Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant

  • Erstellt am 18.11.2022 07:55:06

ypg

18.11.2022 18:44:30
  • #1
La question est de savoir combien vous devez emprunter ou quelle est votre situation financière. Avec autant de demandes de pièces, le budget devient assez élevé, de sorte que quelques fluctuations des taux d'intérêt ne font presque pas de différence. Il faut donc commencer à planifier dès maintenant, car il faudra peut-être encore beaucoup de corrections pour que le budget corresponde au programme des pièces.
 

xMisterDx

18.11.2022 18:46:43
  • #2
C’est un jeu vabanque. Les prix de la construction ne vont définitivement pas baisser, comment cela pourrait-il être justifié fondamentalement ? Les salaires augmentent en ce moment (IG Metall +8,5 % pour 24 mois +3 000 EUR), l’énergie restera à un niveau plus élevé qu’en 2019, les prix des matériaux de construction stagnent au mieux.

Il ne faut pas se faire d’illusions, une bonne partie des artisans qui se libèrent maintenant sera absorbée par les investissements massifs à venir dans les énergies renouvelables et les infrastructures.

Il reste les taux d’intérêt. Ils ne baisseront à nouveau que lorsque l’inflation tombera en dessous de l’« objectif » de 2 %. Cela va encore prendre du temps, car avec 2 %, les taux sont aujourd’hui là où la BCE, pour être honnête, devrait en fait se trouver depuis 5 ans.
Sur 7-10 ans, on peut espérer des taux bas… sur une période de 2-3 ans, certainement pas.
 

danielohondo

18.11.2022 19:41:19
  • #3
Je peux vous recommander de commencer à planifier dès maintenant et ensuite de commencer à construire. Nous avons acheté notre terrain en septembre 2021 et ce n’est qu’en novembre que la construction commence. Cela signifie que nous emménagerons probablement en décembre 2023. Cela fait plus de 2 ans, y compris la planification et la construction. Notre enfant aura alors déjà 5 ans et un jardin sera largement utilisé à cet âge.
 

Dachshund90

19.11.2022 12:43:00
  • #4
Merci pour vos réflexions !
Finalement, je pensais déjà que nous devrions absolument commencer à planifier et ne pas laisser trop de temps passer. Pourtant, cela rassure d’entendre encore quelques avis qui confirment ce que l'on pense.
Dans notre entourage, on dit vite : attends 1-2 ans, tout sera plus simple et moins cher… ce n’est pas si simple. Et cela prend du temps… c’est vrai aussi !



Bien sûr, nous devons maintenant aussi examiner notre situation financière plus en détail pour savoir vraiment ce que nous pouvons nous permettre lors de la planification.

Bien à vous !
 

xMisterDx

19.11.2022 13:27:30
  • #5


On le dit facilement, mais fondamentalement il n'y a aucune indication de baisse à venir sur les prix de la construction. Comme dit, salaires, prix des matériaux, exigences en matière d'isolation et techniques de chauffage. Où cela pourrait-il devenir nettement moins cher ?

Là où je peux imaginer une légère baisse des prix, ce sont les terrains. Mais vous les avez déjà achetés ;)

Le véritable facteur de hausse des prix ces dernières années, à l'exception de 2021/22, ce sont de toute façon les terrains. Une entreprise de construction présente dans toute l'Allemagne vous construira une maison à Munich pour un prix similaire à celui de Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. Mais le terrain coûte déjà un million à Munich, alors qu'en Meck-Pom c'est peut-être seulement 50 000 EUR.
 

allstar83

19.11.2022 16:29:39
  • #6
Rétrospectivement et en tenant compte de votre situation, je regarderais probablement à ce que la construction puisse commencer au printemps. En été, tout est certainement plus tranquille.

Côtés coûts et planification, j’y mettrais tout directement (si possible). Pas d’abord le garage cinq ans plus tard ou autre.
Si vous avez une bonne architecte, vous pouvez lui demander où il est judicieux d’économiser.
Par exemple, y a-t-il des parapets qui peuvent être maçonnés au lieu du coûteux acier inoxydable ? Le jardin peut-il déjà être modélisé par le gros œuvre ?
Garage prêt à poser ou garage maçonné ? Etc.

Le sous-sol a coûté chez des connaissances de 75k à 150k malgré beaucoup de travail en propre... On peut aussi se construire beaucoup d’espace agréable (ou un garage) à l’air libre. Nous avons remplacé le sous-sol par une grande pièce polyvalente (hobby, invités, bureau, remplacement de sous-sol) au dernier étage. Bien chauffée et avec beaucoup de Pax armoires.

Y a-t-il des choses dont vous n’auriez pas besoin ou qui ne vous dérangeraient pas si vous ne les aviez pas, etc.

Et en fait, une maison avec jardin est super avec des enfants.

Bonne chance
 

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