Achat de propriété et comportement des agents immobiliers : est-ce normal ?

Je sais seulement que les banques veulent un extrait du registre foncier et souvent aussi un extrait du registre des charges foncières.
Sans extrait du registre foncier, ça ne marche en fait pas du tout...
Maintenant la question est de savoir s'il s'agit d’une grande agence immobilière et si les intéressés précédents ont été suivis par un autre agent immobilier. Et qu'il a aussi les documents. Déjà vu ça...

Que l’agent immobilier n’ait pas l’expertise du sol à portée de main, je trouve ça déjà plus normal.

Ce qui m’étonne plutôt : pourquoi y a-t-il déjà un permis de construire pour une maison jumelée ?
Est-ce que quelqu’un a acheté le terrain, a déposé la demande de permis de construire et ensuite, pour une raison ou une autre, a renoncé à la construction ? Je poserais au moins la question du pourquoi. Si l’agent immobilier dit la vérité, c’est une autre question.

Selon l'agent immobilier, nous ne sommes pas liés à Heinz von Heiden et rien de tout cela n'apparaîtra dans le contrat de vente.

Je trouve ça génial et je suis content pour vous et les parents. Vraiment super.

Le type de Heinz von Heiden/Consultant disait que nous étions liés à lui?!?

Ils prétendent ça, ils réussissent à berner les acheteurs naïfs. C'est la procédure habituelle dans ce métier.

Ce qui me surprend aussi, c'est que jusqu'à présent l'agent immobilier ne dispose ni d'un extrait du registre foncier ni d'une information sur une expertise du sol déjà existante.

À mon avis, l'expertise du sol ne fait pas partie de leur travail, surtout s'il y a suffisamment d'intéressés prêts à acheter le terrain même sans expertise. Nous avons également dû demander nous-mêmes l'extrait du registre foncier. Je ne sais pas si les deux sont inhabituels ou simplement dus à la situation du marché.

Nous allons en tout cas demander d'autres offres concernant la maison. Puisque nous ne sommes de toute façon pas liés maintenant.

D'abord acheter le terrain. :-) Bonne décision. Je suis content pour vous.

Ce qui me surprend plutôt : pourquoi y a-t-il déjà un permis de construire pour une maison jumelée ?

Parce que quelqu’un a acheté le terrain à un prix nettement inférieur, a créé un droit à construire avec un permis de construire et se fait maintenant payer l’ensemble du package - c’est pourquoi le terrain est aussi cher.
En fait, c’est courant dans le développement de projets commerciaux.

Parce que quelqu'un a acheté le terrain à un prix nettement inférieur, a créé un droit à construire avec un permis de construire et laisse maintenant revendre l'ensemble du paquet - c'est pourquoi le terrain est aussi cher.
En fait, c'est courant dans le développement de projets commerciaux.

Selon l'agent immobilier, la maison a d'abord été héritée, puis vendue, et l'acheteur a ensuite décidé de ne pas construire, car il possède également d'autres terrains et ne souhaite finalement pas investir.
Aussi plausible que cela puisse paraître.

Ce qui m'étonne moins, c'est l'étude de sol, que l'extrait du registre foncier.
En fait, ce qui m'étonne ce n'est même pas qu'ils ne l'aient pas, mais qu'ils ne sachent pas s'ils en ont un.
S'il y a/avait des intéressés, alors on le sait, non ?!?

Tu n'as soit pas encore beaucoup eu affaire à des agents immobiliers, soit tu as toujours eu de la chance et attrapé l'un des rares compétents et motivés.

J'ai eu affaire à eux environ 15 fois, plus ou moins intensément. Exactement une seule fois, j'ai eu un compétent qui a vraiment fait des efforts.

Tu dois juste garder à l'esprit qu'ils ne doivent présenter aucune connaissance spécialisée ni compétence. En fait, n'importe qui peut s'appeler agent immobilier s'il a demandé la [Maklererlaubnis]. On vérifie seulement si la personne n'a pas de casier judiciaire ou de procédure de faillite en cours.
C'est tout. Et on le remarque souvent.

Tu as soit peu eu affaire à des agents immobiliers, soit tu as toujours eu de la chance et tombé sur l’un des rares compétents et motivés.

En fait, jusqu’à présent, je n’ai eu affaire qu’à exactement deux agents immobiliers.
Et si je me souviens bien, tu as bien sûr raison : ils n’étaient pas très compétents à l’époque. À part me dire que la cuisine est la cuisine, la salle de bain est la salle de bain… etc.
Je pensais juste qu’avec des montants aussi « importants », il y aurait un peu plus d’informations que : « C’est le terrain. Ah oui, l’arbre… oui, je dois demander. Oui, pour l’extrait du registre foncier… je dois demander… »
Mais c’était peut-être trop naïf de ma part – j’apprends en ce moment :D

Cependant, je doute aussi du grand nombre d’acheteurs prétendus, si ces informations n’ont jamais dû être présentées. Car alors on saurait au moins que les autres acheteurs ont dû chercher ces informations par eux-mêmes.