Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Lorsque nous avons communiqué cela personnellement aux propriétaires avec l’évaluation de la banque, les propriétaires (sympathiques) sont tombés des nues. L’agent immobilier avait fait l’évaluation pour eux à l’époque. Et il était déjà arrivé à une valeur supérieure de 20 % par rapport au prix d’achat demandé à l’époque. Cela lui avait déjà causé des ennuis avec les propriétaires, car ils ont dû "laisser autant de plumes".

Les mauvaises expertises sont un fléau. Nous avons également eu un cas similaire lors de notre recherche. Le parquet de 50 ans, complètement éraflé, a été estimé à 80 % comme neuf, la chaudière au mazout vieille de plus de 30 ans, donc immédiatement devant être remplacée, a été prise en compte à plus de 15 000 € et à la fin, un facteur d’ajustement du marché de 1,3 a été appliqué. Dans un bled paumé. De plus, des calculs de la valeur de rendement ont été effectués dans lesquels le prix d’achat, même en estimant de manière optimiste le loyer net, n’atteignait même pas de loin la durée de vie résiduelle. Après la deuxième visite, comme nous ne sommes pas tombés d’accord (le vendeur avait une "expertise") et avons refusé, le vendeur (privé, sans agent) a alors révélé son estimation des coûts de rénovation : au moins 150 000 €.
Mais apparemment, il a quand même été vendu après presque six mois...

Nous avons d'abord remercié pour le retour. Écrit que tant que les documents essentiels ne sont pas disponibles, nous attendrons d'abord que tout soit finalisé. Sans ceux-ci, nous ne pouvons de toute façon pas faire grand-chose avec l'objet, et les autres intéressés non plus. Si le terrain est encore disponible, il y a toujours la possibilité de négocier le prix non seulement avec les collègues, mais aussi avec le vendeur. Nous trouverons déjà une solution.

Tu peux le dire, mais si le peintre joue le jeu, c’est une autre question. ;) Il a un contrat avec le vendeur, et s’il peut prouver que le contact et donc l’achat ont eu lieu grâce à son activité, la commission est due - sans exploit particulier. On ne se demande même pas si c’est raisonnable.

À part ça : il n’y avait pas quelque chose à propos du fait qu’à partir de janvier, le vendeur doive aussi payer (partiellement) l’agent immobilier ?

Ça se règle bien sûr avant la signature chez le notaire, éventuellement avec une renonciation de l’agent immobilier.
Ce n’est pas inhabituel et ça a déjà été vu plusieurs fois ailleurs. Moi-même, j’ai toujours évité de payer des frais d’agence et j’ai pu acheter en privé...

Concernant l'achat privé : je crois que avait donné des conseils ici dans le forum, mais je ne retrouve absolument plus ça. C'était un mot-clé précis à entrer dans la recherche.

Sinon, je suis aussi ouvert à d'autres conseils.
En ce moment, il est assez difficile de contacter des gens.

Concernant l'achat privé : je crois que @11ant avait donné des conseils ici sur le forum, mais je ne les retrouve absolument plus. C'était un certain mot-clé à entrer dans la recherche.

Si tu parles de la vente à découvert : c'est en fait un piège grossier de la part des GU (majoritairement Massiv), et je n'y avais (jusqu'à présent) pas pensé ici. Mais puisque tu en parles : oui, j'en ai déjà eu de la part d'un agent immobilier aussi. Il s'agissait d'un bureau avec une vue phénoménale au loin, proche de Wiesbaden mais encore juste en RLP : le propriétaire l’a retiré de l’offre, et deux ou trois ans plus tard, l’agent immobilier s’est dit qu’avec des photos d’une telle merveille, on pourrait quand même attirer du monde :-( L’agent immobilier était un idiot dans ce cas et était injoignable pendant toute une semaine – c’est là que nous avons intégré le bien dans notre recherche, l’avons identifié avec succès et avons contacté directement le propriétaire. Je dis franchement, il n’a pas été content.

Non, je l'ai trouvé maintenant grâce à une « recherche mondiale », je cite librement « conseils où Barthel trouve le meilleur moût ». En hiver, c'est vraiment galère avec la recherche... en été, nous pourrions nous impliquer dans les clubs sportifs locaux. Mais c'est devenu ridicule rien qu'à cause du Corona.