Détermination de la valeur du terrain d’un bien avec construction ancienne existante

Ok, cela me rassure. Comment puis-je obtenir cette déclaration de renonciation ? Avant le rendez-vous chez le notaire et dois-je l'apporter au rendez-vous chez le notaire ?

Je connais cela comme une clause dans l'acte notarié. Il y est écrit que le notaire est chargé de faire supprimer la mention.

Merci pour votre retour, alors je supprime le point de ma liste

Garde-le à l'œil, au plus tard jusqu'au [Kaufvertragsentwurf]

Ok, cela me rassure. Comment puis-je obtenir cette renonciation ?

Cela se fait automatiquement ou par le notaire, c’est une partie de sa prestation pour laquelle il est rémunéré à juste titre par vous. La ville/commune reçoit le contrat de vente final et signé, puis vérifie si elle a besoin du terrain.

On ne peut pas l’obtenir à l’avance, car il n’y a pas de contrat de vente et les villes/communes ne font pas de déclarations à l’aveugle quant à savoir si un projet de contrat de vente (!) XY pourrait éventuellement permettre d’exercer un droit de préemption.

Ils vérifient seulement une fois que l’encre est sèche.

Cordialement
Dirk Grafe

Entre-temps, j’ai le registre foncier et nous allons encore négocier cette semaine, donc voici une question :

Le terrain se compose de deux parcelles, dont l’une, qui représente environ la moitié de la superficie totale, est désignée comme surface agricole et l’autre comme surface libre ou résidentielle. Je voulais m’orienter lors des négociations sur le prix du sol à partir de la valeur du sol indicative, mais il se pose maintenant la question de savoir si, en raison de l’inscription au registre foncier, je dois vraiment prendre en compte la pleine valeur indicative du sol pour la deuxième parcelle. Du point de vue d’un conseiller en financement qui nous a récemment conseillé, il agirait ici en évaluant seulement la moitié du terrain avec la valeur indicative du sol et le reste avec une valeur nettement inférieure. Le contexte est aussi que seule une parcelle peut être construite (selon la zone constructible). Par ailleurs, il estime que le prix résultant du produit valeur indicative x superficie du terrain est trop élevé.

Quelle est votre opinion, ou quelle serait votre approche ?

Merci !