Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant

14.12.2022 12:56:09

Avec les informations... que doit-on faire...
Par exemple, quel est votre loyer ? De toute façon, vous le payez, que ce soit pour un appartement ou pour une maison.

Sinon, il y a des règles générales. Pas plus de 35, au maximum 40 % du revenu net en mensualités de crédit, donc pour toi 2 600 EUR au maximum.
Et un amortissement de 2 % devrait déjà être envisagé.

C’est à vous de décider quelle mensualité vous vous sentez capable de payer. Parce que vous savez mieux que quiconque à quoi vous êtes prêts à renoncer pour le rêve de la maison propre et à quoi vous ne l’êtes pas. Il faut vous poser cette question de manière très réaliste.
Personnellement, cela ne me dérange pas du tout de ne pas partir en vacances ou même de ne pas prendre l’avion. D’autres considèrent cela comme une perte massive de qualité de vie. Ou par exemple, une seule voiture nous suffit...

Dans tous les cas, ça ne sert à rien de se fixer des objectifs irréalistes comme « Alors on vivra les 10 premières années comme des moines mendiants », car cela ne marche pas. Ni en couple ni, encore moins, avec des enfants.

Merci beaucoup pour ton avis.
Je sais que les informations sont pour l’instant succinctes, pour avoir d’abord des opinions comme la tienne.

Nous vivons actuellement sans loyer.

Bien à vous

14.12.2022 13:07:22

Sinon, il y a des règles empiriques. Pas plus de 35 %, maximum 40 % du revenu net en tant que mensualité de crédit, donc pour toi 2.600 EUR au maximum.
Et il devrait y avoir un remboursement de 2 %.

Il y avait aussi des règles empiriques avec des intérêts à 8 %, et nous nous en approchons.
La partie conseil de maximum 35 % du revenu s'applique alors aussi, le remboursement passe à 1 % et il faudrait rembourser autant que possible par anticipation.
Ceux qui ne l'ont pas fait paient encore aujourd'hui pour la maison de 1985-1995.
Un remboursement anticipé de 20 000 DM au début a raccourci le remboursement d'environ 2 ans.
D'ailleurs, le revenu est soumis à l'inflation, il augmente donc, la mensualité reste la même.
Dans 15 ans, vous sourirez de la faible mensualité, notre mensualité était en 1995 un incroyable 2 000 DM :eek:

14.12.2022 14:52:17

Alors que je ne vois pas encore le moment venu pour un remboursement de 1%. Avec 1%, les durées sont encore trop longues. Ce n'est qu'à largement plus de 5% que cela convient. La durée est plus avantageuse que le remboursement, car elle prend en compte ce remboursement et les intérêts. Si vous dépassez 25 ans, donnez-vous encore un coup de pouce et réfléchissez si une mensualité plus élevée ne serait pas possible.

14.12.2022 15:53:11

Ok, les 25 ans ou plus dépendent aussi de l'âge. Comme le nom l'indique, année de construction '90 ;)

14.12.2022 16:18:14

Nous avons déjà parlé avec un architecte et attendons le premier rendez-vous pour faire réaliser un projet professionnel basé sur nos premières esquisses.

Trouve l’erreur (voir l’agrandissement). Cela ressemble à un architecte entre guillemets.

Nous aimerions le réaliser en autoconstruction,

Sachez que chaque sou économisé lors de l'appel d'offres coûte un billet lors de l'exécution.
Si le maître d'ouvrage joue au sorcier en herbe à ce stade, l’artisanat a les oreilles grandes ouvertes :)

14.12.2022 16:19:48

Ce n’est pas si jeune que ça non plus. Je ne vois pas vraiment l’intérêt de prolonger le financement jusqu’à la retraite. Tu peux le faire si tu paies 1 % d’intérêt et que tu spécules sur le fait de obtenir un meilleur rendement ailleurs. À 4 % d’intérêt, ça ne marche plus, il faudrait que l’investissement rapporte nettement plus de 5 % pour que tu l’égalises après impôts. Et bien sûr, on peut aussi consommer l’argent. Dépenser la moitié pour l’alcool et les voitures rapides (Attention : mieux vaut ne pas faire les deux en même temps) et l’autre moitié juste gaspiller ;)

Tu ne dois pas non plus oublier qu’une construction neuve ne reste pas neuve éternellement. À un moment donné, les premières choses se cassent et pour ça tu veux constituer une réserve pour l’entretien. C’est plus facile quand on n’a plus de mensualité à payer.

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