfléchir est éliminé.

... souligné en gras.

Alors tu peux rendre le rayon de recherche à trois chiffres

Non, cela n’apporte rien de plus qu’une recherche moins précise, seulement davantage de frustration au lieu d’une probabilité plus élevée de succès.