Comportement en cas de retard imminent de la part du promoteur immobilier

Avez-vous déjà conclu un financement ?

Bonjour à tous, merci beaucoup pour vos avis.

Puisque je considère ma spéculation concernant le bassin de rétention "suspendu" comme très probable, je suppose aussi que l'horloge, contrairement à ta croyance, n'a pas encore démarré, et que le promoteur immobilier n'a aucune raison de paniquer.

J'avais également supposé que le promoteur tenterait la voie via l'immeuble résidentiel adjacent. Notre information concernant la date impérative de remise découle du fait qu'un courriel du promoteur mentionne une date précise de disponibilité à l'emménagement "à condition qu'aucune opposition ne soit déposée contre le permis de construire". Cet employé ne travaille plus chez le promoteur, à ce sujet, ils sont restés évasifs. Il n'est indiqué ni dans le contrat ni dans les annexes que le permis de construire de l'immeuble résidentiel doive être considéré comme suspensif d'une manière ou d'une autre. L'ensemble est seulement décrit techniquement dans un document annexé ; l'immeuble résidentiel n'apparaît même pas dans le contrat d'achat (qui comporte le délai).

Il n'y aura à 100% aucune couverture ici, car le droit de construire n'est inclus dans aucune assurance dommage ouvrage. Pour cela, une police séparée (par exemple chez ÖRAG) doit être souscrite avant le début des travaux. Cela nous a aussi coûté une prime à quatre chiffres, mais ça en vaut la peine.

Malheureusement, c’est correct, pas de couverture pour les constructions chez nous.

On ne peut que souhaiter au demandeur d’être financièrement bien préparé en cas de double charge à cause des mensualités, des intérêts de mise à disposition, du loyer, etc. Situation extrêmement fâcheuse dont vous ne sortirez pas facilement, comme je le crains. À votre place, j’investirais donc maintenant 200 € pour me faire conseiller par un avocat spécialisé sur les options et la situation juridique basée sur votre contrat.

Avez-vous déjà conclu un financement ?

Bien sûr, nous avons déjà financé, les intérêts de mise à disposition d’environ 1000 € par mois s’appliqueront à partir de juillet. Cela ne nous met cependant pas en difficulté financière, nous avons une situation de revenu stable. Comme rien n’a encore été versé, aucun intérêt n’est encore dû. Nous irons probablement quand même voir un avocat.

Pour cela, une police d'assurance distincte (par exemple chez ÖRAG) doit être souscrite avant le début des travaux. Cela nous a également coûté une prime à quatre chiffres, mais ça en vaut la peine.

On m'a dit ici que la plupart des assureurs imposent un délai d'attente de 6 mois (!) pour une assurance responsabilité civile maître d’ouvrage - lorsque nous avons voulu en souscrire une juste avant la première signature, il était malheureusement trop tard...

Nous avons bien sûr déjà financé, les intérêts de mise à disposition d’environ 1000 € par mois courent à partir de juillet. Financièrement, cela ne nous met pas en difficulté, nous avons une situation de revenus solide. Comme rien n’a encore été versé, aucun intérêt n’est dû. Nous irons probablement quand même chez l’avocat.

À partir de juillet de cette année ?
Est-ce que vous vous en sortez vraiment mieux avec les intérêts de mise à disposition qu’avec l’intérêt de votre prêt ? J’ai du mal à l’imaginer. Quand le financement a-t-il été conclu ?

On m’a dit ici que la plupart des assureurs imposaient un délai d’attente de 6 mois (!) pour une assurance responsabilité du maître d’ouvrage - quand nous avons voulu en souscrire une juste avant la première signature, c’était malheureusement trop tard...

Chez ÖRAG, c’était possible sans délai d’attente jusqu’au début des travaux. Nous l’avons aussi souscrite longtemps après la signature du contrat avec l’entrepreneur général, mais encore plusieurs semaines avant le début des travaux. Et jusqu’à présent, il y a eu un entretien de conseil entièrement pris en charge.

Vous avez donc un contrat de promoteur immobilier et par conséquent aussi un contrat de construction pour consommateurs. Le retard est défini à l’article §650 du Code de la construction. Dès l’apparition du retard, une indemnisation pour dommage est due (également selon le Code de la construction).
C’est normalement le cas (je prends une citation du net, je n’ai donc pas à écrire autant) :

-Loyer supplémentaire que l'acheteur doit payer à cause du retard
-Indemnité forfaitaire, si celle-ci a été convenue dans le contrat d’achat
-Perte de loyer, si la location du bien immobilier était prévue
-Frais supplémentaires de déménagement, si un autre déménagement est nécessaire à cause du retard
-Coûts de stockage des meubles
-Frais supplémentaires de transport entre domicile, garderie, école et lieu de travail
-Intérêts de mise à disposition de la banque prêteuse. Les banques exigent des acheteurs, en cas de retard dans le versement des différentes échéances, ce que l’on appelle des intérêts de mise à disposition. L’acheteur peut exiger du promoteur qu’il lui rembourse ces intérêts.
-Indemnisation pour perte d’usage, si l’acheteur dispose pendant la période de retard seulement d’un logement de qualité inférieure. La Cour fédérale de justice a décidé en 2014 que l’acheteur d’un appartement livré en retard par le promoteur avait droit à une indemnisation fictive pour perte d’usage

Mais pour cela, il faut d’abord que le retard soit survenu. Et d’ici là, il s’écoule plus ou moins beaucoup d’eau sous les ponts.

Avec toutes les informations que tu as données, j'ai une question : est-ce que tu parles du projet Innerste Aue à Sarstedt de Norddeutsche Wohnbau et avez-vous acheté une des maisons de ville ? Cela me vient juste à l'esprit, car Norddeutsche Wohnbau a justement été reprise par la Volksbank et est en fait reconnue dans la région comme un promoteur fiable et réputé.