Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Selon l’agent immobilier, nous allons maintenant entendre le notaire.
Je reste toujours sceptique, tout peut encore tomber à l’eau tant que rien n’est signé.

Concernant les frais du notaire, la curiosité demeure de savoir si, dans le cas où le vendeur ferait échouer la vente, nous devrions quand même les payer.
Je suppose : oui :D

Cependant, nous avons reçu un papier sur lequel l’acheteur ainsi que le vendeur doivent signer pour accepter la rédaction du contrat de vente. C’est pourquoi j’espère un peu de justice, que si le contrat de vente ne se concrétise pas du côté du vendeur, ce ne soit pas nous qui devions payer.
Et l’espoir meurt généralement en dernier.

Nous avons cependant reçu un petit papier sur lequel l'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer pour approuver l'établissement du contrat de vente. J'espère donc un peu de justice, au cas où le contrat de vente ne serait pas conclu du côté du vendeur, que ce ne soit pas nous qui devions payer.
Et l'espoir meurt comme on sait en dernier.

D'un point de vue légal, si vous avez tous les deux signé, vous avez alors tous les deux commandé le projet et êtes tous les deux pleinement responsables des coûts. Les frais sont ensuite partagés 50:50. Mais le notaire peut dans ce cas choisir de qui il veut être payé. La demande des 50 % à l'autre partie revient alors à celui qui a dû payer. Avec toutes les conséquences, y compris une action en justice.

Mais pour l'instant, croisons les doigts que tout se passe bien ! ;)

Le fait que vendeur et acheteur soient en principe solidairement responsables est toujours le cas (y compris pour les frais au bureau des hypothèques). En règle générale, les coûts sont cependant bien sûr contractuellement répercutés sur l’acheteur.

Encore une fois à propos de notre contrat : le notaire (pas nous) a trouvé quelques points qui n’étaient ni clairs ni légaux. L’argumentation était bien sûr simple dans ce cas. Finalement, le juriste du vendeur était également présent lors de la signature - et assez discret.

Le fait que le vendeur et l’acheteur soient solidairement responsables par défaut est toujours ainsi (y compris pour les frais au bureau des hypothèques). En général, les coûts sont bien sûr contractuellement transférés à l’acheteur.

Exact, mais s’il n’y a pas de contrat parce que le rendez-vous a été annulé, le notaire pourrait justement (solidairement) s’adresser à celui qu’il pense être le plus susceptible de payer ses honoraires pour la rédaction du contrat. En raison du travail et des discussions qui en découlent, cela arrive toutefois assez rarement, du moins dans les Länder où il n’y a que des études notariales.

Malheureusement, avec de tels principes, on se tire souvent une balle dans le pied sur le marché actuel des vendeurs. Alors le vendeur prend un autre acheteur.

Si le vendeur préfère vendre à quelqu'un d'autre pour ces raisons, eh bien, c'est comme ça. Je ne me laisse pas facilement pousser, même par un marché ultra-favorable aux vendeurs, à adopter un comportement qui ne me convient tout simplement pas. Bien sûr, cela n'est possible que si l'on n'a pas absolument besoin d'acheter, mais qui est-ce - objectivement - ?

Si le vendeur préfère vendre à quelqu’un d’autre pour ces raisons, eh bien c’est comme ça. Je refuse de me laisser pousser à un comportement qui ne me convient pas, même par un marché aussi favorable aux vendeurs. Cela n’est évidemment possible que si l’on n’est pas dépendant de l’achat, mais qui l’est – objectivement – vraiment ?

Alors tu as de la chance que le marché soit si détendu dans ta région.
Je connais beaucoup de familles qui cherchent des maisons pendant des années sans parvenir à être dans la sélection finale parce qu’il y a beaucoup trop d’acheteurs intéressés. Et ce n’est pas à cause d’un manque de revenus ou quelque chose comme ça. Simplement une demande trop forte face à une offre trop faible.