Terrain réservé. Le financement est en cours

1. La taille de la maison est d'environ 130m2

2. Terrain
Prix de la ville => 85.240€ (Incl. contribution au raccordement, raccordement au canal et géomètre)
+ 6% de taxe foncière => 5114€
+ 2% de frais de notaire => 1705€
==> 92.059€
Ainsi, ce point devrait être complètement couvert à ma connaissance...!?

3. Maison
Ce qui pourrait encore manquer pour la maison, je dois d'abord en discuter avec l'architecte.
Je pense cependant que, le cas échéant, seuls pourraient manquer les travaux liés au bail emphytéotique, l'eau de chantier, l'électricité de chantier + compteurs.
Pour les aménagements extérieurs, je prévois d'abord environ 15.000€

4. Calcul
J'en arrive donc au calcul suivant :
Maison architecte 245.000€ (Détail des postes, voir #10)
Terrain 92.059€
Autres frais annexes 5.000-10.000€
Aménagement intérieur : 30.000€
Aménagement extérieur : 15.000€
==> 392.059€

Moins :
120.000€ (maison actuelle)
(20-)25.000€ fonds propres

==> Financement max. 247.059€

@ ypg
Je vois un peu différemment ta remarque selon laquelle je ne répondrais à aucune question des 5 pages.
Cependant, je vais faire davantage attention et essayer de répondre aux questions posées.
Peut-être que le problème venait aussi du fait que les questions n’étaient parfois pas claires pour moi en tant qu’« amateur » ou ont été mal comprises...
Je vous prie donc de ne pas être trop sévère avec moi... ;)

Les travaux de terrassement peuvent devenir très coûteux - d’accord, tu ne veux pas de cave, mais il y a quand même un petit piège à coûts ici.

Les offres des maîtres d'œuvre étaient entre 8 et 12 000 euros net - j’ai maintenant attribué le "Gewerk" moi-même et je paie environ 3 500 euros... L’estimation était à 7 000 euros.

Peut-être que j’ai raté quelque chose, mais vas-tu vendre ta maison rapidement à ce prix ?

À mon avis, les coûts pour l’achat du terrain conviennent.

Assurances, arpentage après la construction, ... On ne croit pas tout ce qui doit être réglé (payé). De plus, c'est toujours une estimation. Elle peut aussi être fausse. Il devrait y avoir suffisamment de marge de sécurité pour une maison d’architecte. Ici, tu n’obtiens pas de prix forfaitaire.

Le géomètre vient plus souvent. La 1ère mesure, nécessaire à la vente, sera incluse dans le prix du terrain, mais pas les deux autres mesures qui concernent ta maison. Tu devras payer les frais annexes de construction, comme tout le monde. Compte-les, s’il y a des doublons ce n’est pas grave, car tu dépenseras cet argent aussi ... Et encore plus.

oui, nous allons "vite" nous débarrasser de notre maison. Les acheteurs nous attendent déjà. C'est une raison de plus pour agir rapidement, en plus de l'offre d'Interhyp (le délai se termine le 17.04)... Le prix de vente indiqué est le minimum, il est possible d'obtenir un peu plus (+/- 10 000€).

Dans chaque deuxième conseil, le terme Baunebenkosten apparaît ... As-tu déjà utilisé la recherche, si le lien ne fonctionne pas ?