在当前的市场状况下买房是否明智？！

我对新居民表示哀悼。

你对此已有具体经验，还是只是无知地从道德高地上空谈？

文化差异和狭小空间的结合，说得委婉些，并不是特别理想的组合……

无论这意味着什么……在我们居住到2019年的联排别墅区，大约50栋房子里聚集了来自5大洲、15个国籍和4种宗教的人们，有很多孩子的家庭和无孩家庭，从事不同工作或退休，兴趣爱好和社交活动也各不相同。大家的共处非常和谐，我们在那里住了将近18年，大体上没有什么压力。你们那边到底发生了什么？老人们难道变得那么固执了吗？

在我们的RH社区里，有一个来自西亚的家庭养着一只梅花鹿，这个家庭有四个孩子（全是男孩），绝对是没教养的阔佬，他们和他们的孩子一起骚扰邻居。

然后还有一排房子，三户家庭（堂兄弟或者亲兄弟）住在一起。夏天的时候，整个家族会有多达20多人坐在那里抽水烟和香烟，烤着羊肉，浓烟滚滚，在露台上大声讨论，直到深夜。如果你住在他们旁边，有一个小孩需要睡觉，并且夏天夜里必须开窗（为了降温），我敢百分百肯定，你很难对他们的噪音和烟雾感到放松！

再过两排，有两户来自远东的家庭，他们的社交习惯明显更能与那些祖辈世代居住在这里的人兼容。

请不要进行社会政治辩论 .. :)

感谢众多的评论，我试着简短总结并回答问题：

- 我们现在住在一套大约125平方米的公寓（一层），非常明亮，所以联排中间房直到现在都不太合适
- 在我们理想的区域进行比较很困难，我就说：低于<500万欧元的几乎没有（无论是公寓、联排别墅、独栋别墅等）
- 不，这房子不在慕尼黑，是奥斯纳布吕克
- 房子大约建于1970年左右（+-）
- 花园不可直接进入，只能通过房子进入

当然我们也考虑过买了以后不一直住在那里。但包括所有费用和改建，我们估计大约需要550万欧元。我觉得我们不太可能在比如说10到15年内能收回这些钱。说实话，为什么要为一个联排别墅（无论是末端还是中间）花这么多钱……

在你的原始帖子中提到你们大概预计不会永远住在现在的房子里。

那么替代方案是什么——租这样一套房子还有可能吗？如果有，到时候的价格会是多少？你们现在因为是长期租户有特殊条件，已经很久没有合理上涨了，新租赁按市场价会贵得多吗？

目前Immowelt上的奥斯纳布吕克出租价格大约是每平方米8到10欧元。

所以1000到1200欧元的冷租金就是你们现在的市场价。

关于“15年内回本”的话题。假设你贷款买房500千欧，包括装修费用。自有资金用于支付附加费用和装修时的现金储备。这不是推荐的融资计算方法，只是为了更好地“道德层面的理解”：

15年内你大概能还清附加费用，加上贷款至少还一半。所以你大约拥有价值250千欧的房子。

你至少能以250千欧卖掉这栋房子吗（即2020年买价500千欧，15年后售价250千欧），这样你的账就差不多持平。和租房一样，1200欧冷租金*15年，即使只有最低限度的涨幅，租出去的费用至少也有250千欧，真正是花出去的钱——两种情况下你都住过。

重点是：如果15年后你能卖出超过250千欧，这就是你的利润。甚至免税。你也不用担心自用终止合同，没有涨租，你可以随心所欲地在内部装修，不用问房东。如果之前没有花园，那么这时候你也有一块花园。

附言：你和花园到底有什么问题？你们现在有可以从外面进入的花园吗？你们现在有车库吗？你为什么会在预算里怀念车库？

在你的原始帖子中提到，你们可能预计无法永远住在现在的公寓里。

那么，替代方案是什么——是否还有可能租到类似的公寓？如果有，那价格会是多少？你们现在是否享有长期租户的特殊条件，已经很久没有合理的涨租，而按市场水平重新租赁将会贵很多？

目前Immowelt上，在奥斯纳布吕克的租金大约是每平方米8到10欧元。

所以，你们目前的市场租金大约是1000到1200欧元的冷租金。

我们这边的情况是，正如刚开始写的，我们住得相对便宜且很好。现在的房东不会涨租。
“Immowelt上奥斯纳布吕克每平方米8到10欧元”，但是对于四居室、100平方米以上、地段好的公寓，租金更像是1300到1600欧元的冷租金。