Maison jumelée : deux contrats (propriétaire du terrain et entreprise de construction)

je viens d’appeler pour un autre projet de construction. Un autre fournisseur. Là, ça fonctionne de manière à ce qu’on ait aussi deux contrats liés. D’abord le contrat d’achat avec le propriétaire du terrain (le promoteur) et ensuite le contrat d’entreprise avec l’entrepreneur, mais là on est soi-même le maître d’ouvrage.

Comment ça se passe pour le financement de ce genre de projets (bon, il faudrait de toute façon en parler avec la banque). Mais si on conclut le contrat d’achat et qu’il faut le payer en plusieurs fois (selon l’avancement des travaux). La banque accepte-t-elle si la construction dure environ deux ans ? J’avais parlé une fois avec une banque et elle disait qu’il faudrait retirer l’argent dans l’année.

Comment cela se passe-t-il pour le financement de tels projets (bon, il faudrait de toute façon parler avec la banque). Mais si on signe le contrat d'achat et qu'il faut le payer en plusieurs versements (en fonction de l'avancement des travaux). La banque accepte-t-elle cela si la construction dure environ deux ans ?

Oui.

J'avais discuté avec une banque qui disait qu'il fallait retirer l'argent dans l'année.

Cela signifie probablement qu'on paie des intérêts de mise à disposition après 12 mois. Ne pas avoir terminé un an après la conclusion du financement est également normal.

Est-ce alors judicieux de souscrire une assurance protection juridique pour maître d’ouvrage ?

À mon avis, cela n’a pas de sens, mais j’ai déjà eu plusieurs débats ici avec les partisans de l’assurance Arag.
À mon avis, cette assurance n’a de sens que si un procès est engagé. Cependant, avant d’en arriver là, d’autres mesures sont prises. Une assurance va s’exonérer dans les petites lignes, elle ne paiera pas pour chaque petit désaccord du maître d’ouvrage.
D’expérience, ce sont justement ceux qui veulent « faire valoir » leur droit au quotidien qui ont une assurance protection juridique.

Selon l’exposé ou la personne présente sur le chantier, le maître d’ouvrage est l’entreprise de construction.

Ah, ok... promoteur immobilier

Ce qui m’ennuie un peu, c’est la durée de construction prévue de 2 ans. Cela signifie qu’actuellement l’emménagement serait en mai 2023. Je me demande quelles en sont les raisons (amortisseur à cause des prix élevés des matières premières en ce moment ?)

Ça m’ennuierait aussi. Je pense qu’ils vont construire tous les DH en même temps.

La banque accepte-t-elle si la construction dure deux ans ?

Elle se fait payer cela via des intérêts de mise à disposition.

Est-il alors judicieux de souscrire une protection juridique pour maître d’ouvrage ? C’est ce que l’avocat voulait dire.

Comme je l'ai dit, demande à un autre avocat pour les questions de droit de la construction. Avec un promoteur, tu ne serais de toute façon pas maître d’ouvrage.

Le prestataire est une agence de courtage immobilier. Le terrain appartient à un investisseur et est réellement divisé. Il y aura deux contrats : un avec le propriétaire du terrain pour l'achat du terrain et un avec l'entreprise de construction (contrat d'entreprise). L'acte notarié d'achat porte sur le montant total du paquet (un peu plus de 600 000 + frais annexes).

Je n'ai pas encore vu l'investisseur, mais au total trois dossiers : celui que tu m'as envoyé par mail, un deuxième du constructeur et un troisième du commercialisateur. Dans tous, je n'ai pas trouvé où se situe la pierre de mon plus grand doute, l'exonération de la taxe sur les acquisitions immobilières des extras

Ces coûts seront alors imputés séparément, donc ajoutés, tandis que des variantes de plan sont proposées ici.

seraient promises (?)
Un contrat d'achat pour l'ensemble du produit promoteur me paraissait ici le plus logique. Pour la promesse de prix global, le promoteur devrait cependant d'abord proposer le produit complet, c’est-à-dire avoir déjà acquis le terrain avant de construire. Dès que tu deviens toi-même acheteur vis-à-vis du propriétaire-investisseur, deux contrats distincts ont du sens – mais d'autre part, le promoteur serait alors en fait entrepreneur général et pourrait alors te garantir le prix global incluant le terrain seulement de façon très limitée ; et d'abord cela ne changerait rien à la liaison fiscale de l'ensemble. L’exonération fiscale spécifique des extras listés est dans tous les cas ineptie – du moins pas sans faute fiscale punissable.

c’est justement pour ça qu’il y a deux contrats. L’investisseur vend le terrain et ensuite le contrat de travaux est conclu avec l’entrepreneur (maître d’ouvrage). Je pense que l’agence qui commercialise cela sera incluse dans le prix. Si jamais je le fais, je ferais relire le contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction. Aussi pour exclure que des pièges y soient inclus. Que penses-tu en général du dossier de vente ? Cela semble-t-il qualitativement correct ? Je ne suis pas sûr que le matériau principal soit du béton. Là-dessus, je ne sais pas vraiment quoi en penser.

Au niveau du prix, on trouve difficilement mieux pour du neuf, et l’ancien est à peu près aussi cher, voire plus cher. Je pense qu’en construisant soi-même, on arrive à des montants similaires (en comptant par exemple 500 euros/m² pour le terrain).