Donation / Maison jumelée / Registre foncier

23.10.2019 15:11:27

Est-ce que je comprends bien ? Tu veux être seule sur le titre de propriété (Es ist angedacht, dass meine Schwester und ich jeweils die Eigentümer der Grundstücke und der Häuser (es wird eine Doppelhaushälfte) sind.) mais ton mari doit participer au financement ?
Le cas a déjà été discuté ici plusieurs fois, mais c’était généralement la femme qui était la « sotte ».
D’où viens-tu les 200.000 € de valeur du terrain en zone extérieure ? Probablement que personne d’autre que vous ne peut construire là, donc je doute un peu de ce montant.
Le contrat de mariage me semble superflu, qu’est-ce qui empêcherait simplement d’attribuer les parts dans le titre de propriété en fonction de l’apport réel ?
Supposons que la maison coûte 400.000 et que tu apportes environ 100.000 via le terrain.
Dans ce cas, tu obtiens 3/5, ton mari 2/5.

23.10.2019 15:20:04

Irrelevant du point de vue juridique, oui. Émotionnellement, pas du tout. Nous parlons ici du terrain hérité sur la ferme de sa famille. Bien sûr, en cas de divorce, on ne veut pas que l’ex ou un étranger habite là. Ce serait tout aussi tragique si la TE devait se surendetter financièrement en cas de divorce pour ne pas « nuire » au reste de la famille.

L’héritage ne fait pas partie du partage des acquêts. La valeur du terrain reste de toute façon à elle. La propriété va cependant changer, car lui sera généralement inscrit aussi au registre foncier.
Dans le contrat de mariage, on peut alors stipuler quelque chose comme un droit de préemption pour elle et/ou sa famille, en cas de séparation.

Je crois que cela résume bien la situation.
Mon mari et moi souhaitons que, en cas de séparation, tout ce que nous avons financé ensemble (c’est-à-dire la maison) soit partagé, mais qu’il ne profite pas par la suite du don du terrain.
Je ne voudrais pas cela en cas de don fait par ses parents.

23.10.2019 19:35:57

L'héritage ne fait pas partie du partage des gains.

C'est vrai, mais nous avons eu un fil similaire ces jours-ci. L'essence était que si les deux sont inscrits au registre foncier à 50%, il s'agit en fait d'un don partiel de l'héritage. Par exemple, si l'on répartit 40 % et 60 % au registre foncier, une personne est désavantagée en cas d'augmentation de valeur lors du partage des gains.

23.10.2019 23:01:33

C'est vrai, mais nous avons eu un fil similaire ces derniers jours. L'essence était que si les deux sont inscrits au registre foncier avec 50 %, il s'agit en fait d'une donation partielle de l'héritage. Par exemple, si l'on répartit 40 % et 60 % dans le registre foncier, une personne est désavantagée en cas d'enrichissement par plus-value.

Malheureusement, une fausse conclusion tirée de l'autre fil. La plus-value positive est entièrement compensée à 50/50, indépendamment des droits de propriété sur le bien immobilier. Cela ne peut être désavantageux que pour la personne qui apporte plus d'argent (provenant d'un patrimoine antérieur au mariage ou d'héritage/donation) dans le bien immobilier que ce qu'elle se fait inscrire comme part au registre foncier. Et ce désavantage n'apparaît que si cette personne subit un enrichissement négatif en cas de divorce... C'est assez compliqué à calculer, mais dans l'exemple chiffré du fil, c'est clairement le cas.

25.10.2019 09:10:52

Il bénéficie de l’accroissement, qu’il soit inscrit au registre foncier ou non. Dans un cas, il a droit à la maison et dans l’autre cas seulement à l’argent. Les deux ont des avantages et des inconvénients. Les droits sur la maison sont pratiquement les mêmes que l’on possède 10 ou 90%. En cas de séparation, on ne souhaite généralement pas vivre sous le même toit, donc il est indifférent de revendiquer 10 ou 90% de la surface habitable.

25.10.2019 09:44:40

Je l'avais aussi compris comme ça, que ça n'a pas d'importance à la fin, parce qu'avec la plus-value, tout ce qui concerne la maison financée en commun est de toute façon divisé par deux. Nous avons cependant déjà pris rendez-vous avec un avocat pour nous protéger. Merci beaucoup pour les nombreuses réponses et évaluations, cela aide en tout cas !

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