购地与中介行为：这是正常的吗？

好消息是，许多公证人（至少我在BY认识的那些）对于一个简单的房地产买卖合同草案不收取费用，尽管他们有权收取。

一个普通的草案也不是什么难事，只是简单的复制粘贴。费用和工作量并不是因为插入地址和购买价格，而是公证人负责的全部咨询服务。

我个人认为，从买方的角度来看，第一步是确定合同中是否还隐藏着卖方坚持的地雷条款，还是只是简单的标准合同。我总是希望有靠谱的中介，他们应该即使没有公证人也有一份标准合同样本。毕竟这可以加快销售过程。

我总是希望遇到靠谱的中介，他们应该即使没有公证人也备有一个标准购房合同。毕竟这可以加快销售速度。

依我看，连称得上的合格中介都算少数，且他们总想让公证人改动他们抽屉里的草案。

哈？太复杂了，不知道你想说什么。

只是补充说明一下：显然也有一些能力不足或不够积极的公证人，他们违背职责，几乎不提供任何咨询。如果首次购房者事后才弄清楚合同条款的含义，他只能基于善意与卖方协商。因此，在签字之前，真的应该仔细研读合同草案。（eigentlich selbstverständlich aber dennoch erwähnenswert）

我总是希望能遇到称职的中介，他们应该即使没有公证人也能备有一份标准购房合同。毕竟这能加快销售进程。

中介对购房合同的内容几乎*完全不感兴趣。关键是合同被签署，然后佣金就到期了。(* 有些人坚持认为购房合同中应再次注明佣金到期，但其实这没什么意义，因为中介合同不需要公证。)
公证人通常喜欢使用他们的标准合同，然后先把卖方和买方要求的内容全部写进去（也可以制作优化买方利益的合同）。然后由公证人或其职员负责回答合同相关问题并在必要时修改。为此，在公证预约之前，会与负责该事务的公证人员进行一次会面。几乎没有公证人在公证前亲自见过房地产购房合同，因为这太标准化了。
房地产开发商的情况稍有不同。如果某个开发商定期给他的公证人带来大量业务，那么合同可能更偏向开发商利益。这时确实有必要寻求外部（律师）咨询。注意，公证人没有义务指出合同中的片面或陷阱，但必须在内容上正确且中立地回答实务问题，并说明其各自的含义和后果。

只是补充一点：显然也有一些不称职或不积极的公证员，他们完全不提供任何咨询，违背了他们的职责。

但我也认为买方有主动询问不理解事项的义务。当公证员在购买EETW时还提出关于融资的问题，比如利率固定期，并开始解释年金贷款的工作原理时，我感到很烦。尤其是速度非常非常慢。他还带着一个录音机，用盒式磁带录下对员工的指示。 :oops: :oops: :oops:
对于从开发商购买房子来说，情况完全相反，我内心质疑这位公证员（大律所）的中立性，当他在公证过程中询问卖方是否要安排一个最早开工日期的会议时。 :mad: