Maison sur le terrain des parents - problèmes d'héritage ?

Eh bien, l'administration fiscale devrait bien pouvoir dire comment elle compte calculer l'impôt sur les successions en cas d'héritage. Jusqu'à présent, je pensais qu'il suffisait de leur rappeler simplement que j'ai construit et payé la maison moi-même. De toute façon, je vais devoir payer beaucoup d'impôts sur les successions, donc ce serait bien que ma maison ne soit pas prise en compte.

Je trouve cette opinion étrange. Pourquoi l'administration fiscale t'aiderait-elle à économiser des impôts ?
À l'époque, tu as "trompé" l'administration fiscale sur la taxe de mutation immobilière et maintenant, en invoquant le fait que dans le cas de l'héritage tu dois de toute façon payer beaucoup d'impôts (que tu es riche), tu veux encore une réduction ?

Je trouve cette opinion étrange. Pourquoi l'administration fiscale devrait-elle t'aider à économiser des impôts ?
Tu as à l'époque "trompé" l'administration fiscale concernant la taxe sur les mutations immobilières et tu veux maintenant, en argumentant que dans le cas de la succession tu dois de toute façon payer autant d'impôts (=tu es riche), obtenir encore une réduction ?

Il n'aurait déjà pas eu à payer la taxe sur les mutations immobilières à l'époque, car elle est supprimée en cas de lien de parenté direct.
Au maximum, le père aurait dû déclarer un gain imposable (si le terrain est utilisé d'une manière ou d'une autre dans l'agriculture ou dans l'entreprise familiale) ou le fils aurait dû payer des droits de donation, mais cela est peu probable en raison des abattements.

À l'époque, il s'agissait en fait seulement d'économiser les frais de division (arpentage et notaire). Personne ne nous a dit que dans ce cas la maison ne m'appartenait pas. De plus, en cas de division, si je me souviens bien, il y aurait eu des problèmes avec les surfaces de retrait.

Cela sera de toute façon encore assez difficile plus tard, si je veux tout vendre un jour, car l'acquéreur devra aussi acheter l'ancienne maison. Et la surface encore à construire à l'arrière de la parcelle avant ne peut être utilisée de manière raisonnable que si la parcelle arrière sert de jardin. Cependant, en cas de vente de la parcelle arrière, l'administration du district exercerait à 90 % son droit de préemption pour l'annexer à l'espace vert environnant. Il faudrait donc louer cette parcelle à long terme à l'acquéreur de la parcelle avant.

À l'époque, il s'agissait surtout d'économiser les frais de division (arpentage et notaire).

Et de quoi suis-je censé vivre ?

De plus, en cas de division, si je me souviens bien, il y aurait eu des problèmes avec les distances réglementaires.

Si tu avais demandé à un collègue, tu aurais pu avoir plusieurs propositions de solution.
Sans division réelle : au moins copropriétaire au registre foncier, mieux une division idéelle selon la WEG.
Avec division réelle : servitude de distances, d'accès et/ou de regroupement.

du terrain avant... le terrain arrière

Donc il y a plusieurs terrains ?

Cependant, en cas de vente du terrain arrière, l'administration du district exercerait son droit de préemption à 90 %.

Sur quelle base juridique ce droit de préemption repose-t-il ?
De plus, cela ne devrait pas t’intéresser, car la commune s'engage dans le contrat de vente négocié.

Bonjour!

Il y a quelques jours, quelqu’un a posé une question ici, qui est dans une situation similaire à la mienne.

Matthias

Bonjour Matthias!
Salutations à Sebastian!

P.S. Vous êtes un super groupe!

Comme la situation de départ est claire, il n’y a que 3 possibilités. La maison te sera offerte jusqu’à 400000€, pas de problème, au-delà, impôt sur les donations. La maison te sera vendue, bien qu’on puisse truquer le flux d’argent. La maison sera transférée en emphytéose. Pour toutes les possibilités, il faut un notaire et une division du terrain.