Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Ce qui m'inquiète encore, c'est la question des dangers que représente une zone mixte pour nous. En ce qui concerne le bruit, etc.

Comme il n'est pas autorisé de copier des textes longs provenant d'autres sites sans modification (j'ai récemment reçu un avertissement pour cela ;-) ), je te conseille de chercher sur Google ce qui est permis dans les zones mixtes. Il existe des réglementations très précises, y compris des indications sur le niveau sonore, etc. Ce que je peux dire, c'est que les activités commerciales situées dans une zone mixte ne doivent pas perturber de manière significative la vie résidentielle. Personnellement, cela me rassurerait. En fait, je trouve même les zones mixtes plus agréables que les zones purement résidentielles, car on peut y trouver aussi de petits commerces, des boulangers (pas d'usines géantes de produits de boulangerie), etc.

Addendum : Les kiosques à journaux, les coiffeurs, la podologie, la physiothérapie, etc. sont également possibles dans une zone mixte.

Je trouve ça bien aussi. Mais c’est quand même une [Dorfstraße], que les navetteurs utilisent. Tout a ses avantages et ses inconvénients. Une boulangerie a par exemple aussi le bruit gênant des démarrages de moteurs le matin, lorsque tout le monde va encore chercher son petit pain en chemin vers le travail.

Nous avons maintenant, après de nombreuses recherches, trouvé de vieilles annonces immobilières concernant le terrain en question.
Apparemment, il a déjà été mis en vente au printemps 2020, voire probablement vendu (on nous a dit que l’héritière l’avait vendu et que celui qui l’a acheté s’était ensuite rétracté).
Le prix annoncé ("à l’époque"), le point central de l’ancienne annonce n’était pas seulement le terrain, mais la maison avec le terrain.
Le prix de vente était de 323 000 €.
Cela signifie que le terrain ou les deux ont eu une plus-value de 100 000 €.
Avec 323 000 €, nous sommes aussi nettement plus proches de la valeur foncière.
C’est en effet très commercialement habile.

Faut-il inclure ces informations dans la négociation du prix ?
Si oui, comment ? Vaut-il vraiment la peine de mentionner qu’on connaît probablement ces annonces ?

Nous trouvons le terrain super, et c’est la première fois que nous voyons dans l’annonce des photos en plein soleil (ça fait vraiment son effet quand ce n’est pas tout gris et nu :D) – mais 100 000 € (voire peut-être plus, qui sait vraiment s’il est réellement parti à 323 000 €) de plus qu’en avril… c’est quand même salé !

Nous avons maintenant, après de nombreuses recherches, trouvé d’anciennes annonces immobilières concernant le terrain en question.

Vous avez bien fait cela.

Le prix de vente était de 323.000 €
Cela signifie que le terrain ou les deux ont une plus-value de 100.000 €.

Si l’on veut augmenter la probabilité d’une vente, on peut donner l’impression que le prix est plus élevé (qu’il a augmenté depuis une vente précédente) par un prix élevé. Ce n’est pas que je puisse citer un passage biblique à ce sujet, mais je suis assez sûr que le grand-père de Mathusalem connaissait déjà ce truc ;-)

Tu as sûrement raison

Ces filous !