Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant

Je ne comprends pas maintenant, mais peut-être que ce sont plutôt des questions de terminologie ?

On trouve cela d’ailleurs sur Google : Les étages sont des étages hors sol, lorsque leurs bords supérieurs des plafonds dépassent en moyenne de plus de 1,40 m la surface du terrain, sinon ce sont des sous-sols.

Je ne comprends pas maintenant, mais peut-être s'agit-il plutôt de terminologies ? Je crois qu'en règle générale, cela ne signifie pas un sous-sol au sens de "un étage entier complètement souterrain" sur un versant, mais plutôt qu’un côté de l’étage est plus ou moins enterré dans le versant (=> de ce côté, c’est un sous-sol), tandis que l’autre côté dispose sur le même étage d’une sortie de plain-pied.

Un "sous-sol" au sens de ma règle sur les sous-sols signifie utiliser effectivement, au sein de l’empreinte au sol de la maison, une amplitude de hauteur de terrain d’un étage complet pour créer un étage, au lieu de gaspiller à perte des coûts financiers équivalents nécessaires pour des travaux de terrain et de stabilisation du versant. En bref : si l’on trace déjà le contour de la maison avec des parpaings L de hauteur humaine, on peut aussi y créer un espace utilisable (avec plaisir sous forme d’habitation).

C’est-à-dire que potentiellement (si grossièrement cela correspond au versant, éventuellement avec quelques marches) on a l’entrée côté rue au "RDC" et côté jardin au "sous-sol" (ou inversement selon la pente). Que ce soit administrativement un sous-sol en tant qu’étage spécial ou simplement compté comme étage complet dépend entre autres de la profondeur d’excavation moyenne…

Les étages sont des étages hors-sol, lorsque leurs bords supérieurs de plafond dépassent en moyenne de plus de 1,40 m la surface du terrain, sinon ce sont des étages de sous-sol.
Le sous-sol d’habitation idéal dans ce sens dépasse suffisamment du terrain pour que du côté de la vallée, les appuis de fenêtres aient une hauteur normale bien au-dessus de la pelouse, et du côté de la route en versant, le bord supérieur du radier de l’étage d’entrée soit tel que la poutre de fondation reste sèche même en fortes pluies. Pour les sorties ou fenêtres au niveau du sol, il faut alors des "puits de lumière".

Merci beaucoup pour vos commentaires toujours intéressants et instructifs !

Je suis impatient de voir ce qui sera disponible, espérons-le, d’ici la semaine prochaine.

En principe, tout semble réalisable sur notre terrain :
- Cave (éventuellement avec une partie habitable / lumière du jour)
- « solution mixte » (voir le post #58 de Katja)
- pas de cave du tout (ce que je considère plutôt improbable)

Pour moi, le seul véritable inconvénient d’une vraie cave serait peut-être l’accès du séjour / de la cuisine au jardin. C’est ce que nous avons aussi exprimé comme souhait à l’architecte ; si cela s’avère difficile à réaliser, une « solution mixte » pourrait devenir intéressante. Ou alors, tous les souhaits ne seront tout simplement pas exaucés ;)

Bonne idée – et par ailleurs, je vois aussi dans ce site paisible en pente des similitudes avec le terrain de @JayneCobb – d’ailleurs, là-bas, je plaidais pour un séjour avec vue dégagée et les chambres près de la sortie du jardin

Je trouve l’idée d’une cave sous le garage et d’utiliser le sous-sol comme espace de vie intéressante, nous la garderons en tête.

Bien à vous

Dans le paragraphe 2 alinéa 4 phrase 1 de la Niedersächsische Bauordnung. Un étage complet n’est compté comme tel que si la hauteur libre est de 2,20 m ou plus sur plus des 2/3 de la surface. Cela permet de construire chez nous dans la zone à bâtir des choses assez amusantes (moins pour les voisins), car aucune hauteur de corniche n’est imposée. Ainsi, à la campagne, on construit un bâtiment de 9 m de haut, qui ressemble à trois étages, bien qu’un seul étage soit autorisé (étage complet, étage en retrait avec <2/3 de la surface de l’étage complet, non-étage complet en dessous de 2,2 m au sommet). Ou la dernière nouveauté à l’entrée de la zone à bâtir, un immeuble résidentiel de 4 étages dans une zone avec 2 étages complets (étage <2,2 m pour garages, technique du bâtiment et vélos, étage complet, étage complet, étage en retrait). Avec une hauteur juste conforme aux 12 m autorisés. Et cela ressemble à un bloc de 4 étages. Ce que je veux dire, c’est que le droit allemand de la construction est assez généreux lorsque ce n’est pas une TH mais uniquement une FH qui sert de limite.

La route est-elle déjà construite ? Ou y a-t-il un plan ? De préférence avec des altitudes ?

et le UG pour l'espace habitable

Exact ! Oublie le terme cave, appelle-le sous-sol et évite toutefois un étage supérieur.