Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Au moins, tu n'as pas à payer l'agent immobilier !
C'est encore plus "drôle" quand le vendeur engage son beau-frère inutile, qui agit complètement à l'aveuglette. Et ensuite, tu dois encore lui virer 20 000 euros :)

Avec les autres intéressés, c'est le plus vieux truc de vente du monde. Je ne connais pas la région. Selon la situation du marché, ça peut être vrai. Comme écrit plus haut : quand il y a plusieurs agents immobiliers dans une même agence, parfois la main droite ne sait pas ce que la main gauche a déjà fait.
Et ensuite, cela dépend de la motivation de l'agent pour le découvrir. Et si l'autre a bien tout documenté. Ce qui nous ramène au point "pas de qualifications requises" ;)

Parce que quelqu'un a acheté le terrain à un prix nettement inférieur, a créé un droit de construire avec un permis de construire et laisse maintenant rétrocéder l'ensemble du paquet - c'est pour cela que le terrain est aussi cher. En fait, c'est courant dans le développement de projets commerciaux.

Jetons cela une fois dans la fente d'insertion imaginaire de mon cinéma mental : alors je vois dans l'acte notarié la gentille surprise que l'acheteur doit reprendre un contrat de construction (du vendeur avec le Heinz préféré de Gabriele concernant une maison jumelée déjà approuvée et prête) ;-)

Comment ? Donc, nous serions assis chez le notaire et il sortirait un deuxième contrat de son chapeau ?

Nous avons demandé une obligation de construction, cela a été refusé.
Nous avons demandé s'il était prévu ou imposé dans le contrat d'achat avec qui nous devons construire, également non.
Nous avons demandé s'il y avait d'autres contrats en plus du contrat d'achat, là aussi non.

Cela peut bien sûr aussi être basé sur l'ignorance, donc à la fin il est toujours possible que l'agent immobilier ne le savait pas et dise lundi : « Ah bon, c'était une fausse information »
Mais cela devrait au plus tard être connu lorsque nous engagerons un notaire, espérons-le. Mais nous demandons volontiers encore une fois, pour être sûrs.

Sortir cela seulement chez le notaire serait bien sûr vraiment nul, car nous aurions déjà versé de l'argent (pour le notaire/la rédaction du contrat), alors que nous ne voulons/ allions PAS acheter COMME ÇA :(

Mais cela devrait être connu au plus tard lorsque nous engageons un notaire, espérons-le. Mais nous poserons encore la question, par précaution.

Attendre de révéler cela uniquement chez le notaire serait évidemment vraiment nul, car à ce moment-là, nous aurions déjà fait couler de l'argent (pour le notaire/le projet de contrat), alors que nous ne voulons/allons PAS acheter comme ÇA

Cela ne devrait pas arriver, car - si vous mandatez - vous précisez ce qui doit figurer dans le contrat. Sinon, laissez le vendeur commander le projet.

Désolé, je viens de réaliser que je me suis mal exprimé.
On nous a dit de donner notre réponse si nous étions intéressés, puis les agents immobiliers feraient un « projet » de contrat avec le notaire et le vendeur - que nous devrions payer.
Mais nous pouvons aussi engager nous-mêmes un notaire.

Je vais chercher ce qui est mieux...

Concernant le prix d'achat, moi ou mes parents avons tendance à négocier à la baisse en raison de
- la forte différence par rapport au BRW
- les coûts de démolition
- éventuellement les frais de débarras (la maison est partiellement meublée)
- l’emplacement (donc terrain d’angle + zone industrielle visible)
Mes parents veulent offrir 10 % de moins.

La grande question est, voulez-vous le terrain et si oui, que proposeriez-vous si vous n'aviez pas d'idée du vendeur ? Si cela s'écarte trop du prix demandé, je laisserais tomber. J'avais presque accepté un terrain en emphytéose que je trouvais trop cher (ou plutôt les frais de viabilisation qui, bien sûr, ne devraient pas être payés par le propriétaire mais par le preneur ;) ) parce que j'avais l'impression qu'il n'y avait rien d'autre. Avec le recul, je suis content d'en être sorti.