Maison en rangée - Cadre financier, terrain + financement de la construction

Bonjour,

alors 4 x 130 m² = 520 m² de surface habitable ?

520 m² x 1 500 EUR = 780 000 EUR (hors terrain)

Avec un remboursement raisonnable, un prêt te coûte environ 500,00 EUR pour 100 000,00 EUR de montant emprunté.

Ainsi, la mensualité est d’environ 3 900,00 EUR (seulement pour les maisons, sans les coûts annexes de construction et le terrain + les frais d’acquisition, qui doivent également être financés).

Mensualité souhaitée de 2 400,00 EUR par mois all in - Désolé, ça ne fonctionnera pas comme ça...

Bonjour Doc,

avec l’augmentation des mètres carrés, le prix par mètre carré diminue ; de plus, Berlin – sauf pour des emplacements particulièrement prisés comme Lichtenrade ou Potsdam – est (encore) moins cher que le reste de la République ;)

also 4 x 130 qm = 520 qm Wohnfläche?
520 qm x EUR 1.500 = EUR 780.000 (ohne Grundstück)

520 m² se situeraient plutôt aux alentours de 625-650 K€ ; comme toujours plus - plus - plus ;)

Cordialement, expert en construction

520 m² coûteraient plutôt entre 625 000 et 650 000 EUR ; comme toujours plus - plus - plus ;)

Mais même cela est trop élevé avec ce revenu (si seuls les 3 emprunteurs sont disponibles). Et le terrain n’est pas encore inclus.

Et à part cela : vous êtes-vous vraiment demandé si vous voulez tous (y compris les parents) vivre à côté ou les uns sur les autres pour le reste de votre vie ?

J'ai une erreur de raisonnement et quelques questions concernant ton calcul.

D'après ton calcul, je rembourse le financement à environ 16/17 euros.
N'est-il pas plus simple, dans notre cas, de rembourser moins et ainsi payer sur 30 ans ?

À propos de mon erreur de raisonnement :
130 m² par maison. 4 maisons en enfilade. Comme on a indiqué forfaitairement 130 m² par maison, la maison occupe en fait seulement 65-70 m² de surface. Prenons 70 m² * 4, cela donne une construction totale de 280 m². En arrondissant généreusement, on arrondit à 300 m².
Si à Berlin, 30 % d'une surface peuvent être construits, les 300 m² correspondent à 30 %
1000 m² = 100 %.

Nous disposons donc déjà de moins de surface. Si on part sur une maison jumelée à plusieurs étages et qu’on considère alors seulement 2 x 70 m² par surface de construction, cela fait seulement 140-150 m² de construction. Il faut au moins 500 m² de terrain, car 30 % de construction correspondent à 150 m². Le calcul est-il correct jusqu’ici ?

Je vais continuer à lire ici sur le forum, surtout les règles d’urbanisme pour Berlin.

Bonne chance

En ce qui concerne les intérêts, tu as raison, bien sûr il n’est pas nécessaire de rembourser le prêt intégralement en 16 ans ou quelque chose comme ça. Comme déjà mentionné, vous devriez toutefois réfléchir à si vous voulez vraiment construire 3 ou 4 maisons sur un terrain. Si une partie veut ensuite déménager ailleurs, cette partie/cette maison est presque invendable. À part cela, pour chaque projet de construction, vous devez respecter le plan local d’urbanisme. Il se peut que vous trouviez un terrain dans un emplacement acceptable pour vous, mais il n’est pas certain que vous serez autorisés à y construire votre lotissement.

Bonjour,

sur le sujet de vivre tous côte à côte :
Dans notre culture, il n’est pas rare que l’on vive ensemble/côte à côte et chaque partie en est consciente et d’accord, ce que je trouve bien, car satisfaire tout le monde tout le temps n’est pas la solution la plus simple.

Bien sûr, nous avons tous réfléchi à savoir si nous voulions nous engager dans une maison, que se passe-t-il si la situation professionnelle change, quelqu’un se sépare, etc.
Est-il possible de sous-louer simplement une telle habitation ? Les coûts seraient alors directement intégrés dans le financement et le loyer, surtout à Berlin, devient de plus en plus cher.
Bien sûr, celui qui déménage doit aussi payer son loyer ailleurs.

Exemple : la personne A et B vivent dans une des maisons et contribuent au financement à hauteur de 700 euros (hors charges).
S’ils déménagent maintenant, ils paieraient par exemple 700 euros charges comprises pour l’appartement en location.
Pour la location de la maison, nous prenons par exemple 9 euros/m². Pour 130 m², cela ferait 1170 euros.

1170 euros hors charges pour la location de la maison - 700 euros charges comprises pour l’appartement, il reste 470 euros pour le financement. 230 euros devraient encore être consacrés au financement. Comme le nouveau logement coûte seulement 700 euros charges comprises et que dans la maison, en plus du financement de 700 euros, d’autres charges s’ajouteraient, électricité, chauffage, ramassage des déchets, etc., qui sont déjà incluses dans l’appartement en location, je compte ici une perte d’environ -+0 au total, ou ce calcul est-il trop tiré par les cheveux et irréaliste ?

Je n’ai pas non plus compris pourquoi une partie de la maison serait presque invendable ?
D’accord, la maison n’appartient pas à nous, mais à la banque, mais une sous-location serait quand même envisageable, non ?

Bonne chance de Berlin