Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Rire... j'habite à 7 km de Hambourg... probablement le morceau de choix, mais du mauvais côté de l'Elbe... mais ce n'est pas si cher chez nous.

peut-être à cause de cela :

mauvais côté de l'Elbe

;)

peut-être pour cela :

;)

Comme nous ne sommes pas Hamburgers, ça n'a pas d'importance. Je n'ai jamais voulu l'être. Pour cela, je vis sans prix exagérés.

Raconte-moi la visite.

Les valeurs indicatives du sol ne valent souvent pas le papier sur lequel elles sont écrites. Notre valeur indicatrice du sol de 2018 était de 290€/m². Nous avons acheté fin 2019 pour 400€/m². À 2 maisons d'ici, il y a environ 2 mois on demandait environ 460€/m². o_O Il y a actuellement peu / pas d'offres en contraste avec la forte demande du moment. Ah oui, nous sommes ici près de Stuttgart, mais déjà un village sans S-Bahn.

appeler ou se rendre

J'ai regardé chez Boris. Si je vois bien, la valeur foncière "seulement" 265 euros/m².
Les valeurs ont la date de référence du 31.12.2018.
Peut-être vérifier encore une fois..

Ça change pas la donne. Mais pour les négociations, c'est toujours bien d'avoir des chiffres précis qu'on ne peut pas contester directement ;)

Oui, nous l'avons en tête.

Ce n'est pas la moindre des choses, je sens quand même une opération de couplage.
Dans l'annonce pour le terrain, il n'y a aucune indication d'une liaison. Cependant, nous avons principalement découvert le terrain grâce à l'annonce du GU (Heinz von Heiden)
Celui-ci nous a ensuite envoyé une offre pour la maison.
Et il nous a en plus envoyé l'adresse. Ses calculs de prix incluent toujours le prix du terrain.
À la demande, il a dit : « Je n'ai rien à voir avec le terrain, c'est l'agent immobilier qui s'en occupe ». Oui, certes, mais il doit bien avoir une connexion quelque part !?!

Nous allons aujourd'hui demander à quoi devrait ressembler un contrat ; si celui-ci stipule contractuellement que nous sommes liés à Heinz von Heiden, notre enthousiasme sera tout autre.
Car alors, nous avons
20 000 € de démolition
20 000 € de viabilisation
environ 60 000 € de taxe de mutation immobilière (au lieu de 27 000 €)
plus le fait que le terrain est vendu 150 €/m2 plus cher que la valeur foncière (ce qui ne veut rien dire, mais n’est pas non plus négligeable).