Vérifier le contrat d'achat / renonciation au droit de préemption est renoncée

Alors vous avez déjà signé le contrat et maintenant pas de financement ?

Nous avons dû reporter le rendez-vous chez le notaire d'une semaine à l'époque, car il manquait encore quelques documents à la banque.
Lorsque nous avons informé l'agent immobilier de cela, sa seule réponse a été « vous pouvez déjà signer maintenant et puis aller avec le contrat à la banque pour régler tout le reste... »
À notre refus, la maison a été remise à d'autres intéressés, parce que nous étions « trop lents » et d'autres signaient immédiatement.

Nous avons donc signé une semaine plus tard et attendons toujours le versement de la banque, car il manquait constamment des documents.
Si nous avions su tout cela à l'avance, nous aurions directement pris un autre notaire. C'est étrange combien les choses peuvent changer avec le temps...

Nous avons dû reporter le rendez-vous chez le notaire d'une semaine à l'époque, car il manquait encore quelques documents à la banque.
Lorsque nous avons informé l'agent immobilier, sa seule réponse a été : "vous pouvez déjà signer maintenant et ensuite aller avec le contrat à la banque pour régler tout le reste..."
Après notre refus, la maison a été remise à d'autres intéressés, car nous étions "trop lents" et d'autres signeraient immédiatement.

Nous avons signé une semaine plus tard et attendons toujours le versement de la banque, car il manque constamment divers documents.
Si nous avions tout su à l'avance, nous aurions pris directement un autre notaire. Étrange comme les choses peuvent changer avec le temps...

Oha d'accord... avez-vous déjà payé de votre poche depuis, ou quelle est la situation actuelle ? Je n'arrive pas à y voir clair.

Tout cela est une longue et confuse histoire, qui, espérons-le, aura bientôt une fin positive [Schlüsselübergabe].

Nous voulions vendre notre [ETW] et acheter une maison. Nous avons enfin trouvé une belle maison mitoyenne et avons été immédiatement poussés, après la visite, à signer un accord de réservation qui ressemblait à un contrat d'achat.
Un second rendez-vous de visite a été organisé à contrecoeur et on nous a reproché de ne pas avoir signé le contrat, etc.
Ensuite, la maison aurait apparemment déjà été vendue parce que nous n’avions pas signé le contrat.
La maison était cependant parfaite pour nous et nous avons ajouté quelques euros. Ainsi, nous avons directement obtenu l’attribution et on voulait déjà organiser la signature chez le notaire dans les prochains jours.
Nous manquions de l’attestation de financement de la banque, donc nous avons dû repousser le rendez-vous de quelques jours.
Cela a été mal perçu et les vendeurs disaient qu’ils allaient remettre la maison d’autres personnes.
On s’est rendu compte qu’ils voulaient simplement conclure rapidement et recevoir leur argent.
Trois jours plus tard, nous avons enfin reçu le feu vert de la banque et avons signé le contrat d’achat.
Peu après, les premières factures sont arrivées et les frais annexes étaient dus. Nous attendions le versement de la banque et entendions sans cesse « il manque encore des documents, le dossier est toujours en cours, etc. »
Nous avons demandé un financement à 100%. Pas parce que nous ne disposons pas de l’argent, mais parce que nous ne pouvons pas encore y accéder pour l’instant ([ETW] à vendre, contrat d’épargne logement, etc.).
Après une paperasse interminable et divers appels téléphoniques, la première tranche du prêt a été versée et nous avons pu payer les frais annexes il y a quelques jours. Il manque maintenant à la banque seulement deux documents du notaire, car celui-ci a envoyé les documents de manière incomplète.
Ensuite, le prix d’achat sera versé.

Je ne peux recommander à personne un tel va-et-vient.

Y aurait-il quelque chose, à part le droit de préemption de la ville, qui pourrait plus tard constituer une mauvaise surprise ?

Le délai de deux mois commence-t-il à partir du rendez-vous chez le notaire, de la mention préalable au registre foncier ou de l'inscription au registre foncier ?

Délai : Deux mois après la prise de connaissance du contrat d'achat par la commune.

En cas de doute, tu dois prouver que la commune a déjà été informée du contrat d'achat en octobre. Si le notaire n'a rien envoyé, si la lettre a disparu à la poste, au service courrier des autorités ou du bureau du gestionnaire, le délai n'a même pas commencé.

Pourrais-tu s’il te plaît mettre le lien ici ?

L'étude notariale existe déjà depuis la troisième ou quatrième génération et on n'entend et ne lit que du positif... L'agent immobilier veut vite toucher son argent... et maintenant la banque manque plusieurs documents du notaire

Cela peut aussi être tout à fait banal. L'employée de longue date de l'étude notariale est partie en retraite cet été et jusqu'à la nouvelle nomination, une assistante juridique d'une agence d'intérim, qui n'a jamais travaillé dans une étude notariale, doit tout faire sans formation convenable. Le vendeur a acheté un appartement en copropriété avec un financement à 100 % et a un besoin urgent d'argent. L'agent immobilier veut absolument comptabiliser sa commission cette année pour des raisons fiscales.

ce qui pourrait arriver dans le pire des cas...

