Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant

La seule indication limitative dans le plan d'urbanisme est la GHmax de 8,0 m.

Si c'est vraiment la seule indication, quel est le point de référence ?

Où la maison devrait-elle se situer ? Où devrait être le jardin ? Garage ou carport ? Où cela devrait-il aller ? ??????

Pouvez-vous vous permettre la cave ? 100k ?

je n'avais même pas encore posté que le like était déjà là. Merci. :cool:

Je suppose que notre pente est un peu plus plate, ce qui rendra, espérons-le, plus facile la traversée du jardin depuis le séjour. Cependant, je trouve que les idées ne sont pas mauvaises.

Ce qui m’importait principalement, c’était le conseil concernant une solution pour un séjour situé au niveau du jardin dicté surtout par la pente.

D’accord, c’est clair que les deux demandent des efforts. Mais ainsi, nous donnons sans doute raison aux que le est au moins opportun ici.

Ma règle concernant le sous-sol dit que le terrain donne un vote fort "pour" dans la balance.

J’ai du mal à publier ces documents ici. Ils "n’appartiennent" pas à moi. Je pense que le croquis donne les informations importantes.
Dans le plan d’aménagement, il est bien sûr également prévu quelque chose pour le terrain à bâtir. La zone constructible s’étend sous la forme d’une longue de 18 m de large, qui va du voisin construit jusqu’au terrain à bâtir. La seule indication limitative dans le plan d’aménagement est la hauteur maximale GHmax de 8,0 m.

Les extraits du cadastre peuvent sans doute être partagés, les plans d’aménagement (n’oubliez pas, pas de liens externes !) sont complètement publics, et Google Earth n’a pas encore de brevet sur la planète Terre, espérons-le. Des indications de hauteur sans point de référence sont des "informations sans valeur".

@11ant je n’avais pas encore posté que le like était déjà là. Merci.

Félicitations pour l’édition rapide ! – wdH, d’où viennent ces nouvelles quatre minutes (minuteur ???)

Selon ton plan, la rue a une pente de 9% et le terrain au début 14% puis à la fin 7%. Je n'arrive pas vraiment à me l'imaginer ainsi.

Selon ton plan, la rue a une pente de 9% et le terrain au début 14% et à la fin 7%. Je ne peux pas vraiment me l’imaginer comme ça.

Non, ce n’est bien sûr pas vrai. Ma première demande visait seulement à savoir s’il est vraiment judicieux d’avoir une cave quand il y a une différence de hauteur de 1 à 1,5 m sur la longueur de la maison.

On peut probablement déjà partager les extraits du cadastre, les plans d’aménagement (n’oubliez pas, pas de liens externes !) sont entièrement publics, et Google Earth n’a heureusement pas encore de brevet sur la planète Terre. Les indications de limite de hauteur sans point de référence sont des « informations sans valeur ».

J’ai bien sûr tous les documents nécessaires, les esquisses sont actuellement en cours d’élaboration par l’architecte. Je regarderai plus tard sous quelle forme je pourrai éventuellement mettre quelque chose à disposition.

Où devrait se trouver la maison ? Où devrait être le jardin ? Garage ou carport ? Où cela doit-il aller ? ??????

Pouvez-vous vous permettre la cave ? 100k ?

Nous devons maintenant le déterminer avec l’aide de l’esquisse et de nos souhaits. Une répartition de principe similaire à celle du fil sur le versant sud évoqué ici me semble possible.
Si nous pouvons nous permettre la cave, nous le verrons lorsque le devis de l’architecte sera disponible.

Non, ce n’est bien sûr pas vrai. Ma première demande visait seulement à savoir si une cave est vraiment envisageable lorsqu’il y a une différence de niveau de 1 à 1,5 m sur la longueur de la maison.

Pour 1,5 m, définitivement, pour 1 m, peut-être. Toutefois, la question ne peut malheureusement pas être répondue de manière isolée. Sans cave, la chaufferie se retrouve dans la maison, tout comme les possibilités de rangement. Cela signifie que tu construis alors soit plus grand, soit plus haut pour la même surface habitable. Une maison plus grande agrandit la surface constructible et donc aussi la différence de hauteur en cas de pente. Plus grand ou plus haut coûte aussi de l’argent. Selon d’autres préférences (par exemple un grenier ou un étage complet), cela peut être réalisé à un coût plus élevé ou plus bas.
Il faut aussi réfléchir aux aménagements extérieurs possibles. Si la maison sort du terrain d’origine, comment accède-t-on à la porte de la terrasse ? À un moment donné, on arrive à une maison à flanc de pente avec une entrée par le haut et une sortie par le bas. Cependant, 1,5 m de différence sont probablement insuffisants pour cela. N’oublie pas que tu as aussi un plafond intermédiaire et la structure du plancher. Cela ajoute encore 35-40 cm et tu as plutôt besoin d’une différence de hauteur de 2,5 m pour que le rez-de-chaussée n’apparaisse pas trop en saillie.