Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Ça ne va pas en dépendre. Cela témoigne seulement d’une mauvaise organisation des courtiers. Tant que le [eine Interessent] ne vient pas, vous êtes safe. Sinon, ce n’était tout simplement pas censé être.

Je renégocierais d'ailleurs aussi les frais d'agence, vu l'incompétence....

Note : L'agent immobilier gagne à cause d'une vente, pas grâce à sa bonne performance. La renégociation sera donc difficile.

Note : L’agent immobilier gagne une commission grâce à une vente, pas grâce à ses bonnes performances. Il sera donc difficile de renégocier.

note : tout est négociable dans la vie.

- On peut également payer une commission supplémentaire à l’agent immobilier s’il parvient à faire baisser le prix exorbitant du vendeur...
- mais si rien ne fonctionne et que l’on a beaucoup de travail soi-même, on peut bien sûr dire au vendeur ici... je prends l’affaire au prix x et tu règles l’incompétence avec l’agent immobilier et tu ne paies pas un centime de frais d’agence.
- de la même manière, on peut dire en toute transparence que l’accord est négocié avec le vendeur, mais en raison du temps d’attente, de l’absence de documents, je suis seulement prêt à acheter maintenant avec une réduction de 2 % sur la commission.

connaissez-vous le propriétaire par son nom ou pouvez-vous le découvrir ? (voisins par exemple)
Vous pourriez éventuellement essayer de reparler directement avec le propriétaire dans 2...3 semaines si vous en avez vraiment envie... mais je ne toucherais plus à votre seuil de douleur. Vous avez fixé votre prix et c’est tout.
En janvier, on vend de toute façon mal des biens immobiliers.

Non, malheureusement, nous ne le connaissons pas.
Nous sommes aussi à environ une demi-heure en voiture du terrain. Donc, on ne peut toujours que s’y rendre au maximum et voir si le type du petit garage auto veut bien nous en dire quelque chose. Sinon, on ne connaît personne dans ce village.
Peut-être est-il aussi le propriétaire et a vu combien de fois nous y sommes allés et pense donc que nous allons l’acheter à tout prix :D

Les agents immobiliers deviennent en tout cas de moins en moins sympathiques à mes yeux.
Toute cette histoire d’offre pue (pour moi) jusqu’au ciel.
Oui, je sais en principe qu’aujourd’hui dans des emplacements très recherchés, on peut négocier plus haut, ça arrive tous les jours ici à Hambourg.
Mais on ne nous a pas dit qu’il y avait tant d’autres intéressés et qu’on devait probablement offrir plus, on nous a juste demandé une offre. Si c’est de toute façon pas censé descendre en dessous de 424 000 €, alors il serait approprié de dire : « Que sont-ils prêts à payer, le vendeur veut au moins 424 000 ». Ou alors ils pensaient qu’on offrirait déjà plus volontiers au premier tour ?!?
Donc même s’il y a prétendument des intéressés, je ne dirais pas plus que ce qui est indiqué.

Et cette histoire d’extrait du registre foncier me paraît de plus en plus étrange.
Il se peut qu’il y ait encore une hypothèque dessus, mais on peut aussi communiquer cela. Parce qu’on ne se débarrassera pas de la baraque de toute façon, car ça s’avère au plus tard au moment de la vente.

Comme je l’ai dit, on va d’abord se détendre un peu. Si c’est vendu – alors c’est dommage, mais ce sera comme ça.

Ça m'énerve vraiment ce ralentissement maladroit.
Qu'est-ce qu'ils pensaient quand ils ont demandé une offre ? Que nous offririons plus ? :D

Oui, probablement !
Après avoir eu aucune chance avec les deux premiers biens existants visités, bien que nous ayons dit "oui" directement lors de la visite et que nous avions une confirmation de financement, lors des deux visites suivantes, nous avons immédiatement dit que nous payerions 10 % de plus. La première fois, on nous a dit que d'autres offraient 20 % de plus et que c'est pourquoi nous n'avons pas eu la maison. Pour la deuxième, nous l'aurions probablement eue, mais en même temps, nous avons obtenu le terrain et avons opté pour ce chemin.

-tu peux aussi dire franchement que l’affaire est négociée avec le vendeur. mais à cause de : délai d’attente, documents manquants, je suis seulement disposé à acheter maintenant avec une réduction de 2 % de la commission.

Tu peux le dire, mais si le peintre joue le jeu, c’est une autre question. ;) Il a un contrat avec le vendeur, et s’il peut prouver que le contact et donc l’achat ont eu lieu grâce à son activité, la commission est méritée – sans aucune prestation exceptionnelle. On ne demande même pas si c’est justifié.

À part ça : il n’y avait pas quelque chose comme quoi à partir de janvier, le vendeur doit aussi payer (partiellement) le courtier ?