Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

La bonne nouvelle, c’est que beaucoup de notaires (du moins ceux que je connais en BY) ne facturent pas de frais pour un simple projet de contrat de vente immobilière, bien qu’ils pourraient le faire.

Un projet basique n’est pas non plus sorcier et relève du simple copier-coller. L’effort et les coûts ne viennent pas de l’insertion des adresses et du prix d’achat, mais de tout le conseil dont le notaire est responsable.

Personnellement, je pense que dans un premier temps, du point de vue de l’acheteur, il s’agit de savoir s’il y a encore des pièges dans le contrat de vente sur lesquels le vendeur insiste, ou si c’est un standard simple. J’espère toujours des agents immobiliers compétents, qui devraient avoir un modèle de contrat de vente sans notaire à disposition. Cela accélère en tout cas la vente.

J'espère toujours des agents immobiliers corrects, et ceux-ci devraient avoir un contrat de vente type même sans notaire sous la main. Cela accélère en tout cas la vente.

Selon mon avis, des agents immobiliers vraiment compétents sont, pour ainsi dire, une minorité, et ils veulent toujours modifier les projets de leurs notaires selon leurs propres modèles.

Hein ? Trop imbriqué, je ne comprends pas ce que tu veux dire.

Juste pour ajouter cela : il semble qu'il y ait aussi peu de notaires compétents ou engagés qui, contrairement à leur devoir, ne fournissent vraiment aucun conseil. Lorsque un primo-accédant constate a posteriori ce que signifient les termes du contrat, il ne peut plus que négocier avec le vendeur sur une base de bonne volonté. C'est pourquoi il faut vraiment examiner minutieusement le projet de contrat avant de signer. (eigentlich selbstverständlich aber dennoch erwähnenswert)

J’espère toujours des bons agents immobiliers, et ils devraient même avoir un contrat-type de vente sans notaire en réserve. Cela accélère au moins la vente.

L’agent immobilier ne s’intéresse quasiment pas* au contenu du contrat de vente. Il s’agit que le contrat soit signé et ensuite la commission est due. (* Certains insistent pour que le contrat de vente précise encore une fois que la commission est due, mais c’est en fait absurde, car le contrat de mandat immobilier n’a pas à être notarié.)
Le notaire prend normalement de préférence son contrat standard et écrit ensuite tout ce que veulent les vendeurs et les acheteurs (on peut aussi faire rédiger des contrats optimisés pour l’acheteur). Ensuite c’est le travail du notaire ou de ses employés d’expliquer les questions sur le contrat et de le modifier si nécessaire. Pour cela, on fixe un rendez-vous avant (!) la date de l’acte authentique avec le responsable compétent (employé spécialisé) du notaire. Très peu de notaires auront jamais vu un contrat d’achat immobilier avant l’acte authentique. C’est beaucoup trop standard pour cela.
C’est un peu différent en partie avec les promoteurs immobiliers. Si un promoteur apporte régulièrement un chiffre d’affaires élevé à « son » notaire, il se peut que les contrats soient plutôt rédigés pour le promoteur. Alors il est vraiment utile de se faire conseiller également à l’extérieur (avocat). Attention, le notaire n’est pas tenu (!) de signaler unilatéralité ou piège dans le contrat, mais il doit répondre aux questions factuelles de manière correcte et neutre et montrer la signification/conséquence respective.

Juste pour ajouter ceci : il y a apparemment aussi des notaires peu compétents ou peu engagés qui, contrairement à leur devoir, ne fournissent vraiment aucun conseil.

Je vois ici aussi une responsabilité de la part de l’acheteur, qui doit poser activement des questions sur ce qu’il ne comprend pas. Ça m’a agacé lorsque le notaire, lors de l’achat de la [EETW], a même posé des questions sur le financement, comme la fixation du taux d’intérêt, et a commencé à expliquer comment fonctionne un prêt à annuités. Surtout à une vitesse extrèmement laaaaente. Il avait aussi un dictaphone à cassettes sur lequel il enregistrait des instructions pour ses collaborateurs. :oops: :oops: :oops:
Pour l’achat de la maison auprès du promoteur, c’était bien sûr tout le contraire et j’ai intérieurement remis en question la neutralité du notaire (grande étude) lorsqu’il a demandé au vendeur pendant l’acte notarié s’il ne voulait pas fixer un rendez-vous pour le début des travaux le plus tôt possible. :mad: