जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

नोटरी के पास जाकर तभी दस्तावेज़ प्रस्तुत करना वास्तव में बहुत खराब होगा, क्योंकि तब तक हम पहले ही पैसे खर्च कर चुके होंगे (नोटरी/अनुबंध ड्राफ्ट के लिए), जबकि हम ऐसे खरीदना नहीं चाहते/करेंगे

नहीं, ऐसा संभव नहीं है। अनुबंध ड्राफ्ट वैसे भी 2 सप्ताह के लिए आपके पास जांच के लिए आता है...

फिर दلال नोटरी और विक्रेता के साथ एक अनुबंध "ड्राफ्ट" बनाएंगे - जिसकी कीमत हमें चुकानी होगी।

नोटरी का ड्राफ्ट भुगतान योग्य होता है। मुझे लगता है कि अगर यह शब्दावली दلال से आती है तो यह बहुत अस्पष्ट होती है।

कैसे? तो हम नोटरी के पास बैठे होंगे और वह फिर दूसरी अनुबंध टोपी से निकाल देगा? [...]
हमने पूछा कि क्या खरीद अनुबंध में कुछ निर्धारित या नियमबद्ध किया गया है कि हम किसके साथ निर्माण करेंगे, इसका भी जवाब नहीं मिला।

लेकिन अब तक तो केवल मक्लर कार्यालय से पूछा गया है (?)
अचानक कोई खरगोश टोपी से बाहर निकलना नहीं है, कम से कम नोटरी अनुबंध को पूरा शब्दशः दो सप्ताह पहले ही बैठक में जाना गया है। और मैं भी दूसरी अनुबंध के बारे में नहीं सोच रहा, बल्कि एक वाक्य की तरह सोच रहा हूँ जैसे "विक्रेता यह प्रतिबद्ध करता है कि Grundstück को पहले से तीसरे व्यक्ति XY के साथ योजनाबद्ध वस्तु ABC के साथ विकसित करेगा"। यह अब जैसा कहा गया सिर्फ कल्पना थी, इस प्रकार की पृष्ठभूमि के साथ मामला एक संपूर्ण चित्र प्रस्तुत कर सकता है। जो वास्तव में तुम्हारा इंतजार कर रहा है, उसके बारे में समय पर जानकारी देनी होगी। इसलिए मेरी जंगली अटकल से भ्रमित मत हो, यह केवल एक व्याख्या का प्रयास था।

एक ज़मीन के टुकड़े के लिए मैं जितनी बार हो सके बाहर जाऊंगा। ज़ाहिर है, आप एजेंट से पूछेंगे कि क्या आप फिर से देखने जा सकते हैं। लेकिन क्योंकि वह पहले ही खरीदार को पकड़ चुका है, वह हाँ कहेगा।

हमारे यहाँ एक ज़मीन के टुकड़े पर पड़ोसियों से बातचीत के दौरान ये गुण सामने आए, जो एजेंट भूल गया था बताने:

ज़मीन (एक प्यारी छोटी गली के अंत का टुकड़ा जिसमें काफी नए मकान थे) सड़क की तरफ से जुड़ा नहीं था। सहेजने वाले मालिक ने मना कर दिया था और अपने एक दूर स्थिति वाली इमारत के लिए एक कनेक्शन योजना बनाया था। परिणाम: लंबे पाइप, पीछे निजी सड़क, सामने पार्किंग की अनुमति नहीं।
वहाँ जंगली पौधे थे जिन्हें बहुत पानी चाहिए। आसपास के पुराने मकानों में अपने-बैरल बने हुए थे, नए मकान या तो सफेद टब वाले या गीले पैर वाले थे।
एक मिश्रित क्षेत्र तुरंत लगा हुआ था। पड़ोसी के पुराने मकान में एक उत्साही व्यक्ति कबूतर पालता था, बहुत सारे कबूतर। लगभग नियंत्रण से बाहर।
एक और पड़ोसी ने कभी-कभी मार्किंग पेंट से उस ज़मीन पर छिड़का, जहाँ बिल्डिंग का क्षेत्र होने के बावजूद बनाने की अनुमति नहीं थी, ताकि वह अपने भगवान जैसा एसयूवी आसानी से घुमा सके। मैं एक बार उस जगह पर खड़ा हुआ था जब वह वहां गाड़ी चला रहा था और उसने अपनी गाड़ी से मुझे दबाव डाला।

यह सब धीरे-धीरे सामने आया। आखिरी प्रतिबंध नोटरी की तारीख से दो दिन पहले हमें पता चला। हमें यह इसलिए पता चला क्योंकि हमने लोगों से कई बार बात की और उन्होंने हमें गंभीरता से लिया।

अब कीमतें महंगी न समझें। हमारे यहां फ्राइबर्ग से लगभग 20 किमी दूर, एक गांव में, जमीन की कीमतें 600-1000€/sqm के बीच हैं।

क्या आप वहाँ खास तौर पर खोज रहे हैं या हैम्बर्ग के आसपास सब कुछ छाना जा रहा है?
अगर बाद वाले, तो मैंने अभी देखा है कि रोसेंगार्टेन में भी कुछ सुंदर जगहें हैं।

क्या बैंक वास्तव में अभी भी 400k की Grundstückspreisen पर सहयोग करती है जहाँ आप एक Einfamilienhaus या Doppelhaus बना सकते हैं और फिर महंगा भुगतान करना पड़ता है?
यह प्रश्न गंभीरता से पूछा गया है कि क्या यह सब पहले से ही बैंक के साथ चर्चा किया गया है...... मेरा पूरा 2familienhaus 500k का है जिसमें 2 Baugrundstücken शामिल हैं जो (स्वीकार करें कि सबसे बाहरी) Rhein-Main क्षेत्र के किनारे पर हैं....