जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

अच्छी खबर यह है कि कई नोटरी (कम से कम जो मैं BY में जानता हूँ) एक साधारण इम्मो खरीद अनुबंध का मसौदा बनाने के लिए कोई शुल्क नहीं लेते, हालांकि वे ले सकते थे।

एक 08/15 मसौदा भी कोई जादू नहीं है और सरल कॉपी-पेस्ट है। मेहनत और खर्च पता और खरीद मूल्य डालने से नहीं होता, बल्कि पूरी सलाहकारिता से होती है, जिसके लिए नोटरी जिम्मेदार होता है। व्यक्तिगत रूप से मेरा मानना है कि पहले चरण में खरीदार के दृष्टिकोण से यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या खरीद अनुबंध में कोई ऐसी मुश्किलें हैं जिन पर विक्रेता ज़ोर देता है, या यह एक सरल मानक है। मैं हमेशा अच्छा मकान दलाल होने की उम्मीद करता हूँ, और उनके पास बिना नोटरी के भी एक नमूना खरीद अनुबंध होना चाहिए। आखिरकार इससे बिक्री तेज होती है।

मैं हमेशा ठीक ठाक मकान दلالों की उम्मीद करता हूँ, और उन्हें बिना नोटरी के भी एक नमूना खरीद अनुबंध अपने पास रखना चाहिए। आखिरकार इससे बिक्री की प्रक्रिया तेज होती है।

मेरी राय में, सही मायनों में उपयोगी मकान दلال, अच्छे शब्दों में कहूं तो, अल्पसंख्यक हैं, और वे नोटरी को हमेशा अपनी ड्राफ्ट के अनुसार बदलना चाहते हैं।

है? बहुत जटिल, पता नहीं तुम क्या कहना चाहते हो।

सिर्फ इसे जोड़ने के लिए: ऐसा प्रतीत होता है कि कुछ कम सक्षम या कम प्रतिबद्ध नोटरी भी होते हैं, जो अपनी जिम्मेदारी के विपरीत वाकई में कोई सलाह नहीं देते। यदि कोई पहली बार खरीदार बाद में समझता है कि अनुबंध के शब्दों का क्या अर्थ है, तो वह केवल सद्भावना के आधार पर ही विक्रेता के साथ समाधान करने की कोशिश कर सकता है। इसलिए अनुबंध का प्रारूप वास्तव में ध्यानपूर्वक पढ़ना चाहिए, इससे पहले कि हस्ताक्षर किया जाए। (वास्तव में यह स्वाभाविक है पर फिर भी उल्लेखनीय)

मैं हमेशा अच्छे मकानमालिकों की उम्मीद करता हूं, और उनके पास बिना नोटरी के भी एक नमूना खरीद अनुबंध होना चाहिए। आखिरकार इससे बिक्री तेज़ होती है।

मकानमालिक को खरीद अनुबंध की सामग्री में लगभग* कोई दिलचस्पी नहीं होती। बात यह है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं और फिर कमीशन देना होता है। (* कुछ लोग ज़ोर देते हैं कि खरीद अनुबंध में फिर से यह लिखा हो कि कमीशन देना है, लेकिन यह असल में बेकार है, क्योंकि मकानमालिक अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की ज़रूरत नहीं होती)।
नोटरी सामान्यतः अपने मानक अनुबंध को पसंद करता है और फिर सबसे पहले वह सब कुछ जोड़ देता है जो विक्रेता और खरीदार पक्ष चाहते हैं (खरीदार के लिए अनुकूलित अनुबंध भी बनवाए जा सकते हैं)। इसके बाद नोटरी या उसके कर्मचारी का काम होता है कि वे अनुबंध के बारे में पूछताछ समझाएं और ज़रूरत पड़ने पर संशोधन करें। इसके लिए प्रमाणन बैठक से पहले (!) एक बैठक होती है, जो उस विषय के लिए उत्तरदायी (वास्तविक) कर्मचारी के साथ होती है। एक रियल एस्टेट खरीद अनुबंध को बहुत कम नोटरीस पहले प्रमाणन से पहले खुद देखने पाए होंगे। इसके लिए यह बहुत ही मानक होता है।
बिल्डर के मामले में यह थोड़ी अलग तरह से होता है। यदि कोई बिल्डर अपने "नोटरी" को नियमित रूप से उच्च आय देता है, तो हो सकता है कि अनुबंध बिल्डर के पक्ष में बनाए गए हों। तब वास्तव में यह सहायक होता है कि आप बाहरी (वकील) से सलाह लें। सावधान रहें, नोटरी को अनुबंध की एकतरफा प्रकृति या जाल के बारे में सूचित करना अनिवार्य नहीं है, लेकिन उन्हें विषय वस्तु को सही और तटस्थ रूप से समझाना होता है और प्रत्येक अर्थ/परिणाम को स्पष्ट करना होता है।

केवल इसे जोड़ने के लिए: ऐसा लगता है कि कुछ नोटरी भी हैं जो अपनी जिम्मेदारी के विपरीत वास्तव में कोई सलाह नहीं देते।

मैं यहाँ यह भी देखता हूँ कि खरीदार की भी ज़िम्मेदारी है कि वह सक्रिय रूप से पूछे जो वह नहीं समझता। मुझे तब बहुत परेशान किया जब नोटरी ने EETW की खरीदारी के दौरान वित्तपोषण से संबंधित सवाल जैसे ब्याज दर प्रतिबंध के बारे में पूछना शुरू किया और यह समझाने लगे कि वार्षिकी ऋण कैसे काम करता है। खासकर बहुत ही धीमी गति से। उसके पास एक डिक्टाफोन भी था जिसमें उसने अपनी टीम के लिए निर्देश रिकॉर्ड किए थे। :oops: :oops: :oops: Bauträger से घर खरीदने के मामले में यह बिल्कुल उल्टा था और मैंने आंतरिक रूप से नोटरी की निष्पक्षता (बड़ी लॉ फर्म) पर सवाल उठाया जब उन्होंने विक्रेता से प्रमाणन के दौरान पूछा कि क्या सबसे पहले निर्माण आरंभ करने के लिए एक और बैठक तय करनी चाहिए। :mad: