Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

les banques participent-elles encore avec des prix de terrain de 400 000 où l'on peut ensuite construire une maison individuelle ou une maison jumelée et payer encore cher ?

Le terrain n'est pas particulièrement cher. Bien sûr que les banques sont impliquées. Pourquoi pas.
Les constructeurs doivent simplement être un peu plus solvables.

Oui, les banques participent. Nous avons déjà fait la demande.
Le terrain est entièrement autofinancé, pour la construction de la maison nous avons environ 45 % de fonds propres (les deux moitiés du duplex).

Nous irons certainement encore quelques fois sur place, peut-être réussirons-nous aussi à attraper des voisins pour en savoir un peu plus.
Ce qui m’inquiète encore, c’est la question des risques pour nous dans une zone mixte. En ce qui concerne le bruit et compagnie.
Juste en face de la maison se trouve un petit atelier de voitures anciennes, vraiment rien de grand, quasiment un garage.
Mais les tests de moteurs ou autres – ils sont bien sûr quand même gênants.
Le terrain se trouve près de la Bahnhofsstraße à Hoisdorf (il n’y a plus de gare), au cas où quelqu’un voudrait encore jeter un œil et donner une appréciation.

La situation se calme peu à peu. Au début, nous étions tous assez excités et avions le sentiment qu’il fallait régler tout (achat du terrain, contrat avec l’entrepreneur général, etc.) en une semaine.
Nous serions vraiment très déçus si le terrain était vendu, mais je commence à penser que ce serait alors sans doute mieux ainsi, si cela ne marche pas. Même si le regret l’emporterait clairement au début.
Grâce à vos objections, nous avons à nouveau un peu plus en tête que « NOUS DEVONS ACHETER IMMÉDIATEMENT ! »
Même si les nombreuses questions critiques m’ont surpris au début :D

: En effet, nous cherchons vers le nord de Hambourg, c’est-à-dire le Kreis Stormarn, ou vers Wedel.
Alors que Pinneberg est indispensable...
Ce qui nous plaît par exemple dans ce terrain, c’est que la connexion au métro dans la commune voisine existe.
On y arrive à vélo en 10-15 minutes, puis on avance bien. Oui, ça prend du temps. Sans doute plus longtemps que depuis Buchholz ou ailleurs en train.
Mais j’ai grandi avec la phrase « Au sud de l’Elbe, la vie n’est pas la même », je n’arrive pas à me détacher du fait que je ne me sente plus chez moi de l’autre côté de l’Elbe.
Nous ne nous habituons simplement pas au coin autour de Rosengarten ou de Seevetal. Surtout mes parents, qui sont simplement des habitants du nord de Hambourg et qui ont leur mot à dire.

Nous n’arrivons tout simplement pas à nous habituer au coin autour de Rosengarten ou de Seevetal. Surtout mes parents, qui sont simplement des Nord-Hambourgeois et ont leur mot à dire sur certaines choses.

Tout va bien. Chacun est d’une certaine manière marqué, et le terrain semble également bien vous convenir. J’ai juste jeté un coup d’œil rapide sur IS24 pour voir comment sont les terrains chez nous. Certains ont attiré mon attention.

Zone mixte : chercher sur Google, y aller, regarder les entreprises, autant que possible. C’est évidemment un peu compliqué en ce moment à cause du Corona, les activités commerciales sont peut-être un peu limitées. C’est aussi la période des vacances... et il faut aussi faire attention au sens du vent à cause du bruit. Le vent transporte. Vent froid d’est, on ne reste pas souvent dehors.

Edit : atelier de voitures anciennes non trouvé.

Ce qui me préoccupe encore, c'est la question des dangers que peut représenter une zone mixte pour nous ?

De quel type est-elle donc, MD ou MI ? - sur Google Earth, je n'arrive pas à me faire une idée claire à ce sujet.

Edit : Atelier de voitures anciennes non trouvé.

C’est directement au tout début, à l’angle de Bhf.str./Dorfstraße.
On ne le voit qu’en zoomant un peu.
C’est vraiment juste un « hangar » ou une dépendance.
Mais ça peut quand même être embêtant.

Lequel est-ce, MD ou MI ? - avec Google Earth, je n'arrive pas à me faire une idée claire.

MI