Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Alors c’est maintenant par l’agent immobilier ?
Spontanément, au début de ton fil, j’ai pensé que c’était encore un sujet dans le domaine auquel la recherche du forum avec le terme « 11ant Leerverkauf » te conduirait – mais au moins, ce ne semble pas être le cas ici. Pourtant, ce qui me déplaît dans cette situation, c’est que, si j’ai bien compris, malgré l’obligation de passer par le promoteur, vous devriez acheter le terrain séparément. Ça sent un peu le conte selon lequel on pourrait ainsi éviter de payer la taxe sur l’acquisition immobilière aussi sur la maison (ce que le fisc voit différemment, et il y a beaucoup de fils à ce sujet ici). À propos, cela ne changerait rien non plus si les parents achetaient le terrain.
Deux autres choses ne me semblent pas cohérentes ici : d’une part (compte tenu de la conjoncture actuelle du marché, incroyablement favorable) presque mille mètres carrés, ce qui représente encore une bonne surface même avec un coefficient d’occupation des sols de 0,2, mais d’autre part la remarque que le terrain convient pour une maison jumelée. Bon, s’il est constructible en E/D – mais dans un parc comme celui-ci, personne ne mettrait une maison jumelée. L’autre chose, c’est que votre maturité de construction autodiagnostiquée encore inexistante et cette taille de terrain ne vont pas ensemble. Celui qui ne sait pas encore ce qu’il veut, mais est prêt pour une maison jumelée, s’intéressera plutôt à un terrain aussi grand uniquement en combinaison avec les intéressés de l’autre moitié de la maison jumelée. Seul – donc en tant que couple/famille individuelle – on cherche plutôt un terrain de cette taille avec des idées très avancées et concrètes pour la maison, si la somme des enfants et des voitures est d’environ sept.

En quoi cela ne sert-il à rien de l’acheter séparément ?

Ce que je ne comprends pas : pourquoi ne pas construire une maison jumelée dans ce « parc » ?
Nous savons ce que nous voulons : nous voulons construire une maison jumelée, l’autre moitié sera habitée/louée par mes parents.

Bien sûr, nous pourrions faire diviser le terrain et leur racheter leur part. Mais à quoi bon ces coûts supplémentaires ? Si de toute façon nous vivrons ensemble là-bas.

Je ne t'attribue pas une intention de fraude fiscale, mais il est connu que les promoteurs immobiliers aiment bien désinformer à ce sujet.

Parce que l'administration fiscale considérera toujours une maison de promoteur et son terrain comme une opération liée.

Ce serait bien sûr ennuyeux, car il y a aussi une maison sur le terrain que nous devrions démolir.

D’après une première recherche Google, j’ai l’information que cela ne peut arriver que si le contrat d’achat stipule que nous sommes liés à quelqu’un.

Ma question initiale était tout autre et pour cela, ces détails n'étaient à mon avis pas encore pertinents, car je voulais d'abord savoir quelles expériences vous aviez avec les agents immobiliers.
Il n'était donc pas encore important de savoir si le terrain est construit ou non.