Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

La buena noticia es que muchos notarios (al menos los que conozco en BY) no cobran honorarios por un simple borrador de contrato de compraventa inmobiliaria, aunque podrían hacerlo.

Un borrador estándar no es ninguna brujería y es un simple copiar y pegar. El esfuerzo y los costos no surgen por insertar direcciones y precio de compra, sino por toda la asesoría de la que el notario es responsable. Personalmente, creo que desde la perspectiva del comprador en una primera instancia se trata de descubrir si en el contrato de compraventa hay alguna trampa escondida que el vendedor quiera imponer, o si es un estándar sencillo y sin complicaciones. Siempre espero contar con buenos agentes inmobiliarios, y ellos deberían tener un contrato modelo incluso sin notario a mano. Al fin y al cabo, eso acelera la venta.

Siempre espero encontrar agentes inmobiliarios decentes, y ellos deberían tener un contrato de compra modelo, incluso sin notario. Al fin y al cabo, eso acelera la venta.

Según mi valoración, los agentes inmobiliarios realmente competentes son, dicho amablemente, una minoría, y siempre quieren que los notarios modifiquen su borrador predeterminado.

¿Eh? Demasiado enredado, no sé lo que quieres decir.

Solo para añadir esto: aparentemente también hay pocos notarios competentes o comprometidos que, en contra de su obligación, realmente no brindan ninguna asesoría. Si luego un comprador primerizo se da cuenta del verdadero significado de las cláusulas del contrato, solo puede negociar con el vendedor en base a la buena voluntad. Por eso, se debe revisar el borrador del contrato con mucho cuidado antes de firmar. (eigentlich selbstverständlich aber dennoch erwähnenswert)

Siempre espero encontrar agentes inmobiliarios decentes, y deberían tener un contrato de compra tipo incluso sin notario a mano. Al fin y al cabo, eso acelera la venta.

Al agente inmobiliario realmente no le interesa casi nada el contenido del contrato de compraventa. Lo que importa es que el contrato esté firmado y entonces se exige la comisión. (* Algunos insisten en que en el contrato de compraventa se indique de nuevo que la comisión es exigible, pero en realidad eso es un disparate, porque el contrato con el agente inmobiliario no está sujeto a obligación de fe pública).
Normalmente, el notario prefiere usar su contrato estándar y luego añade todo lo que quieren la parte vendedora y la parte compradora (también se pueden redactar contratos optimizados para el comprador). Después es trabajo del notario o de sus empleados explicar dudas sobre el contrato y, si es necesario, hacer cambios. Para ello se realiza una cita antes (!) de la firma ante notario con el empleado (técnico) responsable de este tema en la notaría. Pocos notarios habrán visto jamás un contrato de compraventa inmobiliaria antes de la firma ante notario. Es demasiado estándar para eso.
La situación es algo diferente en parte con los promotores inmobiliarios. Si un promotor trae regularmente altos ingresos a “su” notario, puede suceder que los contratos estén formulados más a favor del promotor. En ese caso sí ayuda realmente asesorarse externamente (con un abogado). Atención, el notario no está obligado (!) a indicar unilateralidades o trampas en el contrato, pero sí debe responder de manera correcta y neutral a preguntas técnicas y mostrar el significado/consecuencia correspondiente.

Solo para añadir esto: al parecer también hay notarios poco competentes o comprometidos, que en contra de su deber no ofrecen ninguna asesoría.

Pero veo aquí también una obligación por parte del comprador de preguntar activamente lo que no entiende. Me molestó cuando el notario, en la compra de la EETW, además hizo preguntas sobre la financiación, como por ejemplo la fijación del interés, y empezó a explicar cómo funciona un préstamo de amortización. Sobre todo a una velocidad extremadamente laaaaaenta. Pero ese también tenía una grabadora de casetes en la que dictaba instrucciones para sus empleados. :oops: :oops: :oops: Para la compra de la casa al promotor, fue por supuesto todo lo contrario y por dentro puse en duda la neutralidad del notario (gran despacho), cuando preguntó al vendedor durante la certificación si no se quería añadir una cita para el inicio más temprano de la construcción. :mad: