Climbee
27.05.2019 08:22:32
- #1
Celui qui est inscrit au registre foncier est aussi propriétaire de la maison qui se trouve dessus. Point final.
Le terrain appartient maintenant à ta copine (ou lui appartiendra), si vous construisez ensemble une maison dessus, alors elle vous appartient également - peu importe qui paie la maison.
Si elle finance la maison seule, c’est aussi correct ainsi - si vous financez ensemble, vous devez trouver une solution.
Si tu dois financer, donc devenir aussi débiteur auprès de la banque, la banque insistera pour que tu sois inscrit au registre foncier pour une part - sinon vous n’obtiendrez pas le crédit.
Ensuite, cela dépend encore de la part avec laquelle tu dois être inscrit au registre foncier. Le plus avantageux - en termes de coûts - est que ta copine te fasse don d’une part du terrain, et ce en dessous du montant maximum de 20 000 € (si vous vous mariez, l’abattement sera plus élevé, mais non mariés ce n’est que 20 000 €). Demande alors la valeur du terrain et calcule combien de m² ta copine peut t’offrir, en restant sous ce montant maximum mentionné. Alors tu es inscrit au registre foncier et rien ne devrait plus empêcher un financement.
Faites cela AVANT de commencer la construction, car alors seul le prix du terrain est pris en compte - si la maison est déjà construite, elle sera incluse dans le calcul.
Si cette part représente aussi la part que tu investis dans la maison, c’est une autre question.
Si vous financez la maison à parts égales, alors tu n’auras probablement pas reçu suffisamment de parts de terrain avec le don de la part de terrain de 20 000 € pour refléter cela. Alors vous pouvez soit augmenter les parts du terrain que tu dois recevoir. Ensuite, chez le notaire, vous feriez un don supérieur à 20 000 € et vendriez la part qui dépasse. Mais attention : d’abord, bien sûr, il y a la taxe sur les mutations immobilières ET un véritable flux d’argent doit être prouvé - sinon c’est un don et sera imposé en conséquence (généralement plus élevé que la taxe sur les mutations immobilières).
Autre possibilité : vous restez sur le fait que tu possèdes seulement une part de terrain d’une valeur maximale de 20 000 € et vous convenez d’un partage en cas de séparation dans un contrat notarié. Cela fonctionne aussi et les accords pris n’entreront en vigueur que si vous vous séparez un jour.
Le terrain appartient maintenant à ta copine (ou lui appartiendra), si vous construisez ensemble une maison dessus, alors elle vous appartient également - peu importe qui paie la maison.
Si elle finance la maison seule, c’est aussi correct ainsi - si vous financez ensemble, vous devez trouver une solution.
Si tu dois financer, donc devenir aussi débiteur auprès de la banque, la banque insistera pour que tu sois inscrit au registre foncier pour une part - sinon vous n’obtiendrez pas le crédit.
Ensuite, cela dépend encore de la part avec laquelle tu dois être inscrit au registre foncier. Le plus avantageux - en termes de coûts - est que ta copine te fasse don d’une part du terrain, et ce en dessous du montant maximum de 20 000 € (si vous vous mariez, l’abattement sera plus élevé, mais non mariés ce n’est que 20 000 €). Demande alors la valeur du terrain et calcule combien de m² ta copine peut t’offrir, en restant sous ce montant maximum mentionné. Alors tu es inscrit au registre foncier et rien ne devrait plus empêcher un financement.
Faites cela AVANT de commencer la construction, car alors seul le prix du terrain est pris en compte - si la maison est déjà construite, elle sera incluse dans le calcul.
Si cette part représente aussi la part que tu investis dans la maison, c’est une autre question.
Si vous financez la maison à parts égales, alors tu n’auras probablement pas reçu suffisamment de parts de terrain avec le don de la part de terrain de 20 000 € pour refléter cela. Alors vous pouvez soit augmenter les parts du terrain que tu dois recevoir. Ensuite, chez le notaire, vous feriez un don supérieur à 20 000 € et vendriez la part qui dépasse. Mais attention : d’abord, bien sûr, il y a la taxe sur les mutations immobilières ET un véritable flux d’argent doit être prouvé - sinon c’est un don et sera imposé en conséquence (généralement plus élevé que la taxe sur les mutations immobilières).
Autre possibilité : vous restez sur le fait que tu possèdes seulement une part de terrain d’une valeur maximale de 20 000 € et vous convenez d’un partage en cas de séparation dans un contrat notarié. Cela fonctionne aussi et les accords pris n’entreront en vigueur que si vous vous séparez un jour.