वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

मेरी संवेदना नए निवासियों के प्रति।

क्या आपने इसके संबंध में पहले से कोई ठोस अनुभव किया है या आप बस बिना जानकारी के नैतिकता की ऊँची कोठरी से बड़बड़ा रहे हैं?

सांस्कृतिक अंतर और सीमित स्थान संयोजन खासकर खुशहाल नहीं हैं, कहने को तो...

इसका जो भी मतलब हो.. हमारे टाउनहाउस कॉलोनी में, जहाँ हम 2019 तक रहते थे, लगभग 50 घरों में 5 महाद्वीपों और 4 धर्मों के 15 से ज्यादा राष्ट्रीयता के लोग जुटते थे, बच्चे ज्यादा हों या न हों, विभिन्न नौकरियों में या सेवानिवृत्ति में और शौक तथा मिलनसारिता के अलग-अलग रुचि के साथ। साथ रहना बहुत अच्छी तरह से चलता था और लगभग 18 सालों तक, जो हम वहां रहे, काफी हद तक बिना तनाव के। आपके यहां क्या हो रहा है? क्या "बुजुर्ग" इतने सख्त हो गए हैं?

हमारे RH-आवास में Vorderasien के एक परिवार का REH है जिसमें 4 बच्चे हैं (सभी लड़के)। वे बिल्कुल अनशिक्षित पछास हैं, जो पड़ोस को आतंकित करते हैं, जिनमें उनके बच्चे भी शामिल हैं।

फिर एक ऐसी पंक्ति है जहाँ तीन परिवार (कज़िन या भाई) एक-दूसरे के बगल में रहते हैं। गर्मियों में वहां पूरा परिवार 20 से अधिक लोगों के साथ शिशा और सिगरेट पीता है, ग्रिल पर हैमल पकता है, घने धुएं के बादलों को फैलाते हुए, दूर तक छत पर जोर-जोर से बात करता है, देर रात तक साथ रहता है। अगर आप ठीक पास रहते हैं और एक छोटे बच्चे को सोते हुए रखना चाहते हैं और गर्मी में खिड़की खुली रखनी पड़ती है (ताकि आराम मिले), तो शोर शराबे और धुएं के साथ यह आपके लिए मुश्किल होगा, इसमें मैं 100% निश्चित हूँ!

और दो पंक्तियाँ दूर दो परिवार हैं जो दूर पूर्व के हैं, ये सामाजिक आदतों में उन लोगों के साथ कहीं ज़्यादा संगत हैं जिनके पूर्वज पीढ़ियों से यहाँ रहते आ रहे हैं...

कृपया कोई सामाजिक-राजनीतिक चर्चा न करें .. :)

अनेक टिप्पणियों के लिए धन्यवाद, मैं संक्षेप में सारांशित करने और प्रश्नों का उत्तर देने की कोशिश करता हूँ:

- हम अब लगभग 125 वर्ग मीटर (एक ही जगह पर) के एक फ्लैट में रहते हैं, जो बहुत उजला है, इसलिए Reihenmittelhaus (लाइन के बीच वाला घर) कभी वास्तव में विकल्प नहीं था (अब तक)
- हमारी इच्छित जगहों में तुलना करना मुश्किल है, मैं ऐसा कहता हूँ: 500TE से कम कीमत पर (चाहे फ्लैट हो, Reihenhaus हो, एकल परिवार का घर हो आदि) लगभग उपलब्ध नहीं है
- नहीं, घर म्यूनिख में नहीं है, वह ओस्नाब्रुक में है
- घर संभवतः लगभग 1970 के आसपास का है (+ -)
- बगीचा केवल घर के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, सीधे नहीं

बिल्कुल हमने यह खरीदने और इसमें लंबे समय तक रहने के बजाय बेचने के बारे में भी सोचा है। लेकिन सभी लागतों और मरम्मत सहित हम लगभग 550TE जमा कर रहे हैं। मैं नहीं सोचता कि हम यह पैसा लगभग 10-15 वर्षों में वापस पा सकेंगे। ईमानदारी से कहूं, कोई भी क्यों एक Reihenhaus (चाहे आखिर का हिस्सा हो या बीच का) इतने पैसे खर्च करेगा...

