Construction neuve du promoteur : acheter deux appartements puis les réunir

Eh bien, vous pouvez à tout moment vous désister avant de signer chez le notaire. En cas de doute, il aura alors des unités d’habitation réparties différemment et les frais de la nouvelle déclaration de division à sa charge.
Pour vous, ce qui est mauvais avec une modification ultérieure, c’est que vous payez la nouvelle déclaration de division avec un revenu déjà imposé. Pour le promoteur, ce seraient des charges d’exploitation. Peut-être peut-on trouver un arrangement pour qu’il prenne en charge la modification de la déclaration de division et que vous lui payiez en échange pour la fusion un supplément sur le prix d’achat correspondant à ses coûts nets.

Oui, cela semble également être une raison importante pour laquelle le promoteur propose cela. Par contre, le « supplément sur le prix d’achat » ne protège pas le promoteur contre le risque que nous nous désistions à tout moment avant le rendez-vous chez le notaire (si c’est son problème principal). Mais peut-être peut-on faire une sorte de « précontrat » ou autre chose pour garantir que nous ne nous désistions pas ;-) En tout cas, de mon point de vue, toute cette histoire serait toujours plus claire et surtout plus sûre pour nous si nous achetions vraiment l’unité fusionnée chez le notaire sans toutes ces modifications ultérieures.

Vous ne faites certainement pas de faux espoirs en pensant pouvoir réaliser avec une modification des plans de construction, au sein du "Zweifamilienhaus"-Korpus, une maison divisée différemment. De toute façon, je considère qu'il faut rester sur deux étages "indépendants" ; bien sûr, vous pouvez supprimer les portes des appartements, ne prévoir qu’une installation partielle dans l’une des deux cuisines et avoir la salle de bains des parents et celle des enfants l'une au-dessus de l'autre. À votre place, je ferais
- ainsi, si la WEG concerne le "Zweifamilienhaus" (une WEG aussi petite peut être autogérée), mais
- pas ainsi, si le niveau de la WEG concerne l’ensemble du projet.

Le "supplément au prix d'achat" n’aide pas le promoteur immobilier face au risque que nous puissions renoncer à tout moment avant la signature chez le notaire

Si, justement ! Dans votre contrat d'achat, il est indiqué prix d'achat + X (coûts supplémentaires) et l'obligation pour le promoteur d'adapter ultérieurement la déclaration de division conformément aux plans en annexe à votre contrat d'achat. Les avant-contrats liés aux biens immobiliers sont au moins problématiques, car ils nécessitent, selon une interprétation juridique stricte, également la forme notariée.

Vous ne vous faites, je l’espère, pas de faux espoirs en pensant pouvoir réaliser une maison avec une répartition différente à l’intérieur du corpus « Zweifamilienhaus » par une modification des plans de construction. Je vois les choses ainsi : il faut rester sur deux étages « fermés » ; bien sûr, vous pouvez retirer les portes d’appartement, ne réaliser qu’une préparation dans l’une des deux cuisines et avoir la salle de bain des parents et celle des enfants superposées. À votre place, je ferais
- ainsi si la copropriété (WEG) concerne la « Zweifamilienhaus » (une copropriété aussi petite peut être autogérée), mais
- pas si le niveau de la copropriété concerne l’ensemble du projet.

En gros, la « Zweifamilienhaus » unifiée (issue des deux appartements A et B) ressemblera alors exactement aux autres maisons en rangée de ce lotissement – juste plus grande car plus large. Vu de l’extérieur, c’est donc un bloc de maisons en rangée avec 6 unités, dont « notre » unité serait simplement plus grande que les 5 autres. La répartition s’inspire essentiellement des autres maisons en rangée, simplement tout est un peu plus grand.

Si, justement ! Dans votre contrat d’achat sont indiqués le prix d’achat + X (coûts supplémentaires) ainsi que l’obligation du constructeur (BT) d’adapter la déclaration de division après coup conformément aux plans annexés à votre contrat d’achat. Les avant-contrats liés à l’immobilier sont du moins critiques car, d’un point de vue juridique strict, ils nécessitent aussi la forme notariale.

Je comprends ! Une clause d’engagement comme celle-là ne serait effectivement pas mauvaise. Il faudrait probablement aussi régler ce qui se passe si le permis de construire pour la variante modifiée n’est pas accordé ou si les autres copropriétaires ne consentent pas à la modification de la déclaration de division.

À votre place, je ne le ferais pas [...] si le niveau de la copropriété se réfère au projet global.

Ensuite, nous devons signer en mai l'acte de vente notarié pour les deux appartements. Ensuite, le promoteur intègre la planification unifiée dans la planification d'exécution et élabore une Tektur (demande de permis de construire modifiée). Après que la Tektur a été approuvée par l'autorité de construction, une déclaration d'indépendance à jour est établie et ensuite la déclaration de division est modifiée.

cela plaide malheureusement en faveur d’une double copropriété individuelle dans une grande copropriété collective. Vous pouvez m’envoyer le lien du projet concret par mail, alors je le regarderai volontiers sans engagement.

si le permis de construire pour la variante modifiée n'est pas délivré ou si les autres copropriétaires ne consentent pas à la modification de la déclaration de division.

Pour le refus de délivrance du permis de construire, je ferais inscrire un droit de rétractation et la prise en charge des coûts déjà engagés (vous aurez en effet déjà payé le notaire).
La plupart du temps, les BT ont une procuration de modification dans l'acte notarié (vérifiez si cela figure dans votre projet), leur permettant de modifier la TE pendant la phase de construction. Juridiquement, cela ne doit pas entraîner une dépréciation des autres unités d'habitation, ce qui ne serait pas le cas dans votre situation.