Maison sur le terrain des parents - problèmes d'héritage ?

Si tes parents ne vivent probablement plus que 10 ans (désolé si cela semble macabre), faire une donation n'a alors plus de sens, car la donation sera quand même déduite de l'héritage.

Salut,

combien de fois faut-il encore te le dire : ceci :

que j’ai construit et payé la maison moi-même

n’intéresse absolument personne dans le calcul de la masse successorale et donc de l’impôt sur les successions !
Si tu es inscrit au registre foncier : la maison est ta maison, pas une masse successorale
Si tes parents sont inscrits au registre foncier : la maison n’est pas ta maison, car tu l’as en quelque sorte donnée à tes parents. Et donc c’est une masse successorale.

Bien à toi,
Andreas

Si tes parents ne vivent probablement plus que 10 ans (désolé si cela paraît macabre), une donation n'a alors plus de sens, car la donation sera quand même déduite de l'héritage.

Je crois que chaque année, le montant déductible est divisé par dix. En ce sens, cela aurait quand même du sens.

Sinon, la conseillère fiscale aurait dû nous donner un avertissement à l'époque.

La bonne femme l'a sûrement fait.
Ou elle avait une autre mission : si on vous donne pour consigne d'économiser autant d'argent que possible à l'avance, alors c'était la bonne solution à ce moment-là. On oublie vite qu'on ne reçoit que ce qu'on a commandé. Peut-être qu'à l'époque, un conseil complet n'était pas souhaité, car vous étiez partis avec l'idée de construire sur le terrain des parents.

Quoi qu'il en fut à l'époque, cela ne peut plus être reconstitué. Cela n'aide plus maintenant non plus. Tu auras de la clarté avec l'extrait actuel du registre foncier. C'est la seule chose qui compte aujourd'hui.

Rembourse-tu encore la maison ? Le contrat de crédit est-il à ton nom ? Là aussi, les conseillers bancaires ont sûrement mis en garde à l'époque contre ce montage. Est-il possible que tes parents aient tout réglé et que tu aies seulement signé ?

Je vais quand même devoir payer beaucoup de droits de succession, donc ce serait bien si ma maison ne comptait pas.

Les premiers 400 000 € sont exonérés. Pour être honnête... tu pourras te le permettre. Se plaindre à un très haut niveau.

Je n'arrive toujours pas à croire que ce soit vraiment comme ça. Ce qui est valable pour la taxe foncière doit aussi l'être pour les droits de succession. Sinon, la conseillère fiscale aurait dû nous en informer à l'époque.

Pour mon vérificateur fiscal aussi, il était clair que c'était ma maison quand il m'a demandé si j'avais inclus une partie dans l'actif de l'entreprise. Ce que, d'ailleurs, je n'ai pas fait pour ne pas avoir à reverser la TVA plus tard en cas de vente.

Quelle est votre opinion sur la manière de procéder maintenant ? Je souhaite vraiment à mes parents une longue vie, mais il est tout à fait douteux qu'ils tiennent encore dix ans.

Dois-je simplement poser la question au service des impôts ?

Matthias

Peu importe si tu peux l'imaginer ou non, c'est simplement comme ça.

Que tu veuilles (ou non) inclure ta maison ou une partie de celle-ci dans ton actif d'entreprise n'a absolument rien à voir avec le fait que tu en sois le propriétaire civil...

Franchement ?
Trouve-toi un bon conseiller fiscal.
Je trouve toujours effrayant combien de montages sont faits uniquement dans le but d'économiser des impôts par des gens qui n'ont absolument aucune idée des conséquences supplémentaires.

Le plus simple aurait été que ton père te transmette la parcelle à l'époque, alors rien ne se serait probablement passé sur le plan fiscal. Pourquoi cela n'a-t-il pas été fait ?

Je dois malheureusement te décevoir. Mon oncle a exactement la même configuration. Il a placé sa cabane chez mes grands-parents. Mon grand-père est décédé il y a 10 ans. Ma grand-mère a tout hérité ! Cela n'a eu aucune conséquence chez nous, car tout est resté comme avant. Ma mère avait déjà été remboursée lors de la construction de sa maison. C’est pourquoi tous les enfants ont gardé le silence et la vie a continué. Comment cela se passerait maintenant si ma grand-mère décédait... aucune idée.
Je crois que le terrain a déjà été transféré à mon oncle. Mais je ne peux pas l'affirmer avec certitude.
Conclusion : vous devriez absolument régler cela. Soit par un don, soit vous partagez le terrain. Qui paie la taxe foncière n’a pas d’importance. C’est justement cela : une facture et non une indication de propriété.