तुम्हारे मूल लेख में चर्चा हुई थी कि आप शायद अपनी वर्तमान Wohnung में हमेशा के लिए रहने की उम्मीद नहीं कर रहे हो।

तो फिर विकल्प क्या है - क्या ऐसी किसी किराए की Wohnung में फिर से रहना संभव होगा? और अगर हाँ, तो तब तक कितना किराया लगेगा? क्या आपके पास इस समय विशेष शर्तें हैं क्योंकि आप लंबे समय के किरायेदार हैं और पिछले काफी समय से उचित किराया बढ़ोतरी नहीं हुई है, और नई किराए पर लेने की कीमत तब बाज़ार स्तर पर बहुत ज्यादा हो जाएगी?

इस समय Immowelt पर Osnabrück में लगभग 8 से 10 यूरो/मी² के आसपास किराया मांगा जा रहा है।

तो 1000 से 1200 यूरो कूल्ड किराया आपके लिए वर्तमान बाज़ार मूल्य है।

विषय "पैसे 15 साल में वापस पाना"। मान लीजिए आप 500 हजार यूरो सहित नवीनीकरण के लिए कर्ज लेते हैं। यह मूलधन अतिरिक्त खर्चों और नकद रिज़र्व के लिए है जो नवीनीकरण के दौरान खर्च होंगे। यह वित्तपोषण गणना के लिए अनुशंसित दृष्टिकोण नहीं है, बल्कि बेहतर "नैतिक समझ" के लिए है:

15 साल में आपको लगभग अतिरिक्त खर्चे चुका देने चाहिए साथ ही अपने कर्ज का कम से कम आधा हिस्सा। तो आपके पास लगभग 250 हजार यूरो मूल्य का घर होगा जो आपका होगा।

क्या आप तब कम से कम इस 250 हजार यूरो के लिए उस मकान को बेच सकते हैं (मतलब 2020 में 500 हजार यूरो खरीदने के बाद 250 हजार यूरो बिक्री मूल्य), तो आप इस कहानी से लगभग बराबर में निकलेंगे। बिल्कुल उसी तरह जैसे किराए की जगह- 1200 यूरो कूल्ड * 15 साल भी कम से कम 250 हजार यूरो होंगे, जो वास्तव में चले गए हैं - और आप दोनों मामलों में वहां रह चुके हैं।

मज़ेदार बात: यदि आपको 15 साल में मकान के लिए 250 हजार से अधिक मिलते हैं तो वह आपका नफा है। वह टैक्स मुक्त भी होगा। इसके लिए आपको खुद के लिए मकान खाली कराने की चिंता नहीं करनी पड़ेगी, बिना किराया बढ़ाए रह सकते हैं, और आप अंदर की मरम्मत मनमानी कर सकते हैं बिना मकान मालिक से पूछे। और अगर पहले आपके पास कोई बगीचा नहीं था, तो इतने समय तक आपके पास बगीचा था।

पीएस: तुम्हें बगीचे के साथ क्या समस्या है? क्या आपके पास अभी कोई ऐसा बगीचा है जिस तक बाहर से भी पहुंचा जा सकता हो? क्या तुम्हारे पास अभी कोई गैराज है? तो फिर आप उसे RH में क्यों मिस करेंगे?

आपकी मूल पोस्ट में यह बात उठी थी कि आप शायद सोचते हैं कि आप अपनी वर्तमान Wohnung में हमेशा नहीं रह पाएंगे।

तो इसका विकल्प क्या होगा - क्या फिर से ऐसी कोई Wohnung किराए पर लेना संभव होगा? और यदि हाँ, तो तब तक का किराया क्या होगा? क्या आपके पास फिलहाल कोई विशेष शर्तें हैं क्योंकि आप लंबे समय से किराएदार हैं और अब तक कोई उचित किराया वृद्धि नहीं हुई है, और नई किराएदारी बाजार के स्तर पर बहुत महंगी हो जाएगी?

अभी इममोवेल्ट पर ओस्नाब्रुक में लगभग 8 से 10 यूरो प्रति वर्ग मीटर के आसपास किराया मांग रहा है।

तो आपके यहाँ 1000 से 1200 यूरो की बेस किराया वर्तमान बाजार मूल्य है।

हमारी स्थिति ऐसी है कि जैसा मैंने शुरुआत में लिखा था, हम अपेक्षाकृत सस्ते और बहुत अच्छे घर में रह रहे हैं। वर्तमान मकान मालिक के साथ किराया बढ़ोतरी नहीं होगी।
"इममोवेल्ट पर ओस्नाब्रुक में लगभग 8 से 10 यूरो प्रति वर्ग मीटर", लेकिन अच्छे इलाकों में 4 कमरे >100 वर्ग मीटर के लिए नहीं, यहाँ तो बेस किराया 1300 से 1600 यूरो के बीच है।