La ville veut densifier l'intérieur et a besoin d'un accès à l'intérieur de l'îlot bâti. Elle a déjà établi un plan d'aménagement et attend la première vente pour démolir la maison et commencer le lotissement.

Vous payez le prix d'achat, car il n’est pas nécessaire d’attendre la renonciation, et vous avez aussi immédiatement pour beaucoup d'argent les artisans à la maison et les nouveaux meubles devant la porte.

Là, le notaire se rappelle qu’il n’a pas encore informé la ville de la vente et régularise cela maintenant.

C’est là que la déclaration de la ville intervient, qu’elle achète l’objet. Vous restez avec les frais des artisans et la ville vous enlève la maison (ce qui est légal, s’il y a un motif pour la ville).

Y aurait-il quelque chose, à part le droit de préemption de la ville, qui pourrait plus tard apparaître comme une mauvaise surprise ?

Le précédent propriétaire a payé depuis des années trop peu de taxes foncières à cause de déclarations erronées sur les surfaces imperméabilisées. Maintenant la demande de rattrapage arrive au nouveau propriétaire, qui doit réclamer l’argent au précédent propriétaire.

En cas de doute, tu dois prouver que la commune a déjà été informée du contrat d'achat en octobre. Si le notaire n'a rien envoyé, que la lettre a disparu à la poste, au service postal des autorités ou du bureau du gestionnaire de dossier, le délai n'a même pas commencé.

Alors je ne devrais théoriquement pas non plus avoir reçu de courrier du tribunal administratif, du centre des impôts ou de nouveaux extraits du registre foncier, non ?

...jusqu'à la réaffectation, une assistante juridique d'un cabinet d'avocats d'une agence d'intérim, qui n'a jamais travaillé dans un notariat, a tout fait sans formation adéquate.

C’est vrai, de tels scénarios existent. Chez nous, c’était cependant le chef en personne.

...attend la première vente pour démolir la maison et commencer le lotissement.

Pour une maison mitoyenne ? Dans une zone résidentielle pure ?
Nous ne sommes même pas directement bordés par la rue, donc le cas "nous avons encore besoin de quelques centimètres du terrain... la rue/le trottoir est trop étroit..." ne peut pas se présenter.

Le notaire se souvient alors qu’il n’a pas encore informé la commune de la vente et le fait maintenant.

Pouvons-nous vérifier cela nous-mêmes ?
Où puis-je précisément faire cette demande auprès de la commune ?

Le précédent propriétaire a payé depuis des années des charges foncières trop faibles à cause de déclarations erronées concernant les surfaces imperméabilisées. Maintenant, la demande de paiement est adressée au nouveau propriétaire, qui doit réclamer l’argent au précédent propriétaire.

Je n’avais pas encore pensé à un tel cas. Mais cela arrive probablement très rarement, non ?
Ce qui m’étonne, c’est que nous avons récemment rempli avec le notaire l’acte de constitution d’hypothèque, qui a été envoyé immédiatement à la banque. Cependant, la lettre contient la mention suivante : « Sur la base de mes dossiers et de la consultation de la liste des demandes du jour, aucun élément ne me semble s’opposer à l’inscription de la sûreté réelle à la rang accordée.
Je n’ai pas consulté les dossiers fonciers. »
Pourquoi ne consulte-t-il pas les dossiers fonciers et pourquoi n’écrit-il pas directement que la banque est en première position au registre foncier ?
La banque n’a bien sûr pas trouvé cela probant et elle a besoin de nouveaux documents.
Il ne dépend donc plus que du notaire que le prix d’achat soit payé...

Alors, théoriquement, je ne devrais pas non plus avoir reçu de courrier du tribunal d’instance, du service des impôts ou de nouveaux extraits du registre foncier, n’est-ce pas ?

Cela dépend de ce qui a déjà été inscrit. Si ce n’est que la note de consignation de propriété, cela est indépendant du droit de préemption. Et le tribunal d’instance ainsi que le service des impôts n’ont tout d’abord rien à voir avec la commune.

Dans une maison en rangée au milieu ? Dans une zone résidentielle pure ?

Comme plusieurs autres l’ont déjà écrit : la probabilité qu’il existe un droit de préemption est assez faible, et qu’il soit effectivement exercé est encore plus faible. Mais il y a de tels cas (voir autre fil), et le certificat négatif te donne à cet égard une sécurité juridique absolue et rend la preuve nécessaire pour le bureau du registre foncier sans problème.

Où puis-je le demander à la commune ?

Je ne connais pas votre structure administrative dans la commune. D’habitude, les services s’appellent service des biens fonciers ou gestion immobilière. Un maire créatif a peut-être inventé d’autres termes. Il suffit d’appeler le standard. Tant que tu ne demandes pas de données personnelles, une information par téléphone devrait être possible.

Mais cela arrive probablement très rarement, non ?

Oui, je le crois. Un appel au service des impôts (ou à qui que ce soit responsable chez vous) apporte la clarté.

Pourquoi ne consulte-t-il pas les dossiers fonciers et pourquoi n’écrit-il pas directement que la banque est en première position au registre foncier ?

Je ne peux pas te le dire. Tes descriptions semblent globalement très inhabituelles et cela fait sonner les alarmes chez moi, peut-être à tort.