Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant

Dans le cercle d'amis, on dit vite : attends 1-2 ans, ensuite tout sera plus simple et moins cher…

Il y a un an, quelques personnes pensaient la même chose. Puis les prix ont de nouveau explosé, ainsi que les taux d'intérêt. Le trend va-t-il se poursuivre... au moins pour les coûts de construction, il n'y a presque plus personne qui pourrait encore payer les prix demandés. Les taux directeurs devraient encore augmenter un peu, mais jusqu’où cela influencera le long terme, c'est une autre question.

se dépêcher avec la planification et peut-être exploiter un petit "trou de taux d'intérêt" pour le financement en 2023

Comment construisez-vous ? Avec un entrepreneur général ou en autogestion ? Si vous envisagez l’autogestion pour certaines phases de construction, il peut aussi être judicieux de profiter des "trous de disponibilité" chez les entreprises exécutantes. Par exemple : faire la cave ou la dalle de sol quand l’entreprise de terrassement a du temps (et propose un prix plus avantageux que s’il devait gérer trois chantiers en même temps). Donc, en tout cas, faire avancer la planification et déposer la demande de permis de construire, pour pouvoir commencer quand cela vous sera favorable.

Le permis de construire a une durée de validité, tu ne peux pas l’obtenir après 3 ans et puis tada tada commencer

Il a déjà été dit que ce n’est pas exact. Un ami à moi a creusé la fouille après dix ans. Bien sûr, avec des renouvellements réguliers du permis.

Bonjour à tous,

merci pour vos contributions supplémentaires. Nous avons déjà parlé avec un architecte et attendons le premier rendez-vous afin de faire réaliser un projet professionnel basé sur nos premiers croquis. De plus, nous sommes en contact avec la banque pour savoir ce qui serait possible. Bien sûr, il s'agit maintenant aussi des finances et de la faisabilité.

Comment construisez-vous ? Avec un entrepreneur général ou par gestion directe ? Si vous envisagez une gestion directe pour certains lots, il peut également être utile de profiter des "trous de disponibilité" chez les entreprises exécutantes. Par exemple : faire le sous-sol ou la dalle quand le terrassement est disponible (et propose un prix moins élevé que s'il devait gérer trois chantiers en même temps). En tout cas, faire avancer la planification et déposer la demande de permis de construire pour pouvoir commencer quand cela vous conviendra financièrement.

Il a déjà été écrit que cela n’est pas tout à fait exact. Un ami à moi vient tout juste de creuser sa fouille après dix ans. Bien sûr, avec des prolongations régulières du permis.

Nous aimerions réaliser cela en gestion directe afin de pouvoir éventuellement profiter des aspects que tu as mentionnés. Si cela fonctionne vraiment, on verra bien. En plus, nous avons des contacts avec plusieurs entreprises pour des lots partiels que nous voudrions intégrer.

Donc, nous commençons la planification, on verra ce qui se passe dans les prochaines semaines et si cela aboutit vraiment à un projet réalisable, qui démarrera l’année prochaine.

Bien à vous

Nous avons déjà parlé avec un architecte et attendons le premier rendez-vous pour faire réaliser un projet professionnel basé sur nos premiers croquis.

Merci de ne pas montrer les croquis de base à l'architecte, mais de rédiger ce que vous souhaitez. Ainsi, l'architecte devra faire preuve de créativité !

Bonjour à tous,
entre-temps, nous nous sommes beaucoup informés et avons commencé la planification, cette semaine un rendez-vous de suivi avec l’architecte est encore prévu et il y a déjà eu un rendez-vous avec la banque.
Comme on pouvait s’y attendre, il s’agit maintenant bien sûr de l’argent. Nous avons simplement du mal à envisager mentalement des mensualités dépassant 2k.
En gros, le revenu du ménage est de 6,5k et les dépenses de 3k. Il y a encore un peu de marge côté revenus, que je ne souhaite toutefois pas (encore) inclure dans les premières hypothèses, les dépenses sont assez précises et plutôt généreusement estimées.
Quelle serait votre sensation concernant la mensualité ?
Je ne veux pas d’abord aborder les calculs précédents et les infos de la banque. Selon le remboursement, le taux d’intérêt et la composition du financement, il semble actuellement possible d’être à la fois au-dessus ou en dessous de 2k. Il s’agit d’abord du ressenti d’une mensualité et de ce qu’on ose payer chaque mois en toute bonne conscience.

Cordialement

Avec les informations... que doit-on faire...
Combien est par exemple votre loyer ? Vous le payez de toute façon, que ce soit pour un appartement ou pour une maison.

Sinon, il y a des règles générales. Pas plus de 35, maximum 40 % du revenu net comme mensualité de crédit, donc pour toi au maximum 2 600 EUR.
Et il devrait y avoir un remboursement de 2 %.

Combien de mensualité vous vous sentez capables de supporter, c’est à vous de décider. Parce que vous savez mieux que quiconque à quoi vous êtes prêts à renoncer pour le rêve de la maison individuelle et à quoi non. Il faut vous poser cette question de manière très réaliste.
Par exemple, cela ne me dérange absolument pas de ne pas partir en vacances ou même de ne pas prendre l’avion. D’autres considéreraient cela comme une perte importante de qualité de vie. Ou par exemple, une seule voiture nous suffit...

Dans tous les cas, ça ne sert à rien de se fixer maintenant des objectifs irréalistes comme « Alors, nous vivrons les 10 premières années comme des moines mendiants », car ça ne fonctionne pas. Pas en couple, et encore moins avec des enfants.[/B]