Propriété sans dettes - Prêt sur l'homme ?

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Alternativement, on ne divise pas du tout et il reste propriétaire à 100 %. Dans ce cas, il doit aussi prendre en charge le financement à 100 %.

Cela devient éventuellement problématique si la femme renonce à une partie de ses revenus à cause de l'éducation des enfants, etc. Nous avons parlé de ce sujet ici récemment, non ?

Bonjour,

situation suivante :

Il possède un terrain (sans dettes - valeur environ 25 % de l’ensemble du projet de construction).
Elle n’a « rien ».

Comment partager la chose le plus équitablement possible en tant que couple non marié ?

Nous voulons nous marier dans les prochaines années, mais avec un contrat de mariage à cause des obligations qu’elle a envers ses parents. (maison de retraite, elle reçoit régulièrement du courrier concernant la déclaration de revenus - nous gagnerions ensemble « trop »).

Nous voulons bien sûr aussi consulter un juriste pour être sûrs.

La maison sera « trop grande » pour une « famille normale » (sans vouloir paraître prétentieux) - cela pourrait avoir un impact sur l’entretien des parents.

Ce qui m’intéresse aussi beaucoup, c’est s’il y a une possibilité de refléter proprement la chose sans inscription au registre foncier.

Une question qui revient souvent, le contrat de crédit uniquement au nom de l’homme ? Ce qui me laisse perplexe quant à la manière de représenter cela clairement - en cas de séparation, il y a une seule personne qui se retrouve avec les dettes.

Merci et salutations,
MM

Il se retrouve en cas de séparation avec les dettes, mais aussi avec la maison ! Elle n’a alors rien ! Il me semble que tu ne regardes la chose que de ton point de vue masculin…
Il faudrait aussi se mettre à la place de l’autre….

Cela peut devenir problématique le cas échéant lorsque la femme renonce à une partie de ses revenus à cause de l’éducation des enfants, etc.

On peut résoudre cela après le mariage ou au plus tard à la naissance des enfants, en lui transférant par exemple la moitié de la maison (cela ne coûte presque rien, sauf le notaire et le bureau des hypothèques).

Il est impossible de satisfaire tout le monde. Il y aura toujours quelqu’un qui sera mieux loti. Mais à ce stade - non mariés et sans enfants - ma proposition est la plus juste. On peut ajuster plus tard.

Je le conditionnerais d'abord également à savoir si elle figure dans les [Darlehensverträge] ou non. Dès qu'elle participe au remboursement, elle devrait à mon avis aussi être inscrite au registre foncier. La part de copropriété peut alors être dépendante de la relation entre la valeur du terrain et celle de la maison.

PS : Scout était plus rapide

Tassimat encore plus rapide ;)

Principe : pour ce pour quoi on signe un crédit, il doit aussi y avoir une contrepartie – ici, c’est une inscription au registre foncier. Pas d’inscription au registre foncier, pas de financement. C’est ainsi que je le vois personnellement.

La différence entre la valeur du terrain ou du registre foncier peut être réglée dans un contrat privé. Cela signifie : si dans 5 ou 7 ans, la relation se brise, alors la maison lui revient. Elle sort ! Sa contribution mensuelle au crédit est alors à considérer comme un loyer.

Lorsque des enfants arrivent, on s’engage et on renonce à cette règle pour le bien de la famille et du couple. Après tout, en raison du temps consacré à l’éducation, il y a un tout autre calcul du temps.
Pour le nombre d’années, il faut considérer raisonnablement la relation et la valeur de la maison. À un certain moment – c’est mon avis personnel – les lauriers anticipés (c’est bien cela qu’on appelle ainsi ?) c’est-à-dire l’avantage de l’homme sont révolus : après une certaine durée de relation, on ne compte plus l’argent séparé ou le « patrimoine » privé. Cela devient « à nous » – peu importe combien chacun a apporté ou pas.
Je considère que 10 ans, c’est déjà trop long.

Pour le nombre d'années, il faut considérer raisonnablement la relation et la valeur de la maison. À un moment donné, - c'est mon avis personnel - les lauriers anticipés (est-ce qu'on dit ça comme ça ?), c'est-à-dire l'avantage de l'homme, sont perdus : après une certaine durée de la relation, on ne compte plus l'argent séparé ni le "patrimoine" privé. Là, le mien et le tien deviennent "le nôtre" - peu importe combien chacun a apporté ou non.
Je trouve que 10 ans, c'est déjà trop.

Ce n'est pas tout à fait la pratique courante. Bien sûr, il y a le gain commun, mais même en cas de séparation après 40 ans de mariage, le patrimoine initial est encore déterminé et pris en compte ou retranché en conséquence. Il en va de même pour un héritage reçu des parents pendant le mariage. Je trouve personnellement que le régime légal des acquêts est très équitable. (Je trouve que les contrats de mariage ne sont importants qu'en cas de création d'entreprise ou pour les indépendants.)

Je pense que, exactement comme pour le mariage, on devrait pouvoir procéder ici de la même manière. Il y a la valeur actuelle du terrain à ce jour, et il faut pouvoir la compenser plus tard en cas de besoin. Exemple : le terrain vaut aujourd'hui 100 000 €. En cas de séparation dans x années, l'homme reçoit 100 000 € + x/2, la femme reçoit 0 € + x/2. (x peut aussi être négatif : dépréciation et pénalité de remboursement anticipé à la banque, si l'un seul ne peut pas garder la maison et doit racheter l'autre.) Dans le registre foncier, chacun 50 %.