Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

La única indicación limitante del plan de desarrollo es la GHmax de 8,0 m.

Si eso es realmente la única indicación, ¿cuál es el punto de referencia? ¿Dónde debería estar la casa? ¿Dónde debería estar el jardín? ¿Garaje o cochera? ¿A dónde debería ir eso? ¿¿¿¿¿¿ ¿Pueden permitirse el sótano? 100k?

ni siquiera había publicado todavía, y ya estaba el Like. Gracias. :cool:

Supongo que nuestra pendiente es un poco más baja, lo que con suerte facilita salir al jardín desde la zona de estar. Sin embargo, no me parecen malas las ideas.

Principalmente me refería a la indicación de una solución para una sala de estar a nivel del jardín, dictada principalmente por la pendiente.

Bueno, claro que ambas cosas requieren esfuerzo. Pero así damos la razón a los de que el al menos resulta adecuado aquí.

Mi regla del sótano aquí dice que el terreno da un claro voto "a favor".

Me cuesta publicar estos documentos aquí. No "pertenecen" a mí. Creo que el croquis da la información importante.
En el plan de urbanismo también está previsto algo para el terreno con posibilidad de edificabilidad. El área constructible se extiende como una franja larga, una de 18 m de ancho que va desde el vecino construido hasta el terreno con posibilidad de construirse. La única limitación del plan de urbanismo es la altura máxima (GHmax) de 8,0 m.

Probablemente se pueden compartir los extractos del catastro, los planes de urbanismo (¡no olvidar, sin enlaces externos!) son completamente públicos, y Google Earth ojalá que no tenga patente sobre el globo terráqueo. Los datos de límite de altura sin punto de referencia son "información sin valor".

@11ant no había publicado aún y ya estaba el like. Gracias.

¡Felicidades por la edición rápida! – wdH, de dónde sacan esos cuatro minutos nuevos (¿reloj de arena???)

Según tu plan, la calle tiene un 9% de pendiente y el terreno al principio un 14% y al final un 7%. Realmente no puedo imaginarlo así.

Según tu plan, la calle tiene una pendiente del 9 % y el terreno al principio un 14 % y al final un 7 %. No me lo puedo imaginar realmente así.

No, eso obviamente no es cierto. Mi primera consulta se dirigía solo a si realmente vale la pena tener un sótano cuando hay una diferencia de altura de 1-1,5 m a lo largo de la casa.

Supongo que se pueden compartir los extractos del catastro, los planes urbanísticos (¡no olvidar, no enlaces externos!) son completamente públicos, y Google Earth espero que todavía no tenga patente sobre el globo terráqueo. Las indicaciones de limitación de altura sin punto de referencia son "información sin valor".

Por supuesto, tengo todos los documentos necesarios, los planos están siendo elaborados por el arquitecto. Luego revisaré en qué forma podría facilitar algo si fuera necesario.

¿Dónde debería estar la casa? ¿Dónde debería estar el jardín? ¿Garaje o cochera? ¿A dónde va eso? ?????? ¿Se pueden permitir el sótano? ¿100k?

Ahora debemos definirlo con ayuda del plano y nuestros deseos. Considero posible una distribución básica similar al hilo mencionado aquí sobre la ladera sur. Si podemos permitirnos el sótano, lo veremos cuando esté disponible el desglose de costos del arquitecto.

No, eso por supuesto no es cierto. Mi primera consulta solo apuntaba a si realmente un sótano es adecuado cuando hay una diferencia de altura de 1-1,5 m a lo largo de la casa.

Con 1,5 m definitivamente, con 1 m quizás. Aunque lamentablemente no se puede responder a esta pregunta de forma aislada. Sin sótano, la sala técnica se traslada dentro de la casa, al igual que los espacios de almacenamiento. Esto significa que para la misma superficie habitable construyes o bien más grande o bien más alto. Una casa más grande aumenta la superficie edificable y con ello también la diferencia de altura en una pendiente. Más grande o más alto también cuesta dinero. Dependiendo de otras preferencias (p. ej., ático o piso completo), se puede implementar de forma más cara o más barata. También se debe pensar en las posibles áreas exteriores. Si la casa sale del terreno original, ¿cómo se sale por la puerta de la terraza? En algún momento se llega a la casa en pendiente con entrada arriba y salida abajo. Para eso, una diferencia de 1,5 m probablemente sea insuficiente. Ten en cuenta que aún tienes un techo intermedio y la estructura del suelo. Eso suma otros 35-40 cm más y más bien necesitas una diferencia de altura de 2,5 m para que la planta de entrada no sobresalga demasiado.