Offre maison individuelle, 2 étages complets, sous-sol + 1 étage, qu'en pensez-vous ?

Tu parles des 10-30 cm de terre végétale ? Bien sûr que tu peux le faire. Et le reste ? Je crois que tu n’as pas idée de l’effet réel de plus de 1000 m³ de terre excavée.

Exemple :
- Pente sur 34 m de 3,5 m + 25 cm de dalle de sous-sol
- Largeur 26 m
= (3,5+0,25)/2*34*26 (en cas de pente uniforme, si ça descend directement de 3,5 m sur 2 m alors tu as eu de la chance)
Si tu pars du principe que tu veux une surface plate de la terrasse jusqu’au bout du terrain, tu arrives à 1657 m³ de terre excavée (pas de terre en vrac, il faut encore multiplier par un facteur de transport de 1,3, car la terre excavée a plus de volume).

Pour simplifier, tu évaserais un peu vers l’extérieur pour avoir moins de terrassement (estimé à moins 200-300 m³).

1300 m³ *1,3 =1690 m³

Si dans l’analyse du sol, dans l’échantillon, il n’y avait ni racines ni éclats de carrelage, ni morceaux de gravier, etc., alors l’évacuation et le dépôt chez nous te coûteraient 44 000 €. S’il y avait une racine dans l’échantillon (matière organique), alors bonne nuit.

Je vis ce problème en ce moment même car un terrain en pente avec une haute terrasse est prévu.

160m²*1900 = 304.000€
Cave + sous-sol garage : 80k€
Frais annexes de construction (+ travaux de terrassement supplémentaires) : 70k€
Garage double : 30k€
=484.000 €

ton offre 412.000€ => fonce :D xD

(Je ne pense juste pas que ce soit si « bon marché », car les chiffres ci-dessus sont plutôt aux limites basses)

Et la question portait à 90% sur l’offre, pas sur « combien me coûtent les travaux de terrassement » ?

cordialement

Il manque pas mal de choses dans l'offre, notamment l'ensemble de l'assainissement avec la station de relevage compatible aux eaux usées. Le nombre de carreaux est sous-estimé, etc. Il y aura encore pas mal de choses qui vous tomberont dessus. Que vous ignorez pour l'instant.

La planification avec l'équipement ressemble plutôt à 500k€ plus x€, car les salles de bains vous coûteront bien plus cher que ce que l'offre laisse entendre. Si le GU planifie à 25€ par m² de carrelage, je peux déjà imaginer à quoi ressemble l'installation sanitaire dans l'offre. Tu ne voudras pas de ça.

160qm*1900 = 304.000€
Keller + Unterkellerung Garage: 80k€

Et avec cela, le sous-sol est alors compté deux fois...

Et avec ça, la cave est donc comptée deux fois...

Tu as raison. Je crois quand même que cela coûtera environ 470k€, principalement à cause des travaux de terrassement. Dommage que presque personne ne mette à jour ses anciens fils de discussion en disant "Alors, la maison est construite et au final ça a coûté xy€". Ce serait toujours très intéressant :D

Tu ne vas pas avoir besoin de la quantité de déblais. Cette petite couche de terre végétale ne fait pas beaucoup de poids. Pour le reste, la question est de savoir si tu le veux vraiment. Chez nous, il y aurait plus de pierres que de terre dedans. Des amis s’étaient donné la peine de sélectionner les plus belles pierres pour un mur en pierre naturelle, on ne s'en était même pas rendu compte parmi leurs 20 camions pleins de déblais.

Je trouve aussi l'estimation des coûts un peu serrée. Pour le plan, je n'aime pas la chambre d'amis ni l'emplacement de la chambre d'enfant. La chambre d'enfant est assez sombre. Peut-être échanger la salle de bains et la chambre d'enfant.

Avez-vous déjà pensé à prévoir le séjour en bas vers le jardin et les chambres à l’étage ?