वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

हमारे यहाँ करीब 500k का क्रेडिट है। जिसमें से 120t€ KFW क्रेडिट है, जिसे 10 वर्षों में चुकाना है। ठीक वैसे ही जमीन का भी लगभग 41t€ है। बैंक क्रेडिट कुल मिलाकर लगभग 340t€ है। योजना यह है कि कुल किस्त 1.550 € हो और विशेष भुगतान और बचत के साथ KFW को 10 वर्षों में, जमीन का ऋण पहले चुका दें। फिर दोनों की किस्तें बैंक ऋण में जोड़ी जाएंगी।

मैं हमेशा वित्तीय मामलों में थोड़ा निराशावादी रहता हूँ और आमतौर पर सबसे खराब स्थिति की उम्मीद करता हूँ। मेरे लिए यह कल्पना कि हर महीने इतनी बड़ी रकम देना पड़े, बहुत अवास्तविक है।

यदि तुम अपनी किस्त से अपनी रात की नींद/स्वास्थ्य खराब कर रहे हो तो इसे छोड़ दो,
यदि तुम्हारे मकान का किराया तुम्हारी किस्त से अधिक हो जाता है तो भी यह एक बुरा एहसास है और यह केवल समय की बात है।

अगर तुम अपनी किश्त के कारण अपनी रात की नींद/स्वास्थ्य खराब कर रहे हो तो इसे मत करो,
अगर तुम्हारे घर का किराया तुम्हारी किश्त से ज्यादा हो रहा है तो यह भी एक बुरा एहसास है और यह केवल समय की बात है

हम ऐसी सुखद स्थिति में हैं कि जब तक हमारा मकान मालिक जीवित है (दुर्भाग्य से वह उम्रदराज हैं) तब तक किराया बढ़ावा नहीं होगा - वे केवल बिना किसी समस्या के दीर्घकालिक किरायेदार चाहते हैं। लेकिन यह स्थिति, इसलिए संपत्ति खरीदने के विचार सहित, जल्दी ही खत्म हो सकती है।

500k के ऋण के मामले में (और आपको जाहिर तौर पर कम से कम इतना चाहिए) मेरी राय में स्थायी रूप से 1800 यूरो की किस्त देना चाहिए।
अगर अब अमूमन तात्कालिक अनुपस्थिति (2 माता-पिता अवकाश वर्ष बिना माता-पिता भत्ते के) की बात हो रही है, तो उस अवधि के लिए पहले से ही एक बचत बनाई जानी चाहिए। यदि यह संभव नहीं है, तो मैं इस वित्तपोषण के साथ सहज महसूस नहीं करूंगा और यह मेरे लिए बहुत ही सीमाओं पर होगा।

आपके आंकड़ों के अनुसार आपके पास लगभग 5500 यूरो मासिक होंगे। 1800 यूरो किस्त घटाने के बाद आपके पास जीवनयापन के लिए 3700 यूरो + आपके बोनस के कारण थोड़ा बचाव बचता है। यह तीन लोगों के लिए पर्याप्त होना चाहिए।
दूसरे बच्चे के लिए 1 माता-पिता अवकाश वर्ष कुछ इस प्रकार होगा: आप 3k (+ संभवतः सार्वजनिक क्षेत्र में बाल भत्ता?) + वह लगभग 1.5k माता-पिता भत्ता + 2x बाल भत्ता। 1.8k यूरो किस्त घटाने के बाद लगभग 3k + आपके बोनस के कारण थोड़ा बचाव बचता है।
असली चुनौती तब आती है जब आपकी पत्नी एक साल से अधिक समय तक घर पर रहती है। अन्यथा, मैं इसे संभव मानता हूं जब तक कि आप अत्यधिक उपभोग की आदत में न हों।

किस्त को स्थायी रूप से और घटाना मुझे खतरनाक लगता है। एक स्वस्थ आरंभिक चुकौती लगभग 3% होती है। इसका मतलब यह भी है कि यह एक तरह से स्वतः कटौती वाली किस्त के माध्यम से समय-समय पर बचत भी है। लेकिन स्थायी रूप से मैं छोटी चुकौती के साथ नहीं जाऊंगा। यदि आप इससे सुरक्षित महसूस करते हैं, तो आप ऋण पर कम से कम 2 बार चुकौती परिवर्तन विकल्प तय कर सकते हैं। तब आप एक निश्चित संक्रमण अवधि के लिए किस्त कम कर सकते हैं और फिर फिर से बढ़ा सकते हैं।

समय का प्रश्न,
कई लोगों ने पहले ही समान किराया DM में भुगतान किया है, 20 साल पहले,
20 साल में वर्तमान किराए का दोगुना होना असंभव नहीं है।
किस्त स्थिर है, अवधि के अंत में संपत्ति का अंतर 1 घर है, मूल्य वृद्धि के साथ 2 घर।