Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?

Si tus padres probablemente no vivirán más de 10 años (lo siento si suena macabro), una donación tampoco tiene sentido, ya que la donación se contará de todos modos como parte de la herencia.

Hola,

¿cuántas veces hay que decírtelo ya? esto:

que yo construí y pagué la casa yo mismo

no le importa a absolutamente nadie al calcular la masa hereditaria y, por tanto, el impuesto de sucesiones.
Si estás en el registro de la propiedad: la casa es tuya, no forma parte de la masa hereditaria.
Si tus padres están en el registro de la propiedad: la casa no es tuya, porque se la has regalado prácticamente a tus padres. Y entonces forma parte de la masa hereditaria.

Saludos cordiales,
Andreas

Si tus padres probablemente no vivirán más de 10 años (perdón si suena macabro), una donación tampoco tiene sentido, ya que la donación se contará de todas formas como parte de la herencia.

Creo que cada año la cantidad que se puede descontar se reduce a una décima parte. Por lo tanto, sí tendría sentido.

De lo contrario, la asesora fiscal debió habernos dado una advertencia en su momento.

La buena señora seguro que lo hizo.
O tal vez tenía otro encargo: Si le das la instrucción de ahorrar la mayor cantidad de dinero posible por adelantado, entonces fue la solución correcta en aquel momento. Se olvida rápido que solo recibes lo que pides. Quizás en aquel entonces ni siquiera se quería un asesoramiento completo, porque ustedes entraron en la carrera con la idea de construir en el terreno de los padres.

Sea como fuera en aquel entonces, no se puede reconstruir. Ahora ya no sirve de nada. La claridad la obtienes con la nota simple actual del registro de la propiedad. Eso es lo único que importa hoy en día.

¿Aún estás pagando la casa? ¿Está el contrato del crédito a tu nombre? Seguro que entonces los asesores bancarios advirtieron sobre esta estructura. ¿Puede ser que tus padres hayan arreglado todo y tú solo hayas firmado?

De todos modos tendré que pagar mucho impuesto de sucesiones, por lo que sería bueno que mi casa no cuente.

Los primeros 400.000 € están exentos. Honestamente... podrás costearlo. Quejarse sin motivo.

Todavía no puedo imaginar que eso sea realmente así. Lo que aplica para el impuesto sobre bienes raíces, también debe aplicar para el impuesto de sucesiones. De lo contrario, la asesora fiscal nos debería haber dado una advertencia en ese momento.

Para mi auditor también estaba claro que esa era mi casa cuando me preguntó si había incluido partes de ella en el patrimonio empresarial. Lo cual, por cierto, no hice para no tener que pagar IVA en caso de una venta posterior.

¿Cuál sería vuestra opinión sobre cómo proceder ahora? De verdad deseo que mis padres vivan mucho tiempo, pero si aguantarán diez años más es bastante dudoso.

¿Debería preguntar simplemente en la oficina de impuestos?

Matthias

No importa si puedes imaginarlo o no, simplemente es así.

Si quieres incluir tu casa en tu patrimonio empresarial (o una parte de ella), eso en absoluto tiene que ver con que seas propietario civil...

¿Muy sinceramente?
Busca un buen asesor fiscal.
Siempre me sorprende cuántas estructuras se crean solo con el propósito de ahorrar impuestos, hechas por personas que no tienen idea de las consecuencias posteriores.

Lo más sencillo habría sido que tu padre te hubiera entregado el terreno entonces, probablemente no habría ocurrido nada fiscal. ¿Por qué no se hizo eso?

Lamentablemente tengo que desmentirte. Mi tío tiene exactamente la misma construcción. colocó su cabaña en la propiedad de mis abuelos. Mi abuelo falleció hace 10 años. ¡Mi abuela heredó TODO! Esto no ha tenido efectos secundarios en nuestra familia, porque todo permaneció igual que antes. Mi madre ya había recibido el pago por la construcción de su casa antes. Por eso, luego todos los hijos mantuvieron la boca cerrada y la vida continuó. No tengo idea de cómo sería ahora si mi abuela fallece... No lo sé.
Creo que el terreno ya fue transferido a mi tío. Pero no puedo afirmarlo con certeza.
Conclusión: Deberían resolver eso urgentemente. O mediante una donación o dividiendo el terreno. Quién pague la factura del impuesto predial es irrelevante. Porque eso es justamente: una factura y no una indicación de propiedad.