Comment ça se passe pour un terrain offert avec la construction d'une maison ?

  • Erstellt am 27.05.2019 05:41:32

Climbee

27.05.2019 08:22:32
  • #1
Celui qui est inscrit au registre foncier est aussi propriétaire de la maison qui se trouve dessus. Point final.

Le terrain appartient maintenant à ta copine (ou lui appartiendra), si vous construisez ensemble une maison dessus, alors elle vous appartient également - peu importe qui paie la maison.
Si elle finance la maison seule, c’est aussi correct ainsi - si vous financez ensemble, vous devez trouver une solution.

Si tu dois financer, donc devenir aussi débiteur auprès de la banque, la banque insistera pour que tu sois inscrit au registre foncier pour une part - sinon vous n’obtiendrez pas le crédit.

Ensuite, cela dépend encore de la part avec laquelle tu dois être inscrit au registre foncier. Le plus avantageux - en termes de coûts - est que ta copine te fasse don d’une part du terrain, et ce en dessous du montant maximum de 20 000 € (si vous vous mariez, l’abattement sera plus élevé, mais non mariés ce n’est que 20 000 €). Demande alors la valeur du terrain et calcule combien de m² ta copine peut t’offrir, en restant sous ce montant maximum mentionné. Alors tu es inscrit au registre foncier et rien ne devrait plus empêcher un financement.
Faites cela AVANT de commencer la construction, car alors seul le prix du terrain est pris en compte - si la maison est déjà construite, elle sera incluse dans le calcul.

Si cette part représente aussi la part que tu investis dans la maison, c’est une autre question.
Si vous financez la maison à parts égales, alors tu n’auras probablement pas reçu suffisamment de parts de terrain avec le don de la part de terrain de 20 000 € pour refléter cela. Alors vous pouvez soit augmenter les parts du terrain que tu dois recevoir. Ensuite, chez le notaire, vous feriez un don supérieur à 20 000 € et vendriez la part qui dépasse. Mais attention : d’abord, bien sûr, il y a la taxe sur les mutations immobilières ET un véritable flux d’argent doit être prouvé - sinon c’est un don et sera imposé en conséquence (généralement plus élevé que la taxe sur les mutations immobilières).
Autre possibilité : vous restez sur le fait que tu possèdes seulement une part de terrain d’une valeur maximale de 20 000 € et vous convenez d’un partage en cas de séparation dans un contrat notarié. Cela fonctionne aussi et les accords pris n’entreront en vigueur que si vous vous séparez un jour.
 

Tassimat

28.05.2019 08:42:59
  • #2
Combien vaut le terrain seul ? Bien sûr, ta copine peut faire ce qu'elle veut avec le terrain, te donner 50 % en cadeau ou te vendre 50 %, mais que disent les parents à ce sujet ? Quelle était leur intention en ne le donnant qu'à elle et pas à vous ?
 

Climbee

28.05.2019 08:47:21
  • #3
Pourquoi les parents devraient-ils offrir quelque chose à une personne qui deviendra peut-être un jour [Schwiegersohn] ? Il est normal que ce soit uniquement les enfants qui héritent, et eux seuls peuvent décider comment en disposer.
 

Tassimat

28.05.2019 09:54:25
  • #4
C’est déjà clair pour moi, cependant, tous les participants devraient également comprendre que cette constellation nécessite plus de clarifications que simplement transférer un terrain. Selon l’intention, n’y a-t-il pas même des clauses pour faire en sorte, en cas de séparation, que le terrain revienne aux parents ? Je ne veux cependant pas en discuter ici maintenant.

Le point est qu’un terrain a été offert, qu’une maison doit être construite, mais qu’une personne est exclue. C’est aussi pour cela que ce fil existe. Je maintiens : quelle était l’intention des parents, comment imaginaient-ils la construction de la maison par qui ?
 

Frank Hartung

28.05.2019 16:35:55
  • #5
J’ai consacré un article à ce sujet il y a quelque temps sur mon site web, que je télécharge simplement ici. Peut-être que cela répondra à quelques questions. Sinon, n’hésitez pas à poser des questions.
 

hemali2003

28.05.2019 17:01:52
  • #6

Cela n'a absolument pas été un problème pour nous !! Pourquoi donc ?

Nous n'avons malheureusement pas réussi à faire inscrire mon mari avant le début des travaux. Ce n'est que plus tard que nous avons vraiment pris conscience que l'affaire devenait beaucoup plus coûteuse après la construction. Donc, si c'est le cas, il faut réaliser la donation partielle (x % du terrain) au mari avant le début des travaux.

Cela peut aussi être problématique si, peu après la donation de la femme au mari, la propriété est transférée. Alors, il se peut que l'administration fiscale réclame une somme. Cela sera alors considéré comme une donation des parents et les beaux-enfants n'ont une exonération que de 20 000 si je me souviens bien.
 

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